6年预测丢中国楼市14万亿的人又来了

今年本来真真不想继续这个话题了，因为无趣，但上周突发的易居某员工涉嫌“诽谤”事件，具体内容见：征集中房协、上海中介协会、易居领导参与“某人”诽谤证据

这逼着伟哥还是硬着头皮要继续这个话题。否则显得好像被控制了。

今天我们脱离低级趣味不要抹黑个人私德

从行业未来发展角度，我们不学易居员工抹黑，只聊数据和业务出发探讨一下。建议这也成为以后探讨的核心，不要诋毁什么苏北人、学历什么的，毕竟现在这个社会上博士也不一定是真的。（见上文链接）

写这篇文章完全属于学术探讨，本文如果有任何捏造污蔑成分，本人负所有法律责任，对于丁博士过去所有错误预测，版权也全部属于丁博士，本人保证无任何捏造。

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首先必须肯定丁祖昱博士给行业带来的积极影响，谁能每天都看着大上海4点的星光起床跑步？但也要吸取经验，为什么这么努力的丁博士还是从来预测不对？

那么丁祖昱博士预测这个目的是什么？在发布会现场的人，肯定都知道，丁博士预测发布会三部曲：回顾数据、预测未来、发布排行榜！

单纯的从学术层面看，的确很难理解为什么丁博士会坚持这么多年一直错误——特指对房地产走势的方向性错误。当然，如果说预测房地产还是压舱石什么的，这不在学术讨论范围，这些话更适合退休的中房协副会长什么的聊聊这些。作为市场从业者，预测这些稍微显得有点无厘头。

大部分人看预测，看什么？当然看一年市场的涨跌是最爱问的！看这篇文章的朋友肯定是房地产业内，过几天春节见朋友，肯定有人问，明年能买房子吗？市场好不好涨。

为什么过去十几年，丁博士会从来没有预测对过市场走势？

这个还是必须举例看：

在2019年预测2020年的时候，丁博士预测2020年全年只有15万亿，当然疫情因素谁也没有预计到，但到了2020年6月30日的时候，丁博士居然还预测2020年全年市场成交会跌5%，这个的确让人费解！

错过了过去十年唯一一次开卷的机会

（图片来源2020年6月30日易居发布会）

3月4日下午，易居集团CEO丁祖昱在题为《疫情冲击下的房地产行业的变局与机遇》的直播演讲中表示，2020年房地产销售市场相比2019年将呈现微跌趋势，成交量将下跌5-10%，成交金额下跌5%左右，但整体依然维持在2018年15万亿元的高量级。

但是实际看统计局的数据：3月份预测错还可以说情有可原，但到了6月份，数据已经在趋势性好转，明显的销售额同比只跌5%了，丁博士为什么还敢预测全年跌5%？的确让人非常费解！

难道是丁博士认为疫情已经控制的下半年中国房地产市场会比去年同期跌5%？（这样才能保证全年在上半年跌5%的情况下同比跌5%）

如果说过去十年都预测错了，算是技术问题，那么在2020年6月还能预测错中国楼市，这就是态度问题了！费解

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下面先聊聊丁博士2020年的具体预测内容中的方向性问题！

伟哥在朋友圈说过很多次，中国经济进入茅房时代，茅台市值已经超过2万亿了，但如果你百度一下，会发现一个惊人的数据！

过去6年中国房地产市场被丁博士一个人少算了14万亿，一年弄丢一个茅台！

最典型的2019年1月8日，“奔向未来”2019丁祖昱评楼市年度发布会在上海世博园区梅赛德斯奔驰文化中心举行，超过4000名粉丝到现场聆听丁祖昱对中国房地产行业的分享。（估计这些人今天还会在现场）

丁博士预测2019年全年行业规模暴跌10%！结果当年成交了16万亿！（统计局官方数据：2019年，商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%，商品房销售额159725亿元，增长6.5%!）

（图片来源2019年1月8日易居发布会）

（图片来源2018年易居发布会）

当然，2019年是的确是丁博士预测最离谱的一年，预测市场跌10%，结果涨了7%，但是其他年份，丁博士一般预测错误也都在2万亿以内。一直坚持看跌。中国的房地产市场不听话，一直在涨！

如果看看2014年初，当时的丁博士预测更惊人！

2014年开始，未来10年，中国房地产不会涨了！

在2014年的3月5日，易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱出席乐居创新峰会暨厦门站启动仪式时指出，中国房地产市场容量在2002年-2012年的十年间一直在增长，市场容量即将触碰天花板，并在未来十年维持恒定。

所有在过去十年房地产大环节涨跌的预测上，丁博士保持了惊人的0准确率，的确太惊人了。

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平心而论，在针对2020年的10大预测中，丁博士的确有吸取了往年的教训，往年太信口开河了，自信到了自负的地步。

2020年开始越来越捣糨糊，预测出现了很多在学术界可以称为废话的内容，现场居然开始分析户型了，这有点不讲武德了。

下面伟哥帮您简单的完整回顾一下2020年博士的具体预测内容，可以总结几个要点：

伟哥来简单的解析一下：政策要三稳、加速去库存，这不算预测，这也肯定不是丁博士的预测，这是住建部与领导人的原话，剔除。

领导人的原话，怎么能算你的预测？！

市场规模、深圳不会涨、8家地产股，这3个预测您百度一下就知道是错误的！伟哥也不赘述。

争议在租赁变天、还要寻找新模式这一条：

丁祖昱现场认为，租赁市场未来空间很大，但企业需要在细分领域进行细化，做更加符合市场的产品。未来，租赁还需要不断提升。

这句话如果用在未来，预测20年后，伟哥觉得还算靠谱，但用在2020年，这当然是错的，因为在2020年没有一家租赁企业好过，所以这一条预测要么算是废话？要么算是错误。

继续放水、楼市不是受益者，这句从学术角度看，有点雷人，常识性错误了，如果预测放水，怎么可能不去楼市，这一条建议丁博士多咨询一下深圳、上海的买房人。而且从央行的官方数据看，每个月公布的居民户中长期贷款数据，在2020年将刷新历史记录，高达6万亿，所以这个不算预测，算是丁博士主动弃考。

大鱼吃大鱼这一条，预测也值得商榷，市场上只能看到两家所谓的规模企业，福晟与泰禾，但出问题都并非2020年，所以这个从预测看肯定是错的，另外，福晟肯定不算是大鱼，最多算是买排行榜的虚胖鱼。

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再回顾一下，2019年、2018年丁博士的预测：

如果你是一家开发商的老板，真听了丁博士的预测并且照做了，恭喜你，很快你就可以去做经理人了！

无数违背常识的内容，曾经现场就有人直接打脸，一个值得尊敬的老人，在2018年现场就怼了这句话。

2019年当时还是中南置地董事长的业内红人陈凯现场点评称，基本同意刘部长对丁祖昱博士的评论——全面、实事求是。他同时表示，每年丁祖昱的预测他都会很认真看，认真听！

但是他基本不按丁祖昱说的做。原因是，丁祖昱的发布会影响力太大了，对市场产生了反作用。

这些大拿太鸡贼了，同样是说瞎说，但伟哥喊起来就是伤人，而陈董事长这么一说，虽然也同样是保留了说丁博士瞎说的意思，但听起来就是很舒服！

活该他做董事长！

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从企业角度看，为什么丁博士坚持说房地产市场差，伟哥怀疑，这可能是有利于自己企业的生意！

众所周知，过去房地产市场，唱空的简直人人喊打，但为什么丁博士作为一个国内最大的上市房地产代理公司CEO，一直坚持唱空房地产？

你可以百度一下，丁祖昱+预测 某年房地产市场，总是比前一年跌5-10%，如果是一次半次的很可能这是代表个人认知问题，但这辈子就认定了房地产跌，还能做企业老板的，这只能说，对于代理行来说，喊跌，可以让台下的开发商老板们多给点点位？

应该是50%真相！

丁博士的确有时候偏执的可爱。主要例子就是房地产税的话题，其实稍微有一点点常识的人都会知道，房地产税立法漫长，不可能几个月就落地，但可能在某些会议上听一句半句就认定房地产税落地，还作为策略传播给企业，这就的确有点不应该，当然，丁博士在PPT上爱说自己是住建部专家。

这个住建部是不认可的，欢迎拨打010-58933465咨询

当然从过去历史错误比例看，您既然已经在现场了，还是建议认真听：

认真记录、认真听丁博士的预测，作为反向指标。准确率100%

认真分析一下为什么丁博士会一直错，其实原因很简单，不给自己面子，验证时间太短，360天的打脸周期，市场还留存了所有记忆！

这一点必须要学习其他行业的预测大师：

多次被打脸后，张将军的预测风格明显变了

最新的预测是：张召忠教授：我说个预测，30年后大家看准不准！

说句话的时候，1952年出生的张教授65岁！

丁博士为什么会错？不怪丁博士，因为时间太近了！媒体害了丁博士，如果媒体都是传统的纸质媒体，大家根本记不得去年说过什么。但现在轻松百度一下，这就出事了。

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言归正传，那么继续聊聊，为了陪着丁博士，伟哥这次也预测了一下，也等着打脸。

关于2021年中国房地产市场的33个预判

房地产真有经验吗？真有经济学家吗？

在很多人心目中，经济学家都是与数字打交道的，比如证券市场，银行利率，物价指数，外汇期货等等。俗话说，熟能生巧，既然经济学家整天就做这些事，必定总结出很多经验，应该非常擅长根据当前的经济数字来预测未来的经济情况——真的是这样吗？

经济学目前还只是建立在经验基础上的逻辑实证主义，还缺乏足够的数理支撑。“准确”这个概念，跟我们用什么标准来评估有关。

就像气象学家会告诉你，如果研究的时间越长，范围越大，那么影响天气的因素就越多。各地的温度，湿度，风向，降雨，都会对天气产生复杂影响。

相信你也听说过“蝴蝶效应”这个名词。在一个足够复杂的系统里，任何一点微小的扰动，就有可能产生极为严重的后果。

如果你把丁博士楼市预测大趴体当成是一次楼市心理大保健，那么预测是不是准确重要吗？

人们总是倾向将信仰交付给某个流行的“预言家”。当他的预测并不完美时，人们就寻找下一个。他们永远不会说“我猜预测这个行为是根本不靠谱的”。所以一到年底，各种预测都会出现，其实伟哥写的最可怕，超过3个月的预测都是骗子。

伟哥这次稍微早一点发布一下这篇问题，也预测一下在遥远的时候，丁博士会如何预测2021年中国房地产市场。（这个其实很简单，看过去几年的十大预测，基本能掌握丁博士的思维方式了）

1：100%会预测2021年楼市又见顶了！

如果认真的看了过去10几年丁博士预测，你会发现，丁博士最爱说见顶，10年前就说了。在丁博士的字典里，没有涨这个字，扣掉了！当然，如果今年丁博士聪明一点的话，很可能会说面积跌金额涨之类捣糨糊的预测，那给丁博士鼓掌！

2：丁博士的预测里面一般都会提及一个热点区域，过去几年提及的海南、深圳，都错了，2021年大概率不敢随便说其他城市了，长三角估计是主体。

3：按照去年聊了半天户型看，2021年，丁博士大概率要预测什么刚需、改善之类的话题了。

4：物业、租赁，这些不太容易错的预测内容，也大概率丁博士还会预测。

5：三条红线很可能和当年的房地产税一样，成为又一个最可能的预测。

整体来说，丁博士越来越聪明了，以前的丁博士态度鲜明，虽然一直错，但勇敢，值得尊敬。（当然这是不谈排行榜问题的情况下，虽然每次预测其实台下坐着的除了少数媒体，大部分都是脸上带着笑，心里骂着排行榜太贵的一群人）。

(这部分不展开了，可以看伟哥另外一篇文章：现场媒体其实应该问问身边的开发商朋友，为什么现在投放媒体的钱越来越少了，这部分额度都给谁了

曝光！饿死房地产媒体不是“渠道”是他？！)

从最近2年的预测可以看到，越来越变成我们讨厌的另外一类人了，不敢预测，就好像伟哥一样，只会说一点模棱两可、预设条件的话，怀念曾经敢于预测敢于错的丁博士！