美国私募黑石收购SOHO中国，潘石屹、张欣夫妇195亿留在中国吗？

6月16日，震撼地产界的重磅消息传出，美国私募股权基金巨头黑石出价约30亿美元，发出对潘石屹、张欣夫妇旗下SOHO中国的全面收购要约。

“只闻楼梯响，终见下楼人”。早在去年3月，就传出黑石集团与SOHO中国私有化谈判了，后来又传谈判不成双方分手。不过，这次要约收购比上一次少了10亿美元。

潘石屹、张欣夫妇套现，黑石收购SOHO中国

SOHO中国董事长潘石屹、CEO张欣夫妇

6月16日，SOHO中国在微博上发布了“黑石提交要约，投资SOHO中国”重磅消息。

当日，黑石（NESE：BX）发出全面收购要约，投资SOHO中国（SEHK：410），以取得SOHO中国的控股权。交易完成后，SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权。SOHO中国将继续在香港证券交易所上市。

“此次要约完成后，黑石计划保持公司的现有主营业务和管理团队。黑石和现有控股股东将结合优势资源和专业知识，支持和加强公司的业务发展。”公司创始人、董事长潘石屹于16日晚8点多通过个人微博转发了SOHO中国的消息，但没有任何评论。

时隔一年，美国私募股权基金巨头黑石集团收购知名开发商潘石屹、张欣夫妇创办的SOHO中国，尘埃落定。这一次，黑石出价约30亿美元，比上一次传出的40亿美元少了10亿美元。

美国黑石集团联合创始人、CEO苏世民（Stephen Schwarzman）

黑石集团（Blackstone Group Inc.）是美国私募股权巨头，也是全球最大对冲基金公司之一。黑石集团联合创始人、CEO苏世民（Stephen Schwarzman），被誉为“私募界的巴菲特”，擅长风险管理。

危中取利，是黑石最擅长干的事。历经1987年、2001年、2008年经济危机，而每次黑石都能在危机中掘金。去年，新冠病毒肺炎疫情肆虐，市场前景充满不确定性，当别人害怕时，黑石却看到了机会。事实上，也是在这种大背景下，黑石开启了与潘石屹、张欣夫妇进行SOHO中国的私有化要约收购谈判。

去年疫情爆发以来，美国私募股权巨头黑石屡次出手，比如去年8月以2420亿日元的价格，收购了日本药厂“武田药品”旗下包含合利他命等成药业务的子公司。“合利他命”是日本上班族必备药品。

房地产投资，也是黑石投资板块一部分，其中，自2008年起就开始在中国投资了办公楼、商场和物流资产等。潘石屹方面称，黑石要约收购SOHO中国，是对中国经济的发展充满信心，希望寻找机会扩大在中国的投资。

潘石屹、张欣夫妇

根据相关公告，SOHO中国已发行股份约为51.99亿股，黑石集团将从控股股东要约收购28.56亿股股份，占发行股本约54.93%。转让一旦完成，黑石集团将成为SOHO中国的控股股东，这项收购交易也将是黑石在中国的最大一笔房地产股权投资。

潘石屹、张欣夫妇将保留4.68亿股股份，占公司已发行股本约9.00%，将退位为公司第二大股东。另据“SOHO中国”消息，“SOHO中国成立于1995年，现在持有并管理130万平方米商业物业。黑石十分看好SOHO中国在北京和上海持有的商业物业，以及一流的管理团队。”

换句话说，潘石屹、张欣夫妇套现大部分股权后，仍可能继续参与管理公司，只不过要约收购完成后，黑石应该也会派出人员入住董事会，现有SOHO中国经营团队也可能会重新改组。

SOHO中国成立于1995年，前身公司红石实业有限公司，由SOHO中国董事长潘石屹和他的现任妻子、首席执行官张欣联手创建，2007年10月8日，SOHO中国在香港联交所成功上市。

早在2020年3月初，就有媒体报道，黑石集团正与潘石屹、张欣夫妇进行SOHO中国私有化谈判，当时传出黑石出价为每股6港元，合计约40亿美元。不过，谈判进行了5个月后，双方又宣布分手，到了2020年11月，市场再度传出SOHO中国私有化的买方是高瓴资本。不过，消息一出，高瓴资本火速澄清，否认私有化SOHO中国。相比于上次每股6港元，此次黑石是以每股5港元发起全面要约收购的，总交易金额少了10亿美元。

近年来，黑石在中国商业地产投资屡屡出手，2019年曾砸下15亿美元买下上海长泰广场，今年除要约公司SOHO中国外，在6月初就以13亿美元从泛海控股手中收购了美国国际数据集团（IDG）。

潘石屹、张欣夫妇

6月15日，SOHO中国发布了短暂停牌公告，而在端午节的上周，公司股价飙升了48%，并创下该公司2007年在港交所上市以来的最大涨幅。

此前的2020年3月，传出黑色拟私有化时，SOHO中国在停牌前股价也飙升37.6%至4.1港元。

黑石首席执行官苏世民，去年出了一本新书《追求卓越的必要条件》（What It Takes：Lessons in the Pursuit of Excellence），多年以来，他扮演中美间“说客”角色，在中国也有深厚的人脉关系。顺带提及，黑石及苏世民在清华大学成立了“培养未来世界领袖”的硕士项目。美国智库企业研究所高级研究员史剑道（Derek Scissors）曾说：“苏世民只代表了美国金融界非常富裕的阶层。”

2021年胡润全球富豪榜上，58岁的潘石屹及56岁现任妻子张欣上榜身家为225亿元人民币。

据报道，潘石屹和张欣将从SOHO中国董事会退任，不再担任执行董事，黑石集团将向董事会提名新的执行董事。此番出售股权套现，潘石屹、张欣夫妇财富会有什么变化，套现出来的约195亿元资金，将投入到什么地方，会不会都留在国内，也都是外界十分关注的焦点。

潘石屹、张欣夫妇套现195亿钱留中国？

做空SOHO中国联合创始人、CEO张欣

黑石收购SOHO中国54.93%股份，潘石屹夫妇持股比例将降至9%，也就意味着他们夫妻二人将共同经营了26年的SOHO中国控制权售予了黑石，大甩卖从交易本质上就是“做空”行为。

关键问题是，潘石屹、张欣夫妇为什么卖呢，又基于什么逻辑考虑？

对于潘石屹、张欣一家子，外界各种评价都有，褒贬不一。这几年，潘石屹这家人日子也不是过得特别平顺，此番套现SOHO中国股份并让渡控股权给美国私募巨头，是他们承受的压力太大呢，抑或是看空商业地产远景呢？

几年前，潘石屹是个“多面人”，既是知名开发商，也是诧叱风云的网络大V、“摄影家”、“木匠”、“捐赠哈佛的慈善家”，“潘币”也让他嘚瑟了好一阵子。这一、二年他也“谨言慎行”了，少在网上发帮人拍照的图，木匠活似乎也“生疏”了。

“山雨欲来风满楼”，此前大手笔捐款哈佛大学的事，令不少网友感到不快，加上其现任妻子张欣各种“脏水”不断见诸网络，潘石屹其子潘瑞也是麻烦事在身。估计潘石屹夫妇此刻也承受了很大的舆论压力，甩卖自己创办的SOHO中国大部分股票套现，也是“迫不得已”选择。

潘石屹与长子潘瑞及儿媳廖婧

做企业的，名声挺重要的。

一个企业即便质地优良，一旦创始人家族老是处于争议之中，对公司形象及品牌也会失分的，想做什么大事，自然也会“诸事不宜”。

长子潘瑞，在面对事关国家、民族大义这种大是大非问题上失格，甚至做出违法行为，令国人唾弃，对于创始人潘石屹及SOHO中国而言，将会面临家族企业代际传承危机。

传承，牵涉到代际交棒中传给谁、什么时间传、怎么传等诸多关键环节，毫无疑义，潘石屹能将公司交给潘瑞，会让他成为未来接班人吗？潘石屹长子潘瑞，与“富力公子”张量、万达公子王思聪、商业巨富之子王烁，并称“新京城四少”。

卖了SOHO中国，控股股东将由潘石屹夫妇改为黑石，对于写字楼使用人来说，反正公司还是在中国，也不会有什么影响。可市场也在关注，潘石屹夫妇套现约195亿元人民币后，资金会投向哪里，投入什么新领域，财富会不会离开中国？但愿老潘一家人能将财富留在国内，造富国人。

昔日，有网友喊“潘石屹跑了”，潘石屹曾回应：我拿的是中国护照。

2008年时的潘石屹全家福

潘石屹，1963年11月生于甘肃天水麦积区潘集寨村，大学毕业后曾在国家石油部工作。1987年起，辞职下海的潘石屹，开始在深圳和海南开创自己的房地产开发生涯。

1992年，潘石屹和冯仑、王功权、易小迪等人组建北京万通，在北京开发房地产。此间，潘石屹经历了海南房地产泡沫危机且全身而退。1995年，潘石屹与妻子张欣共同创立了SOHO中国。

在地产名人圈，如潘石屹、冯仑等地产商都有闯荡海南的经历，在那个“淘金热”时代，潘石屹半年间就赚了一千多万元。

潘石屹个人，也没有什么显赫的家族背景，潘石屹的爹过去虽是地主老财身份，但后来因成分不好，全家变成村子里最贫困的一家，潘石屹也算是白手起家的地产大亨。

潘石屹是一位特别精明的商人，即便房价持续高企，但市场规则中也没有“稳赚不赔”这一条。早在2014年潘石屹就在清华经管学院中国企业家论坛上，就说“我对住宅市场不看好。”潘石屹当时说：“我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。”

7年过去了，房价岿然不动，整个房地产行业也没有到了快撞上冰山的地步，是潘石屹此前在“瞎掰”胡扯，还是他自己“胆子小”，未雨绸缪，否则他为什么会大甩卖、“做空”SOHO中国？

SOHO中国联合创始人、CEO张欣

SOHO中国联合创始人、CEO张欣，1965年生于北京。14岁时，张欣到香港一间工厂，打工5年。19岁时，张欣到英国留学，她先从萨塞克斯大学获得经济学士学位，后于剑桥大学获得发展经济学硕士学位。此后，张欣曾在高盛和华尔街投资银行旅行家集团任职。

张欣与潘石屹两人，既是夫妻，也是创业合伙人，彼此的成长背景也不大一样。创业之初，张欣侧重于融资、以及建筑设计，潘石屹则负责对外，是一对不错的创业“夫妻档”。

潘石屹、张欣旗下的SOHO中国，是国内房企较早“出海”的一家公司，2013年购入位于纽约的通用汽车大楼40%股权时，也曾轰动一时。当海航陈峰到海外“买买买”、王健林也加入纵横驰奔的“买买买”大军时，作为CEO的张欣却挺有警觉心，下令停止海外投资。看来，张欣屡次获得“中国最杰出商界女性”、“全球最具影响力50 位商界女性”等头衔，并非徒有其名。

《南华早报》曾评价：“对于他们（张欣和潘石屹），既有大喊大叫的讨伐者，忠心不二之追随者亦甚众，但无论你站在哪一边，始终无可置疑的事实是，他们宜家宜商的SOHO模式，以及他们在建筑艺术上的大胆探索，已经对北京的高档房地产市场甚至这个城市的生活方式，产生了极大的影响。”

福布斯网则称：“(潘石屹和张欣的)爱情故事堪称童话，潘石屹草根背景，以中国寒门之子，进入开发现代项目的地产界，…而张欣却聪明练达，具有多年海外经验。”

当然了，有的媒体报道时也可能有倾向性问题，可能与普通人感受会有一定落差。比如《南华早报》曾如此写道：“潘先生有点像中国新生代企业家中的模范——或者说资本主义时代的活雷锋。”瞎扯！潘石屹与冯仑等人，通常会被排列在“92派企业家”阵列，“新生代”定义也太宽泛了吧！

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