前几日，世界银行集团副总裁Carmen Reinhart表示，金融部门的风险“目前被非常低的利率和疫情期高度宽松的政策所掩盖”，通胀不仅仅是暂时的现象，这话一说出来，让不少人觉察到不对劲，啥意思呢？在通胀率方面，美联储一直是把2%作为平均通胀率目标，前几年却低于2%，那么接下来要维持在2%左右，就要把过去低通胀率拉上来，换句话说，接下来通胀不仅会继续还会加速，大幅上调预期到今年的通货膨胀率预期从2.4%达到3.4%，从美国自身来看，这是复苏经济的措施，但是对全球而言，它们正在做一件推动全球通胀的事，俄罗斯、巴西、土耳其三大央行已多次作出加息应对通胀的措施，毫无疑问，美国单方面的通胀或将引发全球通胀。

我们知道，应对通胀最好的方式就是持有保值增值的产品，例如黄金、石油、稀有金属，当然过去20年里房子也是为数不多的应对通膨产品之一，货币的超发，导致货币购买力下降，原本100万元就可以购买的住房，在经过通膨后可能需要150万元，也有的朋友觉得通膨只是暂时性的，在这个现金为王的社会，钱存银行更加稳妥，那么，在这个全球通胀影响下，手持100万元，“存银行”和“买房”到底哪个更合适呢？一起来看看吧。

100万现金存银行的情况

100万元存银行算大额存款，一般会采取定存方式，工商银行存款利率在调整之前，3万以上的大额定存3年期存款利率为3.85%，在调整之后，3年期定存利率变为3.25%，原本100万元存银行三年可以拿到11.55万元利息，经过调整后只能拿到9.75万元利息，足足少了近2万元，本月21日四大行的存款利率都进行了调整，主要变化就是：存期越长下调幅度越大，短期利率则有所上升。短期利率方面，50元起存6个月的定存利率从1.775%升到1.8%，3个月定存利率从1.485%升到1.6%。从目前经过变化后的存款利率可以看出，定存周期越短的，利息越低，上调幅度越大，定存周期越长的，利息越高，下调幅度也越大，这样做的目的很明显，好比体育比赛裁判计算平均的方式：去掉一个最好分和最低分，再取中间值，这样计算更加公平。

其实无论如何变化，对于手里有100万元现金的朋友而言，存3—5年定期的利息势必最高，至少可以保障3年能有近10万元的利息收益，五年有16.25万元利息收益，并且存银行的方式相对安全，一般情况下中大型银行破产的几率非常小，几乎不会发生，不过，值得注意的是，即使存款利率能达到3.25%，在这么高的利率下钱依旧是在贬值，从M2增长率看，近五年的M2增长率虽较前几年有所下滑，每年也能维持在8%，反映通胀率的CPI近十年内围绕在2%左右，M2增长率和CPI越接近，说明越能反应出货币贬值的真实数据，为什么会相差这么大？打个比方，20年前100万元存银行，在20年后的今天取出来，本金加利息算一起也不过才200万元左右，但是若将这100万元用来买一些城市的房子，这些房子总价值可能将超过1000万元，所以说钱存银行固然有客观的收益，但已经无法避免相对贬值。

100万现金买房的情况

从全国均价变化趋势来看，2000年我国房价均价为1948元/平方米，2020年房价均价为9980元/平方米，上涨近4倍，从单个城市来看，长沙2000年房价约3800元/平方米，而在2020年长沙的新房均价只有9107元/平方米，上涨还未达到3倍，同样是在2000年的深圳房价只有5000元/平方米，房子均价却已突破7万元/平方米，上涨近14倍，不言而喻，房子在不同城市的上涨程度截然不同，有的能够跑赢通货膨胀，有的虽然也涨价了却在变相贬值，那么现如今在有100万现金的情况下买房，能不能跑赢通胀呢？从事十年房地产营销行业的总监透露，两种情况下，买房还不如存银行。

第一种情况是在房价和收入相比极高的城市买房不如存银行。2014年阿里巴巴董事长马云在给内部员工的一封信中说到，在现在市场行情下，不建议年轻人买房，租房比买房合算，不仅如此，北大教授经济学博士樊纲同样表态，我国的租金和房价之比世界最低，当下租房比买房更合适，一个是商业大佬，一个是人民教授，两个观点出奇的一致，都表明部分城市的房子价值和价格不对等，比如深圳、厦门、北京、三亚、上海，普通人在这些城市靠工作买房至少需要不吃不喝26年以上，在这些城市买房的困难程度全国最高，即使有钱购买这些城市的房子，未来增值潜力也会很有限，毕竟在这些城市房价快速上涨的时期早已过去，反而是那些看着不温不火的，国家又重点“照顾”的城市圈，其实更具备抗通胀的效果。

第二种情况是把房子作为中短期投资产品时不如存银行。众所周知，房子的增值周期一般都在10—20年，短期内很难看到效果，一方面国家政策上不支持炒房，从二手房贷款、税费的管控力度就可以看出，部分城市新购买的房产五年内不得交易，在这种情况下，即使房子有较好的增值效果，此时转手所带来的税费成本不一定能让房子保本；另一方面国家多次围绕“房住不炒”出台楼市新政，尤其是加大力度从金融端口进行调控，央行给银行分为五大档，每档对应的银行不得超过相应的房地产贷款和个人贷款比例上限，换言之，以后想要买房贷款将越来越难，购房成本增加，大部分房子增值效果不会很明显了。

总结

综上所述，笔者认为，无论是买房还是存银行，大概率都跑不赢通胀，我国的经济发展已十分接近发达国家，这个时期更应该做的是稳定发展，而不是让某个产业异军突起，银行的经营方向主要是用存款人的低利息去转手赚取贷款人的高利息，老百姓想要让存款跑赢通胀，只会出现一种情况：银行大发慈悲不考虑赚钱，同理房子是老百姓关乎生计的产品，房价的大起大落不仅仅会影响到国家的经济稳定，还会给老百姓财富值带来不稳定，毕竟大家辛苦一辈子几乎所有积蓄都在房子上面，谁会希望发生“涨停”和“跌停”呢？所以说针对这两种选择，还是不要给予太多抗通胀的希望了，存银行更多是可以带来交易的便利，买房子则是有一个安安稳稳的家。

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