未来5年，买房要靠近这3个地方，同时远离2个建筑

在房地产行业发展的过程中，人们对于住房的要求在不断改变，因此人们的买房观念也在不断改变。

根据国家统计局公布的数据，2000年我国人均住房面积仅为10.3平方米，相当于一家三口居住在30平米左右的小房子，可以看出当时的住房有多稀缺。因此在房地产行刚刚兴起的时候，人们对于住房的需求量很大，并且大多数人买房都是为了满足最基本的居住需求。

不过随着房地产行业的发展，人们发现随着房价的不断上涨，房子拥有很强的投资价值，如果持有房产的话就能实现财富升值。因此很多人的买房观念开始发生转变，从过去满足基本的居住需求变成把房子当做一种重要的投资品。

随着房地产行业的发展，如今人们对于住房的观念又开始发生转变。首先因为现在房价逐渐稳定下来，房子的投资价值逐渐减小，因此人们对于住房的投资观念在逐渐减弱；另一方面如今人们基本已经不担心住房问题，并且随着生活水平的提高，人们对于居住品质的要求越来越高。

因此从目前的买房观念来看，人们越来越重视住房的品质，对于居住体验的要求会越来越高；不过住房的投资属性也没有完全消失，投资价值依然是买房的重要参考。

在如今的买房观念下，购房者到底该如何买房呢？内行人表示，未来5年，买房要靠近这3个地方，同时远离2个建筑。这样既能保证住房的居住体验，同时房子的升值空间也不错。

1、靠近地铁站的房子。地铁站考虑的交通方面的因素，在城市生活，交通是否便利真的非常重要，很多人在买房的时候都把交通便利当做最重要的买房因素之一。虽然现在基本上每家每户都有汽车，但是很多时候汽车不如地铁方便，开车出行容易遭遇堵车问题，坐地铁就没有堵车的问题，在一些大城市，汽车都会有限号。并且在一个家庭中，并不是每一位成员都会开车，如果开车的人不在家，其他人也只能依靠地铁来出行。

总的来说，在城市中生活，地铁是必不可少的出行工具，如果距离地铁站比较远的话，只会给平时的生活带来很大的麻烦，因此房子是否靠近地铁站是非常关键的。至于距离地铁站多远，相信不同的人有不同的标准，如果从步行的时间来说的话，如果住房距离地铁站1000米，需要步行10分钟以上，步行的时间比较长。一般对于大多数人来说，距离地铁站600米以内，就可以拥有非常不错的居住体验。

2、靠近学校的房子。买房的时候是否靠近学校也是非常重要的参考标准，如果房子靠近学校的话，基本上就是学区房，可能不是重点学区房，但是至少孩子能够享受城市的教育机会。有些购房者在买房的时候选择一些远离学校的郊区，虽然开发商在宣传的时候有学区，但是真到孩子上学的时候，可能学校还没有建好，当然也有可能会遇到开发商的虚假宣传。

因此购买远离学校的房子是存在一定风险的，即使开发商有学区方面的承诺，但是这个承诺真的不一定能兑现。购房者从稳妥的角度来选择的话，直接购买距离学校很近的房子，这样的房子一定有相对应的学区，孩子也完全不用担心上学的机会。当然如果有条件的话，还是尽可能选择重点学区的房子，毕竟孩子能享受到优质的教育是非常重要的事情。

3、靠近商业区的房子。商业区是城市中最核心的场所之一，首先可以明确，只要是城市的商业区，地段都不会差。能形成商业区，一般人流量会比较大，有大型商场和完善的商业配套，交通方面也比较便利。

如果从居住的角度来说的话，商业区附近的生活配套设施比较完善，平时的生活会比较方便。同时交通方面也不会差，一般商业区附近都会有多个地铁口，可以满足不同区域的人出行。并且如果生活在商业区附近，平时休闲娱乐的时候基本上不需要坐地铁，直接可以去商场和一些娱乐场所。

以上介绍的靠近3个地方的房子，基本上都是居住体验方面很好，同时具有一定升值空间的房子。与此同时，购房者也要注意在买房的时候需要避开靠近这2类建筑的房子，因为这2类建筑会给住房带来很大的负面影响。

首先避开高架桥附近的房子。随着城市的发展，现在城市中出现了越来越多的高架桥，高架桥虽然缓解了城市的交通压力，但是城市中的高架桥对于周边的住宅也会产生很大的影响。

高架桥上面来往的车辆会产生一定的噪音，高架桥上的汽车行驶速度都比较快，因此产生的噪音比普通马路上的噪音大很多，并且因为声源在远离地面的高架桥上，在空气中更容易发生扩散，对附近楼栋中的住户影响更大。除了噪音问题，高架桥的存在也会影响低楼层的采光和通风，本来低楼层的采光和通风就比较差，高架桥本身具有一定的高度，因此对于低楼层会有遮挡。

然后购房者要避开化工厂附近的房子。化工厂是一类比较特殊的工厂，也是公认危险性比较大，同时对环境污染也比较大的工厂。在化工生产的过程中，会存在很多易燃易爆的物质，因为这些物质的存在，化工厂就会存在一定的安全隐患。

同时化工厂还会产生很多污染物，有些物质会污染空气，也有些物质会污染水源和土壤，这都会影响到周边的生态环境。如果居住在化工厂附近的话，也会受到污染的影响。因此居住在化工厂附近不仅要承受一定的安全隐患，同时也要承受环境污染带来的危害。

总而言之，在楼市的新环境下，购房者在买房的过程中要重点关注房子的居住价值，这是买房最首要考虑的因素。当然也不可忽视房子本身的升值空间，毕竟房子也是家庭资产重要的组成部分。购房者在买房的时候能做到靠近3个地方，远离2类建筑，基本上就能买到居住价值和升值空间并存的房子。