农村土地疯狂“退租潮”的背后，有多少专家被打脸

来源：陕西晓卫

前言：

记得去年晓卫在报纸上写过一篇文章。题目是 “土地留在手里不一定是最适合自己的行为”。记得当时有很多朋友都攻击我，反正说什么的都有，到最后一发不可收拾，导致很多自媒体同行都加入到这一行列中。当时一度认为晓卫应该撤回那篇文章。可是到最后还是觉得平心而论事实就是的文章和观点不应该被舆论所左右。所以今天晓卫再次提笔继续。

近些年来由于国家对于农业的投入正在逐步的扩大，导致很多朋友都在土地上动了心思，当时这样的原因晓卫不止一次地提到过，宏观经济下调，导致绝大多数行业经济发展状况不佳。当然这也是必然的结果，毕竟三十年的高速发展也是需要一定的时间用来沉淀和消化的。就好比：各个行业在如今面临的挑战一样，这三十年里我们已经成为全球代工厂，但是下一个三十年我们还想继续做代工厂吗？答案是肯定的。

所以我们必须要调整发展模式，让企业顺利的过渡到质变这个环节。说远了，我们继续聊农业，刚才聊过各行各业所面临的问题，但是在农业这里却不是很适用，为什么呢？很简单农业有补贴。再加上以往高利润的行业基本消失不见。所以那些有钱人选择把钱投到农业中来。当然这一点晓卫一直以来都是双手赞同的。毕竟资金的流向在很大程度可以代表行业的火热程度的。但是到今天为止却出现了一个反方向的情况。那就是 “退租潮”。

很多朋友可能已经想到了问题的关键。对的，就是拿到补贴后的行为。所以导致很多老百姓为此付出了沉重的代价。记得去年那篇文章中提到过：如果你没有能力提高土地价值的时候那么选择就是一次性推出土地。我们现在反过来看，是不是合理呢？说一个真事：某地在前些年选择了集体出租土地，企业拿到土地后开始大力整合，以前我们我们每家每户都有地界限。现在没有了。土地荒了几年，企业拿到补贴后不在续租。这个时候农民也不知道谁家是谁家的。而且土地因为整合导致土地使用能力下降。导致现在还是荒地。同样的例子有些农户选择一次性变现。现在就没有这样的疑惑了。

当然今天写这些也没有什么意思。只是强调一下土地的未来发展。这也就是为什么晓卫当初要说土地一次性退出不见得是坏事。毕竟这是事实。我们很多同行没有在农村呆过，根本不知道现在农村的现状，晓卫也明白土地的价值，但是价值也是分人的。

打个比方：你给一个搞IT的十亩地或者一百亩地，他们会要吗？或者他们会运营吗？不会

为什么要打这个比方呢？其实也就是说明现状，价值是在会利用的人手里才会叫做价值。在没有土地经营能力的人手里那就是浪费。这也就是为什么去年那篇文章的中心意思。当然我们有很多朋友一直都在宣扬土地未来的价值，但是我想说你都不种地你留着土地干什么呢？大家说呢？虽然现在的退租潮是企业，但是我们可以想象在没有想好利用价值的时候，我们盲目的集中土地那么退租也是必然。