房子对我们个体人群来说是非常重要的一个商品，它更是我们的主要资产。

但是啊，身边很多的朋友对房地产市场的了解真的是微乎其微的，完全不懂。

所以我们总是遇到一些朋友，他们说房地产的黄金10年已经过去了，现在买房已经很晚了。#重庆65岁以上人口占比全国第二#

1，房地产的黄金10年真的已经过去了吗？

我们常说房地产是我国的支柱产业，过去10年完全是房地产的黄金10年。

那个时候各个城市都在全面的开发，快速的开发，快速的向前推进城市化。

实际上啊，现阶段房地产市场依然非常的重要，黄金10年已经过去，但是接下来的钻石10年仍然是值得关注的。

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01，城市化进入中期而已。

你知道吗？我国的整体城市化目标是达到80%这个样子，而且分为了三个阶段。

城市化分为了初期阶段，中期阶段，还有最后的阶段，而目前我们已经进入了中期阶段。

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如图，我国目前的城镇化率大概在60%左右，处于中期的最后阶段。

而中期阶段也是各个城市快速城市化快速向前推进的一个重要环节，这个环节里面房地产市场仍然是非常重要的。

02，城镇化率只有0.7个百分点。

那么我们再来看，从近几年的城镇化推进率来看，平均每年只有0.7个百分点。

换句话说，从60%的城镇化率达到80%，至少还需要20年到30年的时间。

所以在未来10~20年甚至更长的一段时间里面，房地产市场仍然可以用钻石10年来形容，同时也可以用黄金10年的形容。

这是这样的黄金10年和以往的黄金10年不太一样，每个城市的变化是不太一样的，应该说是强者恒强城市定位越高发展越好，楼市越旺盛。

2，现在上车买房一点也不晚。

既然我们已经了解了，房地产市场依然非常的重要，在未来10~20年的时间里面仍然会快速的发展。

那么我们就应该非常清楚，现在买房上车真的是一点也不晚，只能说价格贵了而已。

01，房价的确贵了。

很多人群觉得买房上车晚了，是因为房价表现的的确确贵了很多，买起房来并不太容易。

然而你却忽略了我国房地产市场的成长史，从1998年就成立了商品房，而房价却一直在上涨。

换句话说，在这20年出头的时间里面，房价上涨的幅度是非常明显的，还有几次大涨房价当然表现贵了。

尤其是上一轮去库存，我想大家都还非常的清楚，那个时候雨露均沾，很多城市的房价都翻倍了。

02，现在买房上车真的一点都不晚。

但是房价已经贵了，并不代表现在买房上车就晚了，因为房价还会继续上涨。

就来这一次集中供地来看吧，就连重庆这样低房价的城市，楼面价也表现非常亮眼。

据了解重庆这一次集中供地大部分都是高溢价的地块，平均溢价率突破了44%。

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而且最贵的地王已经突破了15,711平米，你再去看看重庆的二手房，大部分的区域都不足1.5万元。

换句话说，重庆目前的楼面价比好多房子的价格还要贵，你说房价涨不涨？

……

的确如此，所以说房地产增值的黄金10年其实是还存在的，因为接下来的房地产市场仍然会快速的发展。

就像我们说的只是楼市开始发生分化了，强者恒强，城市定位越高，房地产市场越好。

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所以我们需要结合自己的购房需求来选择城市，投资选大城市，自主住选生活的城市。

但是不管你怎么选择，我认为根据城市化的推进，根据楼面价的上升，接下来买房上车并不晚。

晚的是你的斯维诗，你要不要立刻买房？是继续等待还是继续观望？