二手房开始“停贷”，鼓励人们购买新房？房子多的投资客迎来麻烦

最近一段时间，楼市环境并不好，房子不好卖，不管是开发商还是投资客日子都不好过。但是开发商似乎迎来了好消息，最近不少城市传出要开始限制二手房的住房贷款的消息，这相当于是倒逼购房者去购买新房。而有人欢喜就有人忧愁，因为二手房如果停贷，就算二手房的价格将比新房还便宜，大部分刚需购房者也没有经济能力去全款购买二手房，只能选择购买新房。这对持有多套房子的投资客来说，并不是什么好消息，相当于二手房市场要被“冻结”，房子卖不掉，也只是纸面上的财富。随着今年3月份楼市调控再度收紧，很多投资客都意识到了国家对楼市调控的决心，因此很多投资客现在都在大力抛售自己手中的房产。而现如今二手房房贷被限制，将大大增加投资客卖房子的难度。

根据了解，目前传出限制二手房贷款的城市有郑州、武汉、杭州和重庆等城市。虽然这些城市并不是限制所有二手房的贷款，只是限制部分郊区和房价比较高的二手房的房贷，但是也对当地二手房市场造成了巨大的打击。同时针对符合条件的二手房房贷，一般也都延长了放款期限。就比如前一段时间郑州银行（本地银行）公布，对于房龄超过15年、建筑面积在60平以下、四环以外的二手房，暂停房贷。

虽然这只是郑州银行对二手房贷款的要求，但也足以看出目前郑州二手房的房贷确实受到了很大影响。还比如武汉，目前在武汉，已经有工商、建设、交通、农业、招商、光大、浦发和中国银行等银行停止二手房贷款，仅有中信和农商银行等少数银行还没有停止二手房贷款，并且还是少量排队接单。另外，不仅仅是二手房房贷，房贷利率也在不断上涨，还拿郑州为例，6月份郑州房贷利率已经上涨至6.125%左右，房贷利率已经重回2018年的高点。

为什么会出现这种情况呢？很多刚需购房者都抱怨，二手房贷款受到限制和房贷利率不断上涨，都导致刚需购房者的购房成本大大增加。确实，这些政策的出台，的确会增加购房者的购房成本，特别是房贷利率的上涨，会大幅提高以后每个月的房贷利息。但是从这一方面也可以看出，目前国家对楼市的资金确实限制得比较严，银行限贷、延长放款时间和提高房贷利率，都说明银行的房贷额度已经不足了，同时也说明银监会的“限贷令”已经初见成效。

在笔者看来，这已经说明目前国家对楼市的资金监管和限制已经非常严格了，毕竟现在楼市成交量并不高，房贷额度就已经不够用了。虽然这样会增加购房者的购房成本，但是随着购房成本的提高，也打击了炒房客炒作房产，同时房价也会因此出现部分回调，也算抵消了刚需购房者增加的购房成本。

现如今国家对楼市的调控越来越严格，房价走势也会越来越稳定，所以在稳定的房价优势下，房价降低一点，就可以降低刚需购房者的部分购房成本。所以，总体来说，二手房限贷和房贷利率上涨，长远来看对刚需购房者是一个好消息，同时对于开发商来说也算是非常好的消息。毕竟随着二手房贷款受限，最直接受益的就是卖新房的开发商。随着这两年不少城市二手房价格下降，二手房对新房造成了巨大冲击，新房市场的大部分客户都被二手房市场抢走了。就比如笔者身边这两年购房的人，基本上购买的都是二手房。可以看出，二手房挂牌量不断上涨和二手房价格不断下跌，对开发商来说就是雪上加霜。但是现如今开发商迎来了好消息，二手房限贷和放款难度增加，很多准备购买二手房的购房者也将转而购买新房。

而这个消息对于投资客并不是什么好消息，因为二手房停贷，基本上也意味着二手房市场要被冻结，就算二手业主想卖，购房者想买，基本上也很难成交了。另外，这对于目前我们国家的房地产行业来说，也算是比较好的消息，这是因为卖二手房的基本上都是炒房客，就算暂时卖不掉也对经济影响不大。而如果新房一直卖不掉，就会让高负债高周转的房地产行业受到影响，严重的甚至会导致房企破产，不仅影响经济的稳定，同时也会因为房企的破产而出现很多烂尾楼，让购房者的利益直接受到影响。而鼓励人们购买新房，就会帮助房企们渡过难关，同时现在刚需购房者数量也不多，房企们为了吸引刚需购房者，也会尽可能地推出力度最大的促销活动。

在笔者看来，从短期来看，二手房停贷和房贷利率上涨确实会损害刚需购房者的利益，提高了刚需购房者的购房成本。但是长远来看，这两个政策都会大大提高投资客的投资成本，可以有效打击楼市炒作。这样，房价也可以慢慢回归合理水平，对刚需算是非常大的利好消息！对此，你有什么看法呢？