当下楼市走势符合“墨菲定律”？李迅雷一语成谶，刚需有福了

对于2021年的楼市走势和发展，对于开发商和投资客来说是最担心什么来什么，开发商和投资客的日子是越来越难过了。在笔者看来，对于开发商和房产投资客来说，当下的楼市走势符合“墨菲定律”。那么什么是墨菲定律呢？其实墨菲定律就是一种心理效应，是由美国的一名工程师爱德华·墨菲在1949年提出来的。墨菲定律核心思想很简单，就是如果事情有变坏的可能，不管这种可能性有多小，它总会发生。随着墨菲定律被人们广泛应用于心理学和哲学之后，慢慢地墨菲定律形成了4大主要思想：1、任何事都没有表面看起来那么简单；2、所有的事都会比你预计的时间长；3、会出错的事总会出错；4、如果你担心某种情况发生，那么它就更有可能发生。

那么，为什么房价的楼市走势，对于开发商和投资客来说符合墨菲定律呢？在笔者看来，主要原因是目前的楼市的政策变化都是越来越不利于开发商和投资客，如果将楼市目前发生的事情放到墨菲定律这4点内容之中，目前楼市中很多已经发生的事情就很好解释了。

1，任何事都没有表面看起来那么简单，想想房价下跌也不是那么简单

对于还没有买房子的刚需购房者，都期望房价能够尽快降下来，但是从2016年9月份国家就开启了楼市调控模式，现如今房价依然没有降下来。其实，这主要是想让房价下跌也不是一件简单的事情，或者说，现如今的房地产行业已经“骑虎难下”，房价上涨容易，房价下跌非常难。

为什么房价下跌非常困难呢？这主要是因为房地产行业对我们国家的经济发展影响太大了，并且作为高负债高周转的行业，一旦房价出现比较大幅度的下跌，就会对经济造成影响。就比如现在，很多城市房价还没怎么降，仅仅只是出现了房子不好卖的情况，很多房企就已经因为库存不断上涨、资金回笼慢而导致资金链紧张甚至断裂了。房企们也都是高负债高周转的，一旦短时间内房价出现比较大的跌幅，就可能面临资不抵债的情况。因此，现如今国家未来维护房地产行业和经济的稳定，出台了楼市调控政策也是为了让房价走势越来越稳定，并不是为了直接打压房价，让房价下跌。所以可以看出，房价下跌并不是一件简单的事情，需要长时间的调控。

2、所有的事都会比你预计的时间长，就比如房住不炒或成为永久性的调控政策

在2016年9月份国家出台楼市调控政策后，很多人都认为这次楼市调控会跟往常一样是短期调控，但是让大部分人都没有想到的是，目前楼市调控已经持续了近5年的时间了。现如今，楼市调控政策不仅没有随着时间的推移出现放松的情况，反而在继续收紧。特别是从2020年到现在，不仅住建部和央行联合出台了“三条红线”新规，同时银监会也出台了“限贷令”，国家对楼市的金融调控政策不断收紧。

面对不断收紧的楼市调控政策，著名经济学家马光远表示，“房住不炒”或将成为永久性的调控政策，房地产行业已经不再是大众投资，房子作为最好投资产品的时代已经过去了。因此可以看出，对于这次楼市调控政策的持续时间，可能要比很多人预测的时间要长很多。

3、会出错的事总会出错，房价偏高的城市，房价最终还是会下跌

目前我们国家的房价已经严重偏高了，不仅仅是一二线城市，就是很多三四线小城市的房价都已经严重偏高了。根据数据显示，目前我们国家已经有103个县城的房价突破了万元大关。另外根据上海易居研究院的统计数据显示，截至2020年底，全国100城和50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3，而国际上合理的平均房价收入比在3～5之间。因此可以看出，我们国家的房价确实已经很高了。

虽然目前全国的房价都已经偏高，但是在笔者看来，对于经济发达的一二线热点城市，未来这些城市随着人口的不断流入，房价还会有利于上涨的空间。但是对于很多三四线城市，由于经济不发达并且人口还在不断流失，这些城市的房价已经严重虚高，早就已经该下跌了。现如今，现在随着楼市调控政策的不断收紧，这些房价严重偏高的三四线城市，房价最终还是会下跌，然后慢慢回归合理水平。

4、如果你担心某种情况发生，那么它就更有可能发生，万科担心“活下去”的担心目前已经发生了

在2019年4月份，万科在年会上提出了“活下去”的口号，这件事一度成为了人们热议的话题。2019年4月份楼市已经出现了“小阳春”的行情，楼市行情启动在即，所以当时很多人都觉得万科对房地产行业的前景过于悲观了。但是现如今万科担心的事情已经发生了，现在绝大部分的房企都在努力地“活下去”。

其实，房地产行业经过了20多年的黄金发展时期，也该由盛转衰了。盛极必衰，这是一个自然规律，房地产行业的发展自然也符合这个规律。现如今，我们国家的住房资源已经过剩，房地产行业的发展也即将进入转折点。现在大部分房企已经面临了资金链不断紧张的情况，很多房企为了回笼资金“活下去”，已经开始降价促销了。因此，万科“活下去”的担心，现在已经发生了。

通过以上4点可以看出，用墨菲定律确实可以很好解释目前楼市出现的现象。在笔者看来，目前楼市之所以面临现在的这种情况，根本原因还是住房资源已经过剩，再加上楼市调控政策还在不断收紧，目前我们国家的楼市已经由卖方市场转变成买方市场。著名经济学家李迅雷真是一语成谶，在2017年的亚洲博鳌论坛上，李迅雷在谈到房地产行业时曾直言：

要么在2020年，要么在2021年，肯定要普遍下跌，房地产行业泡沫迟早要破裂，城市之间的人口流动已经无法支撑楼市的长期发展，另外货币增发也会受到经济发展的影响。

当然，房价在短时间内出现大幅下跌是不可能的，毕竟楼市调控政策也是为了让房价走势越来越稳定。但是随着时间的推移，对于很多人口不断流失的三四线城市，这里的房价未来将慢慢回归合理水平。而对于经济发展潜力非常大的一二线热点城市，这里的房价未来还有继续上涨的空间。总体来说，不管是房价继续上涨还是继续下跌，房价走势都会非常稳定，这样的房价走势将越来适合刚需购房者，所以刚需购房者有福了。