学区房价格太离谱，买房不是为上学是为投资？遭点名后谁还敢再炒

去年年底以来，受疫情和全球大放水的影响，我国很多城市房价又出现了一轮暴涨。尤其是北上广深这些一线城市，大多数人都觉得未来在大通胀的预期之下，钱会越来越毛，所以如果有能力的话，尽快去买个房吧！

我们以往就跟大家聊过，如果是刚需，如果买的是家庭唯一一套住房，那么买房倒无可厚非。毕竟一方面解决了有个安身立命之所，另一方面也可以在未来大通胀预期之下，保证自己的资产有个稳定的保值增值。然而问题坏就坏在有些人炒房上，而且近些年来什么房子最容易被炒得爆火，那当然就是学区房了。以前我们经常讲房住不炒，房子是用来住的，不是用来炒卖的，买房子的目的是为了一家人有个居住的场所，而学区房在很多城市早就偏离了房住不炒的原则，几乎有很多人买学区房就是为了投资，而根本不是去为了住。

所以我们在很多一线城市，会看到很多奇葩的房源，有的那个房子实在是破烂到一定程度了，大概只有个一二十平，但是人家报价比旁边的豪宅每平米还要高。为什么？就是因为户型小，所以单价高一点总价也不高，适合用来炒卖。而且一提起学区房，很多人就说，我们家长买学区房是没办法，买学区房的目的是为了教育投资。

仔细想一想，有多少人买学区房纯粹只是为了教育投资？今天的9年义务教育几乎是免费的，每年你就花个几百块钱书本费也就罢了。也有那种所谓的贵族学校，私立学校，动辄一年的学费三四万块钱，五六万块钱。可是你算算就算你上个10年12年，你这个学费加起来也不过是百万以内，这和动辄几百万的学区房比起来绝对的小巫见大巫。

为什么会这样，因为几乎所有买学区房的人都不止单纯地为了孩子的教育投资。很多中介都会建议你，说你买学区房绝对不吃亏，你想你如果上个9年12年的私立小学、私立中学，花个上百万人民币，这个钱花完你就打水漂了。而且在很多城市，这个私立贵族小学中学，还真未必有当地最好的公立学校好。而另一方面如果你拿出几百万买一个学区房，没关系，甭管房况有多么差，你都不会去住。能租就租，不能租就扔到那里，因为你买了学区房了，你的孩子就有了上名校的机会。

可是花几百万上个名校值不值，太值了。因为当你的孩子小学毕业或者初中毕业之后，你就不需要再有学区房了，到时候你转手一卖，这几年在学区房上你不单没亏钱，你还狠狠地赚了一笔。而且同时你孩子还白白获得了一个名校的学位，天底下哪有这样左右逢源的生意，学区房就是这样。

毕竟对于中国家长来讲，孩子上学那是大事了，花多少钱都要垫高孩子的起点，而现在买学区房不单把孩子直接送到名校了，而且将来投资房产还能赚一笔，这绝对是稳赚不赔的生意。所以对于很多家长来讲，花大头钱上私立学校，那个叫消费。钱花了就没有了，而花大头钱买学区房，这个叫投资。不单能获得名校的学位，而且资产保值增值的速度还比买一般房产快。所以在很多城市，过去这些年学区房被越炒越热，因为越来越多的人感觉到这是一个一举两得的好生意。

所以当更多的人更多的资金进场之后，学区房的概念被越炒越高了。当人们炒作学区房的时候，是不看地段的，不看户型的，不看楼层的。甚至根本不考虑会不会去住，能不能租得出去，大家就考虑一点，这个学区房能不能给我提供一个名校的学位。如果能，那花多少钱都会去买，银行贷款也要买，因为不单提供了名校的学位，未来还能狠赚一笔。所以我们看到在很多城市，学区房真的是最贵的房子，有的时候明明两套房屋就隔一道马路，就是因为一个是学区房，另一套不是，结果价差就有几倍之高。

互联网上不就曾经传个段子吗，某个开发商开发了个烂尾楼，10年都卖不出去，结果就因为这个楼突然被划入到名校学区了，一夕之间10年都卖不掉的烂尾楼马上升值被卖出去了。甚至这些年来还有个怪现象，那就是很多有实力的开发商会主动地找到教育部门，跟教育部门商量，你能不能把我新开发这个楼盘划入到某个附近知名的名校学区中。甚至如果我这个楼盘位置比较偏远，教育部门有没有可能把市内的名校搞个分校，建在我这个楼盘旁边。毕竟有了名校加持，我甭管多偏远的楼盘我都成学区房了，对于购房者来讲，根本不需要考虑交通问题，生活便利问题，只要有名校在旁边，这个房子就一定会稳赚不赔，只涨不跌的。

什么叫炒作概念，还有比学区房更加炒作概念的房子吗？学区房恐怕真是实现了只炒不住。因为几乎所有人在购买学区房的时候，第一个考虑的就是我能不能获得一张学票，我的孩子能不能进入到名校就读，而除此之外，其他都只是附带条件而已。当然大家愿意掏高价钱去买学区房的根本原因不是为了让孩子去入学，不信咱们随便找几个家长问问，让你一次性掏个二三百万给你孩子送到一个名校中去，这个钱花了就没有了。我们可以看看人群中，有多少比例的人能接受这样一个天价的教育投资，大家能够花几百万买学区房的根本原因就是它还会涨。过几年卖掉你还会赚得更多，你这是投资而不是消费。

然而正是因为所有人都意识到了这一点，所以学区房的虚火才被越炒越高。然而以前我们就讲过，这个世界上没有什么东西是真正能只膨胀不萎缩的。气球膨胀到一定状态也会啪的一声爆掉的，学区房难道不会吗？虽然这些年来买学区房的人都赚到钱了，大家觉得毕竟买了学区房，你才能有名校的位置。所以甭管学区房的单价涨到多么离谱的状态，10万一平，15万一平 ，20万一平，未来也一定会有人接盘。

可是我们能任由这个泡沫不断做大吗，前些天最高层开会直接就点名了学区房，这是有史以来的第一次。以往最高层开会多次强调过房住不炒的原则，这一次直接点名学区房，要求不可以再用学区房的名义炒作房价。这说明什么，说明未来我们一定会对学区房动手了。今天很多城市已经推出了各种各样的政策，有的说学区房6年之内只能给一个孩子提供学位，有的说我们要多校划区，在一个固定的区域中有三四个学校，那么这个区域中的所有孩子就只能抽签上某个学校，而不能因为你离哪个名校特别近是学区房，就只有你能去这个名校。

还有更多的地方政府推出了指标生的政策，什么意思？就是考重点高中的时候，每一个学校都要给你预留几个名额。你可能因为买了学区房进到了名校，可是名校竞争也激烈，教育部门要给那些一般的学校也预留一些重点高中的名额。就是为了平抑掉名校对于其他学校教育资源的挤占，也就是说对于很多家长来讲，大家还要考虑清楚了你费了半天劲花了几百万把孩子送到名校中去，可是名校的竞争也更加激烈，也可能在指标生上你就要吃亏。

更关键的是我们提了很多年，要平衡各个学校的教育资源，不能让名校一家独大。现在有很多城市也推所谓的教育集团制，一所名校要帮扶几所不太知名的学校，大家搞成一个教育集团。在同一教育集团之中，老师要经常的调岗，在这个学校待三年，在另外一个学校待三年，就是要让所有家长意识到我们的功利教育是平等的。每个学校都是要平衡发展的，未来应当每所学校都是名校才对，如果这样那当然就没有所谓的学区房概念了。

近些年来，我国像很多发达国家一样，也步入到了老龄化少子化的陷阱中，很多年轻人迫于生活的压力不谈恋爱、不结婚、不生子。这其中很大的一个压力就是学区房传导出来的，你想想，对于一对正在热恋中的情侣而言，总要畅想一下以后的美好生活吧。可是如果他们听到的见到的都是说养孩子太累了，一个幼儿园一个月就几千块钱学费，上了小学有无穷多的补习班。

更关键的是学区房你买得起吗，你买不起学区房，孩子上不了名校，你不是愧对孩子吗？所以很多年轻人今天之所以不结婚、不生孩子，就是被养孩子的成本吓怕了。如果任由这个情况继续下去，一方面越来越多的年轻人不结婚、不生孩子，我们少子化越来越严重；另一方面您还觉得学区房的概念能一直火下去吗，现在不加以调控未来就是一个大雷。