准备今年买房的购房者，可能面临3个“坏消息”，买房前需留心

相比于2020年，2021年的购房者会多很多，随着经济慢慢回归正常，人们的收入水平也慢慢提高了，因此在2021年很多家庭都重启了购房计划。所以，在今年春节之后，楼市中的刚需购房者和改善型购房者就越来越多了，楼市也因此出现了回暖。但是让开发商和炒房客都没有想到的是，眼看即将回暖的楼市，就迎来了楼市调控政策的再次收紧，导致2021年的楼市“小阳春”还没有开始就已经结束了。开发商涨价没成功，随即就开始了降价促销的活动。就比如在调控政策收紧后的清明假期和五一假期，就有不少开发商出台了打折、降价和送车位等促销活动。

虽然目前的房价还位居高位，但是在楼市调控政策下，未来很长一段时间的房价走势都会非常稳定。既然目前开发商都在不断推出降价促销的活动，所以最近一两年都是刚需买房的好时机，可以享受到开发商的降价促销活动，从而降低购房成本，减轻购房压力。但是对于准备在今年购买房子的人们，可能面临“3个消息”，买房前需留心，需要提前做好准备。

坏消息1：二手房房贷收紧，并且房贷利率不断上涨

而最近一段时间，很多城市都传出了二手房停贷的消息。根据笔者的调查显示，目前像武汉、郑州、杭州和重庆等城市都出现了二手房停贷的现象，虽然不是所有的银行都暂停二手房的贷款，但是就算一些银行还没有暂停二手房的房贷，放贷时间也延长了很多。而二手房的贷款受到限制，目前最直接受益的就是开发商，因为这样会让很多购房者转而去购买新房期房。但是这对于着急卖房的二手房业主就是一个非常坏的消息，因为二手房贷款受到限制，无异议大大提高了购买二手房的门槛，导致二手房越来越难卖。针对二手房停贷，很多专业人士表示，二手房的金融属性正在慢慢减弱。

除了二手房停贷之外，房贷利率不断上涨也是很多购房者不愿意看到的事情。从今年3月份以来，全国72个城市的房贷利率连续多月上涨，就比如武汉，不仅二手房房贷收紧，房贷利率也不断上涨。根据数据显示，武汉的首套房和二套房的贷利率6月以来已经分别上浮至5.73%和5.98%了。另外，相比于武汉，郑州市的房贷利率涨得更为夸张。现如今，郑州市的首套房房贷利率都已经涨至6.125%左右，已经重回2018年的利率高峰。

可以看出，不管是二手房房贷收紧还是房贷利率上涨，对于准备今年买房的购房者都不是好消息，因为这样将大大提高购房者的购房门槛和成本。特别是准备购买二手房的购房者，二手房贷款将越来越困难。

坏消息2：买的房子可能面临价格滞涨甚至下跌的情况

虽然没有买房子的人都期望房价下跌，但是只要一买了房子，就不会再期望房价下跌了，反而开始期望房价上涨。其实人们的这种心理非常正常，毕竟谁都不愿意自己的房子出现贬值。更何况现如今的房价位居高位，人们购买一套房子基本上都是花光了一整个家庭几十年的积蓄，自己还背负了几十年的巨额房贷。所以，人们现在购买的房子，基本上集中了一些家庭几十年的财富和往后几十年的工资，属于一个家庭最重要的财富，一旦房价下跌，就意味着家庭财富贬值。

但是坏消息是，房价不可能永远只涨不跌，目前对于很多房价严重偏高的城市，随着楼市调控政策的不断收紧，房价大概率出现滞涨或者下跌的情况。虽然楼市调控政策并不是为了打压房价，而是为了让房价走势稳定，但是房价也会根据真实的供需关系上涨或者下跌。对于很多房价严重偏高并且没有人口和经济支撑的城市，房价自然会根据真实的供需关系出现下跌。就比如现在石家庄、青岛、郑州、武汉和北京等城市的郊区楼盘，这些郊区楼盘目前就已经出现了很明显的下跌现象。随着楼市调控政策的收紧和开发商资金链的紧张，开发商可能会出台力度更大的促销活动，这也意味着房价将出现下跌的情况。

坏消息3：今年购买新房期房，以后面临虚假宣传、延期交房和楼盘烂尾的概率会比以前高很多

对于2021年的楼市，很多城市的房价都已经不具备上涨的条件了，总体来说2021年下半年的房价走势将以震荡为主。但是在今年买房，如果购买新房期房，未来就可能面临很多问题：1、交房时间太长，开发商由于资金链紧张，工期会受到影响，延期交房大概率会被碰到；2、购买中小型开发商的期房，存在烂尾的风险。随着楼市金融调控政策不断收紧，目前大部分开发商资金链都非常紧张，特别是实力不雄厚的中小型开发商，资金链断裂的概率比较大；3、虚假宣传、降配和降标准将大规模出现。现在开发商不好卖房子，所以很多开发商为了更好地卖房子，就会大力突出楼盘的卖点。

可能开发商的宣传并不是虚假宣传，但是随着房价的不断降低，开发商为了提高利润率就会不断降低楼盘的交付标准，同时对楼盘的各种配套也将进行缩水。所以，在今年购买房子，笔者还是建议尽量购买二手房，如果只能选择新房，尽量选择实力雄厚并且口碑比较好的房企。

通过以上3点可以看出，2021年下半年适合刚需购买房子，但是二手房房贷收紧和房贷利率的不断上涨，也会增加刚需购房者的购房成本。对此，在笔者看来，这就是楼市正在经历“阵痛期”，只有经过了“阵痛期”，以后房地产行业才能健康稳定地发展下去。而对于今年准备买房的人们，买房时需要留意以上3个问题。