高房价的深圳考察低房价的长沙，深圳会效仿长沙吗？

高房价的深圳考察低房价的长沙，深圳会效仿长沙吗？

最近，一张深圳住建局领导考察长沙楼市的图片火爆互联网，因为考察的目的是学习如何控制房价。

图，深圳住建局领导考察长沙楼市

深圳刚刚超越北京跃居中国房价最高的城市，平均7万以上的房价让深圳成为了社会主义房价先行示范区，而今年疫情期间传出来深圳炒房客用房抵贷买房的消息更是引发银保监会的高度警惕。在盛传深圳即将升级调控政策的关键时刻，深圳房价调研团来长沙学习经验了。

而长沙楼市，堪称中国房地产调控的楷模，官方的声音是“绝不让长沙成为炒房者的阵地！”，民间的声音是“长沙，一个让炒房客有去无回的城市!”

于是，一个爱炒房的城市领导来到不炒房的城市，到底是让爱炒房的城市学习不炒房的经验，还是让不炒房的城市学习爱炒房的经验？也不知爱炒房的深圳能不能学习不炒房长沙的经验，更不知不炒房的长沙能不能学习爱炒房的技术！

于是，在各取所需的目的下，两个城市的房地产父母官坐在了一起，一张图片传遍了全国。对外的声音是一个学习房地产平稳健康发展的经验吸引更多的人才来建设深圳，另一个学习产业支撑的真谛打造先进制造业的基地。

那么，深圳真的是想学习长沙的房价调控的经验让房价保持平稳吗？其实，对深圳来讲，如何保持房价平稳的同时增加城市的竞争力，也就是保持适当的房价水平既体现深圳的优势，同时也让高端人才在深圳感受到深圳不同于其他城市的优势，就是深圳城市管理者的目的。

于是，深圳考察长沙的目的就是如下几条原因：

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第一，本次深圳领导考察长沙，正值深圳盛传升级房地产调控的关键时刻，在各方压力让深圳不能不调控的影响下，于是出去学习别的城市的经验就是最好的借口。既能给如何调控延长时间，又能给让房价不能大起大落的具体政策拖延时间，一切等领导考察回来再做决定。

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第二，深圳是一个开放包容市场化的城市，尽量用市场化运行的政策代替行政调控，比如2018年出台的公寓限售令仅仅一年后就取消，让市场在资源配置中起决定作用。对深圳来讲，更多的房地产调控政策只要不到紧急情况，就会采用市场化的调控政策，比如用税收手段代替限制手段。

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第三，深圳如果真的想学习长沙的调控政策，根本没有必要亲自安排过去考察，因为长沙的调控政策就摆在哪里，全国人民都知道。比如长沙规定本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房；市外迁入的户籍家庭，落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个税或社保，在限购区域内限购1套商品住房；再比如二套住宅转手契税提高到4%等等政策。只要这些政策照搬过来，深圳房价立刻复制长沙房价走势。

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第四，最关键的是，真的房价降下来就能增加城市的竞争力吗，这个问题不仅仅深圳长沙自己都不信，全国其他城市也不信。多数情况下，各个城市都是迫于上面的压力，不得不出台调控政策，而出台调控政策以后也是一旦让看到房价明显下跌，就会赶紧松绑。比如疫情期间几十个城市纷纷松绑调控，其中被叫停的都有十多个城市，更多的城市都是在不声张的情况下悄悄松绑，或者变相松绑。

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第五，正是在这种情况下，深圳领导出发考察长沙，并且还要大声宣传本次行程，给领导看就是深圳确实在准备学习成功城市的经验后出台深圳的调控政策，对炒房客来讲就是赶紧收敛否则政策大招就会落地。

当然，最好的结果就是，深圳领导学习回来，出台几条打击炒房尤其是针对短期炒房的政策，但是政策力度不能太重，把短期炒房的态势压下去，同时不能引发深圳房价明显下跌。

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