没了中国房地产的时代红利，从不认错的董明珠，也开始在反思

格力空调是我国家喻户晓的大品牌，深受广大家庭的喜欢，销量一直都很好。据了解，格力家用空调自1995年起就连续多年保持国内销量第一的成绩，到了2020年时，据产业在线、华泰证券研究所发布的数据显示，格力家用空调内销销量占据了国内36.9%的份额，名副其实的国内空调行业领跑者。

不过即使有这么高的销售成绩，董明珠也不像人们以为的那样意气风发如往常，而是开始对自己的管理作出了反思。

女强人的困局

2021年5月24日，在格力电器2020年的业绩说明会上，董明珠坦言：“如果明年我退休，我也相信格力会走得更好。”

从这句话可以解读出，董明珠开始觉得自己对格力的作用不再那么至关重要了。董明珠说这话的背景是格力2020年总营收为1704.97亿元，同比下降了14.97%，全年的空调营收更是落后于美的集团，让出了稳坐24年的“国内空调行业老大”的宝座。

在格力工作长达27年并且从不认为自己有犯过错的董明珠，竟然开始出现了反思自己的迹象，并且隐隐有萌生退休之意，要知道董明珠曾经在采访时说过，格力是离不开她的，格力没了她很难坚持下去。看来格力总营收的下跌，确实给这位女强人带来了不小的打击。

不过格力空调的成功，不仅仅是因为董明珠的个人能力，也和常被人们忽视的房地产时代红利有关。数据分析机构中怡康认为，空调与房地产行业景气度的正相关在家电品类中排名第一，多年来家用空调能够迅速发展，就受益于房地产业。

有数据统计，从2001年到2020年，二十年间我国共累计销售商品房面积达178亿平方米，相当于人均购买了12.7平方米，房产已经算是覆盖了大部分的城镇居民，因此央行也认为我国的住房拥有率已经高达96%。

绝大部分家庭都会安装空调，因此之前二十年里格力空调的销量也上升得很快，但好景不长存，如今我国的房地产市场正迎来下行期。

房产需求下降了

我国的房地产市场是有限的，不可能一直膨胀下去，尤其是现在大部分家庭都已经买了房，楼市库存量也在不断攀升。

央行认为我国住房拥有率已经高达96%，户均1.5套房，这其实也证明了人们买新房的需求量不是那么多了，住房已经出现了过剩现象。空调又不像其他小家电，可以轻轻松松就更新换代，许多家庭安装了就要使用几十年的，因此，在新的买房需求放缓的情况下，未来格力空调想再扩大销量也不容易。

还有一个更大的背景趋势是，我国的城镇化水平将会放缓。过去20年城镇化是我国最大的时代风口，房地产业就是靠此才能迅速崛起，但是现如今城镇化水平已经高达60%，距离发达国家80%的标准已经很接近了。

2021年政府报告提出，“十四五”期间我国常住人口城镇化率要提高到65%，也就是说到2025年，城镇化率仅提高5%左右。这就意味着“十四五”期间我国新开工的房产数量会相对减少，相应的对空调的需求也就减少了。

房企不好混，个人难买房

新希望董事长刘永好曾经透露过，这两年来已经有1000家房企转型去养猪了。其实房企养猪在业内并不是新鲜事，早在2014年万达就进军养猪业，不过那时候万达是在搞扶贫。

后来，万科、碧桂园等多家房企也纷纷进军养猪行业，不过时间已经来到了2018年以后。这个时候是我国楼市调控开始愈发严厉的时期，各地调控政策密集出台，尤其是随着“三道红线”出台以来，多家房企就陷入了负债率超标、难以从银行贷款融资的困境中。Wind数据显示，我国房企整体负债率高达79.42%，高负债率之下，就有一些房企要么撑不住倒闭了，要么转型去养猪了，毕竟这几年猪肉行情不错。

个人购房者也不好买房了。自2021年4月开始，就有将近60城上调了房贷利率，有些城市甚至是“4连涨”、“5连涨”。房贷利率的上涨，意味着购房者的还款利息和月供会上升，直接使购房者的买房总成本增加，这样会影响人们的买房热情。

中国消费者报联合贝壳研究院发布的《2021消费者置业信心指数报告》显示，有75.3%的受访者表示，自己的购房计划受到了2020年下半年以来许多城市限贷等政策的影响，其中有超六成购房者更是因此推迟了买房计划。

一边是开发商要么倒闭要么转型卖猪，房产开发规模受限，一边是人们受政策影响，买房门槛加高，二者叠加起来，新交付的房源也减少了，对空调的需求自然也会减少。

总结

国内空调业不是格力一家独大，还有美的、海尔等群狼环伺，尤其是美的异军突起，表现亮眼，而且楼市进入下行期，房地产带来的时代红利也在减少。或许正是因为看清了这样的趋势，所以董明珠才觉得，格力已经不是那个离开自己就难以坚持下去的“董明珠时代”了。