烂尾房有救了？官方通知，今后预售商品房统统这样处理

在国人心中，买房是一个人一生之中最最重要的事情之一。不少人每天拼命赚钱，目的就是能够买上一套属于自己的房子，属于一个自己的家，这样以后能过上幸福的生活。只是，从现在的房价来看，似乎对这群“打工人”并不友好，因为房价很高，甚至已经超出了普通人的理解和想象，一个人仅靠打工买房？显然有点不太现实。现实生活中，不少人买房都是通过银行贷款加自己的积蓄，才勉强买房，之后背负几十年的房贷压力。

通常，我们在买房的时候，会遇到两种房子，一种是“拎包入住”的精装房，另外一种则是“毛墙毛地”的毛坯房。

精装房顾名思义，就是指购买的房子，直接就是精装修的好的房子，里面的布局门窗灯光等，都已装修妥当，用户只需要购买简单的家电等就可以入住。而毛坯房则是房子没有任何装饰，房子内的一切布局都需要房主自己后期添加准备。但是，不管是精装房还是毛坯房，最起码房子已经安然到手。除了这2种房以外，还有一种房甚至比毛坯房更惨，是什么房呢？

比毛坯房还要惨的房子，是什么房子？很多人也许很好奇，其实这种房子就是“烂尾房”。一般烂尾房属于那种开发商建设了一半或者说即将完工的房子，但是因为种种原因，没有了下文。这种长期处于待工无人建设的房子，最后也被人称呼为“烂尾楼”。

烂尾楼的形成，除了开发商资金的问题以外，其主要原因还是因为国内的“商品房预售制度”，商品房预售制指的是房子还未建设或者正在建设，便已开始销售的房子，这种房子也被称为期房。

一般来讲，业主签订购房合同可能需要2至3年的时间后，房屋才能交付使用。这几年内，任何人也不知道开发商会不会因为资金链断裂而“跑路”，房子会不会偷工减料。不过，由于计划外住房销售价格折扣较大，仍会吸引不少人购买。

在商品房预售制度下，业主在不知不觉中成为了一个“弱势群体”，由于商品房预售中出现的一系列问题，市场一直存在争议。在此背景下，国家终于“出手”了，去年6月2日，官方发布了《关于协调推进“互联网+不动产登记”便民利民工作的意见》通知，其中明确要求全国各城市年底前全面实施“互联网+不动产登记”。各县市办理普通登记、抵押登记的时间需缩短至5个工作日以下。

此外，预售商品房和存量房都将实行预告登记制度，使“未完工房屋”得以保存。今后，所有预售商品房都将“照此办理”，按照规定，预售商品房将提前登记，积极推进存量房预告登记。如前所述，业主在购买预售商品房时处于劣势。从买房到办证往往需要几年时间。如果开发商延迟交房，这个时间会更长。不过，如果预告登记制度得到全面落实，可以防止“一房两卖”的出现，更好地保护购房者的权益。

过去，开发商往往会通过“茶水费”、“更名费”等原因，与中介“合作”，将部分房源留在手中，以更高的价格出售，一些开发商甚至用“按揭房”进行预售。结果，不明真相的业主多年来无法取得产权，对这些预售商品房进行登记，可以有效避免这些情况。

这一“新政”的出现，不仅对新房市场有利，也对二手房市场有利。纵观二手房市场，中介利用手中的资源故意抬高价格，于是房地产投机层出不穷。根据新政，存量房需要提前公告登记，买卖双方都需要进行面部识别和指纹验证，以证明房屋的真实性。这样，办理房地产过户时，就不必通过中介渠道了。其中，节省了代办证件和过户交易的费用，大大减轻了购房者的资金压力。

从商品房预售制度的起源来看，首先出现在香港。1994年在中国实施，至今已有27年。不可否认，商品房预售制度的出现给国内房地产市场带来了一定的积极意义。毕竟解决了房地产企业在开发房地产过程中急需资金的问题，同时也增加了开发项目的运行时间。另一方面，它减少了购房者的购房支出。毫无疑问，计划外的房子比现有的房子便宜。

正因为如此，预售制度在市场上也得到了广泛的应用。基本上，80%以上的大城市采用商品房预售制度，有的城市这一比例甚至可以高达90%。随着商品房预售制度越来越普遍，其弊端也逐渐显现。例如，买方看不到实际外观，只能参照图集购买。

当然，为了能把房子卖得更好，样板房或宣传册都“包装”得很漂亮。包括社区绿化及周边基础设施。然而，当房子实际交付时，购房者却发现与之前的公示不符。或者经常会出现质量不够好的现象。

如果与宣传不符，稍加整改后搬进来也没什么问题。最让人担心的是，开发商在交款过程中跑掉了，房子只能是“未完工”，购房者已经交钱了，应该还的房贷也不少，但还是“没房住”。这正是令广大购房者不满的原因。

针对这种情况，为避免预售制度带来的“麻烦”，一些地区还率先改革，尝试进行现房交易。其中，海南省今年3月启动现房销售。这样一来，购房者的权益自然得到了保障，即使价格再贵一点，至少也不必担心房子被破了。从海南省的行动来看，未来商品房预售制度或将迎来“重大改革”。根据新政，中介故意涨价的行为也可以得到遏制。虽然短时间内不可能直接取消商品房预售制度，但实行“互联网+不动产登记”是个好兆头。

这里需要提醒的是，购房者在买房时也要睁大眼睛，不要被一些小折扣所愚弄，尽量选择一些大开发商，这样即使有问题，也有维权的渠道。相反，是那些小而不知名的房地产公司，一旦出了问题，买家甚至找不到任何维权的方式，经济损失的规模也是可以预测的。对此，大家有什么看法？