5个月商品房销售额超7万亿！这一类人的压力，比“买不起房”更大

居民负债率高达56.5%，主要债务来自哪里？

我国经济的发展大家是有目共睹的，主要体现在人均可支配收入的提高。上个世纪90年代左右，我国居民的人均可支配收入在4200元左右。2020年我国GDP总量超过了100万亿元大关，在人均GDP方面也已经连续两年超过1万亿美元，因此在在宏观经济发展之下，人均可支配收入已经达到了3万元以上。

再从存款情况来看。同样是上个世纪九十年代，当时我国居民的人均存款额约在600元，截止到去年年初，我国居民的人均存款已经达到了6.7万元左右。但是从2008年开始的十年时间里，我国居民的存款增速下滑了不少，从18%下滑至7%左右。

需要注意的是，在经济发展的背后，居民的负债情况也是衡量经济发展健康水平的主要标准。数据显示，在2019年，我国家庭的负债率高达56.5%，平均负债额超50万元，其中有76%以上的家庭背负着住房贷款。

当住房贷款成为家庭的主要负债来源，背后又涌现出什么问题呢？对于不少家庭而言，如今买房其实是一件很难完成事情，尤其是全款买房，毕竟现在的房价已经不是过去几千块一平方了。在不少二三线城市，房价都已经达到了万元级别，在短短十几年的时间里，房价一路高涨，硬是把“买房”变成了大家遥不可及的“梦想”。

商品房销售额超7万亿，“房奴”数量不少

根据相关部门在6月16日公布的数据来看，今年1月-5月份期间，我国商品房的销售面积为6.63万平方米，总销售额超70000亿元，按此估算，我国平均房价约在1.06万元每平方米（商品房）。这也充分表明了一件事，就算房价再高，依然会有人选择买房。不过比起那些买不起房子的人，有这么一类人压力更大，那就是“房奴”。

“房奴”一词是在2007年左右公布的汉语新词之一，指的就是那些抵押贷款购房的人。这一类人面临的压力可不亚于买不起房的那些人。数据显示，我国大约有2亿户家庭都是贷款购房的，截止到去年年底，我国房贷余额只剩下50万元不到，由此可见我国“房奴”的数量。

那么房奴的压力从何而来呢？

首先从房价来说，按照现在平均一平方1.06万元的商品房计算的话，一套100平的房子大约要106万。目前各大城市购房的首付比例基本上是在30%左右，也就是说如果要贷款买房的话，需要拿出30多万元左右的首付金额。

目前我国城镇居民的年人均可支配收入在3万元以上，保守估计需要十年才能凑够30多万元的首付，其中还不包括各种生活费用的支出，就算买了房子，长达10-30年的房贷压力也很大。

有一点需要注意，贷款买房并不是“一无是处”，对于那些本身就有一定资金的购房者而言，贷款买房也是一种减少成本的方法，因为谁也不知道未来10年-30年的还贷期间全国的经济会发生什么样的变化。

除此之外，贷款购房在另一方面还可以保证自己资金的流动性，如果购房者手中的钱刚刚好能够付得起全款的话，大部分人还是不会选择全款购房，因为一旦把钱全拿去买房的话，后续没有流动资金的话，生活是很艰难的。因此选择贷款买房，也是为了避免资金被房子“套牢”等问题的出现。

但是不管怎么说，大部分“房奴”的压力还是比较大的。每月房贷的支出，家庭生活的开销，而且有些购房者不仅仅要养育孩子，还有老人需要赡养。这样一来买房的压力反而更大了。如今贷款买房与其说是跟从“主流的选择”，倒不如说是“无奈之举”，毕竟对很多家庭来说，房子就是“刚需”。

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