重磅！深圳调控突然升级！史无前例的祭出罕见大招！触发楼市震荡

最近坊间传出深圳要调控的消息，没想到突然就坐实了！7月15日，深圳印发了《关于关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

以上为深圳租房和建设局的官方截图

我们把《通知》关键的内容逐个分析。

1、深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

解读：大家没有看错，即使你有深圳户口，也必须要落户时间满三年，而且还要三年连续的缴纳社保或个税。这简直是一条打七寸的“杀招”！我们知道，深圳之前落户是相对容易的，落户成功即自动获得买房资格。因此，当深圳楼市出现获利的机会，理论上来说，全国的资金几乎没有任何屏障，都可以自由进入楼市把房价推高。深圳这样的操作，即是堵住全国资金进入深圳楼市的重要通道！可谓是“稳”准”“狠”!

这条政策是史无前例的，开创山河的政策。它的出现意味着:第一次变现的对人才引进落户的方式，进行了精准管控！深圳是楼市的风向标，同时也是调控的风向标，其它城市非常有可能跟进同样的措施！也就是，到了一定的时候，会对人才引进落户的买房方式，开刀！

夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

解读：有一种获取购房资格的方式叫假离婚！这次深圳居然也把枪口对准了它。这项政策怎么具体实施呐?分为以下三种情况。

01

在离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；

02

离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；

03

离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

2、在国家统一的信贷政策基础上，根据我市房地产市场形势变化和市场利率定价自律机制，合理确定我市个人住房贷款利率加点下限。

（一）购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；

（二）购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；

（三）购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

解读：如果说第一条是对准外部流入的热钱的话，那提高非住宅的首付比例，就是针对深圳本市购买力的，尤其是那些改善的住房的需求。提高门槛，即是提高代价，代价提高，需求减少，然后通过这样的措施给楼市洒水降温!

3、更新存量住房（即二手住房）交易计税参考价格，使计税参考价格更接近市场价格；同时，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

解读：这招也够狠，是冲着二手房的。以前房子满2年是免征增值税的，现在不行了，如果没有满五年，增值税必须缴纳了。这条其实是提高了交易成本，这个成本最终会落到谁头上呐？如果楼市特别热的时候，可能是买家承担，如果楼市特别冷，可能是卖家承担！如果楼市正常的情况，基本就是交易双方共同承担。这完全取决于双方的约定和讨价还价的能力。

最后：说说对这次深圳调控的理解:深圳房价出现持续上涨，领跑全国楼市。那时候深圳自己调控的意愿几乎没有，对楼市的态度是非常宽容的，像极了慈祥的老父亲对待自己的孩子。显然这次突然的升级调控，有些突兀和意想不到，大概率是受到了上面的施压!

再有深圳的房价，我们之前也说过，它的价格肯定不会涨到天上去，到了一定的时候，自然会下跌、调整；而这次调控的升级，非常有可能是促使楼市重构的重磅砝码！