还会涨！这些城市房价都过万了，越等越买不起

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最近，一则房价消息的出炉，让不少人吃了一惊：根据第一财经报道全国已有15个新一线城市房价突破万元，而在15个城市中，有6个城市单价超过2万元/平方米，有2个城市超过了3万元/平方米，分别是杭州和南京。

关于“房价破万”这个观念，其实大多数人都是有印象的，还是去年，也就是2020年年中，全国新房均价破万，当时就已经引起一阵讨论，而此次再度“宣告”15座新一线城市“全员破万”，也是再度引发大家对房价的讨论。

其实，对于这些城市房价齐齐破万的新闻，大多数人是没啥异议的，因为很明显，上面这15个城市，有着明确的特征，大部分都是各区域的城市中心，在区域经济发展过程中起到了至关重要的作用，所以在这样的情况下，这些地区的人口能够快速集聚，而伴随着人口的增长，特别是劳动力水平的提升，必然会有房地产市场需求的提升，房地产市场的发展是必然的。 所以在相关新闻报道下，有人甚至吐槽价格明显低了，连四线城市房价都破万了。

很明显，房价的上涨，和城市的经济发展水平是分不开关系的。

此次第一财经报道的15个城市，正是由去年6月第一财经·新一线城市研究所发布的《2020城市商业魅力排行榜》划分而出的，划分规则是城市重点商圈的品牌门店集聚程度和客流吸引力，毫无疑问，这几个城市的商业魅力都非常高，实体经济发展得都相当好。在之前讲房价在涨的一篇文章下，有一位朋友提出过这样的一个问题：既然在“房住不炒”的趋势下，房价都能在涨，那么来投资这些热门城市的商铺行不行？这么多人口总是有消费需要的，商铺价格还稳定，这是不是蓝海？这个问题，非常适合在15个具备“商业魅力”的城市的语境下来谈。

先说答案：能投资，但是要会挑，并且购买的门槛比较高。

这些房产热度高、商业热度也高的城市，一般有一个普遍的情况，商业库存溢出。仅看重庆这一个城市，数据显示，截止2020年7月，重庆主城区商业地产存量超762万㎡，而去年受疫情影响，商业市场库存面积不断增加，尽管涨幅相对较小，7月商业库存面积同比仅上涨5.12%，但近半年，月度成交不足5万㎡，去化难度格外大。而在一线城市，商业库存量更大。买进商铺容易，但卖出去可能就很难了。

其次需要注意的是，最为优质、能够满足“一铺养三代”的商铺，大多数商铺投资人都难以买到，或是价格过高，譬如南京西路的商铺，动辄千万，很难下手；或是基本都有人长期持有，二手市场难见流通，这些二手商铺的税费还高，真要投资这些商铺，收益还真难料。

一般来说，往往需要通过整体的商圈分析等手段，再确定商铺的投资价值，如58同城上这些商圈分析，就是要考虑的重点。

58同城商铺页面截图

所以妙妙建议，如果没有反复踩点和考量，谨慎购买商铺产品，购买普通住宅就够了。