环京价值大洗牌！契合“国家战略”的安全资产在哪里？

2020年只剩最后几天就要过去了，这一年对很多人来说都是颠覆性的一段记忆。众所周知的疫情对经济活动产生了广泛而复杂的影响。

简单的总结一下当下全球的宏观经济环境，可以用几个词概括“宽信贷、低通胀、弱增长和强改革”，这无疑有利于资本市场的交易和投资活动，并酝酿着资产泡沫化的趋势。

美国财政部和美联储向市场印钞放水投放达14万亿美元的基础货币流动性和经济刺激方案来弥补系统的脆弱性。中国也同样采取了宽松的货币政策，以此来刺激市场的活跃度。正得益于央行向市场的“放水”，使得企业和人们的可用的资金增多，刺激了中国市场的消费和投资。

这些宏观刺激政策反应到国内的房地产市场，自2000年来，史上又一次买房的好机会来了。全国房地产市场总成交额也刷新了同期历史记录！全年有望突破17万亿！

因为这些利好，经历过4年最严格调控的京津冀楼市，政策已经不可能再收紧，市场已经出现了明显的企稳表现。那么在京津冀如何优选区域？

最近一条城市大动脉的开通，让很多人的眼光放到了这里：万众瞩目的京雄城际铁路开通了！

京雄城际铁路自北京西站引出，向南途经北京大兴区、河北省廊坊市、霸州市至雄安新区，线路全长91公里，最高设计时速350公里。沿线区域必然会在这一巨大利好的拉动下，经济发展出现腾飞！

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环京价值大洗牌，如何掘金“京津冀”？！

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这几年中国经济的活力主要来源于正在形成大大小小的城市群，这些城市群有各自的经济特色，也有各自的发展阶段。目前，中国正在形成三大国际级城市群，长三角、珠三角较为成熟。

相比长三角、珠三角的房价持续上涨，在2017年，环京城市房价迎来价格高点，然后开始深度调整。但随着京津冀城市群的建设不断落地，环京区域价值已经逐渐提高，可是环京城市的价格与三年前相比，却已回调过半，形成了价值与价格的背离。

那么如何掘金“京津冀”？！

投资的逻辑在当下这个时代更需要转变。“选对城市、选对地段、选对项目”!

1：从城市发展角度看，全国房地产市场的分化趋势已经越来越明显，一二线及周围辐射区作为资产的避风港，价值潜力明显超过库存积压的三四线城市。

2：从地段潜力角度看，不同的区域价值也出现了明显的不同，另外从区域潜力看，同一个大区域的不同小区域，也会出现了不同的升值潜力。

3：从选对项目看，有产业规划定位意味着板块未来的成长性和政府公共资源，市场产业资源和配套资源的快速集聚。优质的项目更有保值升值的空间。

新版北京城市总体规划，全面系统地回答了“建设一个什么样的首都，怎样建设首都”等一系列重大问题。值得注意的是，突破行政界线、跳出北京看北京、谋划区域协同发展，是北京新总规的重要创新点。着眼于打造世界级的城市群，北京新总规专门对京津冀协同发展的内容进行阐述，对支持河北雄安新区规划建设作出安排。

从市场趋势看，过去几年的利好基本集中在三河、大厂、香河几个北三县等区域。最近这几年北京的发展向南，而这也给了环京的固安、永清、霸州“南三县”更多的发展计划，“南三县”不仅承接了北京的部分产业，更因地制宜地发展起带有特色的产业，形成了独特的产业链。这为区域的招商引资创造了良好环境，随之而来的即是人口的流入与进驻，以及配套的兴起。

京雄城际铁路的开通加速了这个过程，从未来的市场趋势看，雄安的崛起也必然会带来一波强劲的利好落地，这种情况下，周围一些区域就非常值得关注。

在京津冀版图中，除京津雄三个核心城市本身外，其他地方的城市价值取决于自己与京津雄的距离，于是催生了环京、环津、环雄的概念。

最值得一提的是霸州，距离北京80公里、距离天津70公里、距离雄安20公里，“首都+港口核心城市+国家级新区”三位一体，这些都将赋能霸州未来。

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未来20年，北京向南+雄安向北？！

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雄安新区的设立意味着中国经济新增长点的形成，那么对于普通人来说，如何能在选择财富的时候更靠近雄安？在这些环式城市中，霸州位于北京、天津与雄安的地理中心，既是环京、环津，又身兼环雄的城市身份。这在京津冀，的确是唯一的。

首先：地理位置得天独厚！

京雄城际铁路由霸州北站出发，约7分钟可至雄安站，10分钟可达北京大兴国际机场，到达北京西站也仅需要约半小时；雄安新区至北京大兴国际机场快线（地铁R1线）列车运营时间为24 小时全天候，运行计划为近期高峰时段发车间隔为7.5分钟，远期高峰时段发车间隔为3分钟。R1线为旅客提供换乘便捷、无缝衔接北京市区轨网的同城化轨道交通服务，实现了霸州至北京 CBD、金融街、中关村“一小时” 轨道通勤便捷联系，将为霸州承接北京非首都功能疏解提供有力的交通保障。

其次：产业基础好，发展潜力大！

京雄产业走廊——构建起北京连接雄安国家级的产业带，实现非首都功能的疏解转移；津雄产业走廊——构建起天津与雄安的产业带，实现天津港口资源与雄安硅谷功能的融合。霸州承接深度参与京津冀生产力布局调整和产业链重构，使内部的产业迭代升级与外部的多重辐射和强大赋能遥相呼应，6大产业平台，制霸两大重点领域，都市食品、医疗健康、温泉旅养3大健康产业，新型显示、智能制造装备、科技服务3大智造产业，拥有3000+高新技术专利。

雄安作为一个未来中国经济的新增长点，必然会给周围带来巨大的发展利好。在周围的远期控制区里，包括霸州等城市的发展可以预期。现在的低点带来的是升值幅度的预期。

大环境有规划利好，小环境有产业基础：霸州目前最集中的产业以休闲食品产品、电子信息产业、装备制造产业为主。整体看，已经具备了快速发展的基础。

第三：中国八大温泉之乡，优质的生态环境！

霸州享有国家级的生态涵养，与白洋淀生态湿地一衣带水，有千年秀林滋养绿境，生态环境优美，白洋淀远景规划建设白洋淀国家公园，与霸州共享多样性自然生态空间。霸州到白洋淀乘高铁十几分钟即到。此外，众所周知霸州是国家认证的全国第八个“温泉之乡”， 拥有AAAA级温泉度假村，有是京雄颐养后花园之称。

因胜芳湿地与“华北之肾”白洋淀湿地相接相连，霸州建构了湿地与森林一体化的区域生态系统，目前森林覆盖率高达45%，并且规划了2000亩中央森林公园，建设了4000亩的生态公园，启动了30多公里的环城绿网，规划了中亭河、牤牛河沿线旅游观光休闲区。

根据《霸州市城乡总体规划（2013—2030年）》，霸州将成为华北重要的生态宜居新城、休闲文化名城和温泉养生健康城。良好的生态环境和文化氛围使这座城市的宜居性不断提升，也让人们对霸州未来休闲度假和宜居环境有了更多的期待。