房产对于一个家庭的重要性不言而喻，随着十几年来的发展，如今我国的房价已经不可同日而语了，仅仅是从2009年到2019年这段时间，我国的房价就平均上涨了205%，其中一线城市的涨幅更大，有些重要地段的房价已经超过了十万。每当房价上涨，人们就会开始紧张然后大量的涌入房地产市场。所以如今的房价虽然很高，但是已经买了房的人也很多，城镇居民的拥房率高达96%，甚至还有近一半的家庭有两套房子。

买房需要慎重

不过当前还是有刚需的，但是如今人们买房开始犹豫了，一方面如今的房价几乎已经到顶了，很多人害怕自己会高价接盘。另一方面由于房地产市场的水太深，买房不是一件小事，万一自己被坑了，损失就大了，因此买房一定要十分慎重。根据分析，当前市场上2类房子最好不要买，想脱手的最好尽快卖出去。

高层弊端逐渐显现

第一种房子就是高层住宅，这种房子在城市里很常见，也是近些年才出现的。如今的房子越建越高，刚开始看着很气派，很多人都抢着买高层，但是很快就发现高层的不足之初。首先高层住的人比较多，容积率较低，使用一些公共设施比如电梯的时候很不方便，尤其是上下班高峰期，每个人都要用电梯，即便一栋楼四部电梯可能都不够用。而且由于楼层太高，每天爬上爬下的也不现实，万一遇到停电之类的电梯故障，会对人们的出行造成很大的不便利。

其次由于使用的人较多，电梯这类公共设施损耗很大，可能用个十年左右就开始出现故障了。维修的费用都需要业主承担，而且电梯也是有寿命的，换一部电梯的费用也十分高昂。由于居住的人比较多，小区的物业也不可能面面俱到，因为需求太多，物业的办事速度自然就下降了，这跟自己的生活品质息息相关，所以千万不要认为物业不重要。但是高层住宅的物业再好，可能也很难满足所有人的需求。

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还有就是高层的楼间距很重要，有些房地产开发商为了用有限的地皮多盖一点房子，会将楼间距留的很小。虽然地产商赚到了，但是对于住户，尤其是低层住户而言会有很大的影响。楼间距近加上楼层过高，就会导致低层很难见到阳光，有些运气不好的，可能只有中午太阳当空的时候才会见到阳光。要是买房的时候没有注意，等到真的住进来就晚了。

住在楼层高一些的房子里也不是就没有弊端了的，其实楼层越高可能越吵。因为前面没有遮挡物，路上的汽车声能够听得一清二楚，要是家里有老人或者小孩的话，会对他们的睡眠造成影响。而且楼层太高的话，一旦发生火灾等根本来不及逃跑，当前我国的高层普遍在33层以下，也就是一百米之内。但是很多消防车的云梯最多只能够到八十米，所以安全隐患还是很大的。

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尽量不要买小产权房

第二种不建议购买的房子就是小产权房，可能很多人不了解什么叫做小产权房，最直观的解释就是没有不动产权证书的房子。这类房子根本就不能买卖，否则就属于违法。想要分辨什到底是不是小产权房的话，最为简单直接的办法就是看对方能不能拿出商品房预售许可证，如果没有的话，就算再便宜也不能要。

而且小产权房有五个弊端，第一就是根本不能够出售，也不能转让给其他人，因为根本就没有产权证，无法办理这些手续。所以小产权房在法律上来说根本不属于任何人，我国也有着明确规定，不得对除了集体之内的任何人出售，要是有人要卖小产权房的话，一定要警惕了，就算再便宜也不能买。

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第二这种房子是过不了户的，因为没有国家颁发的房产许可证以及土地使用证，房管局根本不会在买卖合同上面签字，上网查询也根本就查不到。第三买了小产权房之后可能要额外的缴纳土地款，因为这种房子没有土地使用许可证，一旦政策下达政策，要这类房子缴纳土地款的话，个人必须服从，就算把房子拆了，之前的费用也要补上。

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第四小产权房享受不到拆迁政策，一旦国家有需求，要拆除小产权房的话，住户只能乖乖搬走，很可能拿不到一分钱的赔偿。不要觉得国家蛮不讲理，这些都是会提前告知民众的，所以在别人期待拆迁的时候，小产权房却在祈求不要拆迁，否则自己只能打碎牙往肚子里咽。第五要是在交易的过程当中，买卖双方出现了任何的问题的话，法律是不会管这种事情的。万一对方将房子卖出去，但是又反悔不肯把房子给对方同时还拿走了钱财的话，国家也根本就不会帮忙，只能自认倒霉了。

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