学区房“以后不香了”？楼市迎来1个罕见信号，买房卖房都要留意

时间过得很快，转眼间快到5月中旬了，随着“五一”小长假的结束，相信很多人也都回到了工作的岗位。笔者发现，当大家沉浸在小长假的时候，很多人忽略了房地产市场中的一个重要消息。根据相关报道显示，国家在4月底召开了一场高规格的会议，为接下来的房地产走向指明了清晰的方向。今天我们就重点来回顾一下，无论是买房的还是卖房的都应该留意和关注。

根据会议内容来看，针对未来的房地产市场走向，这一次国家再次进行了明确的定调：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。不难看出，国家再次重申“房住不炒”的定位，意味着房地产调控的主基调并未发生变化，虽然楼市调控已经持续了4年多，但远远没有到放松的时候，所以期待房地产调控放松的可以放弃幻想了。

除此之外，值得大家关注的是，此次会议还明确提到：要防止以学区房等名义炒作房价。对这一提法，业内人士普遍认为，这一次防止以学区房等名义炒作房价被提升到了新的高度，这在以前并不多见，是一个比较罕见的信号，这意味着未来国家或将加强对学区房的管控力度，成为楼市调控的重点，接下来不排除会出台一系列的措施来打击炒作学区房热度的现象。

伴随国家一锤定音，学区房“以后不香了”？其实，早在国家下达“铁调”之前，面对长期以来学区房居高不下的热度，很多热点城市就已经率先出手了。

2020年7月份，北京西城区发布新规定：在西城区购房并取得产权证的家庭的适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片的学校，而是全部以多校划片的方式在学区或相邻学入学。此外，同时还规定，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位，也就是大家熟知的“六年一学位”。

2021年3月份，上海教委发布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》。新规下，按各区中考人数的比例，重点高中要拿出50%-65%的生源名额，分配到上海各区和普通初中。简单来讲，只要成绩没有问题，学区房以外的学生也有望升入上海各大优质高中。如今，新规发布一个多月，根据市场表现看，曾经炙手可热的上海学区房已经快速降温。据每日经济新闻报道，新规后，不少房产中介感慨道：学区房以后不香了。

2021年4月初，合肥发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，共涉及8条内容，其中一条明确规定，为打击二手房和学区房炒作行为，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新区等热点区域购买二手住房。此外，还规定，对于热点学区同一套住宅，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位。新规发布后，此前一度火热的合肥楼市也迎来了明显降温。

根据北京、上海、合肥等热点城市的新规来看，当前的学区房新政释放了一个共同的信号：打击学区房的热度，弱化学区房的作用，重新分配优质的教育资源，推动优质教育资源实现均衡化已经是大势所趋。不仅如此，从长期来看，对于一些出现明显炒作的城市和学区房而言，无论是楼市成交量还是商品房的成交价格都不可避免地会受到影响。

除此之外，最近三年来，伴随房地产长效机制的加快推进，国家也正在推动“租购同权”。

所谓“租购同权”，顾名思义，就是让购房者和租房者享有同等的权益和待遇，比如在教育、医疗等方面实现同权。关于这一点，在十四五规划中，国家也进行了明确的表态：要逐步落实租、购住房在公共服务上享有同等权利。换句话说，未来五年，“租购同权”有望取得进一步的进展，这对于租房者来说，显然是一个好消息。众所周知，目前国家正在建立租售并举的住房体系，所以随着租赁市场的全面发展，租购同权也将会是大势所趋，而教育同权无疑又是重中之重，这样看来，到时候或许真没必要去抢购学区房了。

最后总结：长期以来，在人们的印象当中，不管什么样的房子，只要跟“学区”两个字沾了边，房价往往都要比普通房产高出20%以上，所以市场上一度出现了炒作学区房的现象，结果不仅进一步推高了房价，也使得优质教育资源成了有钱人的“专属”。其实，学区房炒作热情高涨背后的原因很多，但笔者认为，核心原因还是因为优质的学区房资源较为稀缺。

不过，最近一年来，通过“多校划片入学”、“六年一学位”、“平均分配招生名额”等新规可以看出，传统学区房的概念正在遭遇冲击。虽然目前学区房调控的重点只存在于部分热点城市，但伴随国家此次下达“铁调”，将防止以学区房等名义炒作房价提升到了新的高度，可以预见的是，打击炒作学区房的行为将成为未来房地产调控的重点和热点，对此买房卖房都要留意。

实际上，除了北京、上海、合肥等热点城市以外，目前很多城市都在探索推动教育资源均衡化的政策，所以未来一旦全面试点和推动了，学区房的价值无疑会得到重新衡量，再加上租购同权的推动，到时候学区房或许会变得没那么香了。对此，你怎么看呢？欢迎评论区一起留言讨论。