深圳公寓频频摇号，降价，排长龙，难道就改变他是公寓的性质吗？

自从开始卖房子以来哦，我就发现公寓能够卖出去的，还是比较少的。当然也有卖出去的，但是终究是遇100个客户可能有一个吧。

当然我是很希望卖出去的。不希望卖出去，那不就得挨饿嘛？并且白带看，那不是浪费时间吗？浪费精力吗？有这时间，还不如好好睡一觉，吹吹空调。

但是发现有好多客户会买公寓的，其实他们蛮冲动的，而且他们还有个特点，就是贪便宜。而且他们算的账，可能跟我们常规的投资住宅的回报率，是不一样的。

比如说有个客户，他就跟我说，为什么我买那个星河传奇三期的公寓？他说他已经在龙华地铁口有一套房子啦，并且还是一个小两房，孩子能够上学。而且还起房贷来也很轻松。暂时买二套房呢，又没有太大的资金，所以就觉得把这个钱拿去买个公寓小房子，买个一房一厅，可以首付低，而且有租金收入。并且货币还不会贬值。

当时碰巧路过了这个星河传奇三期的营销中心，觉得嗯，有点热，进去吹了会儿空调，在销售的讲解之下，觉得这个公寓超级便宜。所以一冲动就把存款拿来买了。当时也有看住宅的一房一厅和小单间。但就是觉得新公寓会比较好看，比较好出租。

他为什么要这样子告诉我嘞？因为他把那个房子住宅呢就委托给另一个同事去打理，然后他的公寓就委托我打理。我觉得真的是有点郁闷。因为他在公寓不仅标价高，高于最近的二手房同一个小区公寓成交价格80万。同时公司系统老是要验证，如果验证不通过的话，就要关黑系统无法接到新客户，还要进行处罚积分和级别降级。他这种高价的房子，呃，系统提醒的频率还特别高。因为这种房子没人带看，没人打电话，没人发消息。并且他不接电话。额，他那套住宅的房子相对而言，挂的是高于市场价20万。那就相当于对于那个同事而言，他住宅的房子如果在我们公司成交，是比较容易得业绩的。而那他公寓会让我受尽各种处罚。

当然我也劝他住宅早点卖出去，看看能不能在我这里买房。结果他说要先把公寓给卖掉。嗯，这彻底打掉了我的希望。

然后还有另外一个客户，他也是买了星河传奇的公寓。这个客户他买的是二期的，他哎，挂的价格真的是。高于市场价100万。我说没有那么贵的二手房公寓呀，最近成交价格，跟你们买的时候原价差不多。然后他就给我分析，为什么他要挂这个价格。

他说他买的价格已经接近两百八十多万了，而不是现在二手房公寓成交的235万。然后他交税费交了将近十二万多。而且他还连续供楼三年。所以他至少也要卖到330万。然后他挂的是350万。

我问他，那你为什么要买这个公寓啊？

他说当时嗯，买了这个星河传奇公寓的朋友，就介绍他去买那个公寓。因为转介绍就是会让老业主有物业上的优惠，而且房价还能再减5~10万。当时真的是不应该相信那个朋友，哎，自己做生意都没有流动资金了，都不敢扩大自己的生意。当时是2015年买的，大家都在投资房市，他也害怕自己落后于人。所以他不仅投资了农民房。还听朋友的话，图便宜就买了这个公寓。

还有另外一个客户。他那个算法跟我们正常的人算法都不一样的。为啥子这么说？她说，深圳市粤港澳大湾区，并且他买的是核心地段的公寓。这个租金足以抵掉了一半多的月供。相比住宅来说还是特别划算的，住宅的话，可能最多就得1/3。或者是不到1/2。

在这里我要郑重地提醒一下大家。买房子其实主要买的不是他的租金。最主要的目的，买的是房子本身的地租。因为这个房子所处的地理位置，决定了他所享受到的医疗资源，教育资源，交通资源 ，甚至是他的一个商业环境，社会资源。 住宅比公寓更值得买的原因是，它具有一个房价增长的空间，而这个是公寓，最不能以实现的。

相反，我倒是觉得，如果你真的把珠三角，粤港澳大湾区都购买了住宅，都限购了。那你确实可以考虑一下深圳的公寓，因为它的租金回报率确实挺高的，但是你只能把它当做现金牛。就不要指望房价涨了，你一定要打消这个念头，如果说是居住的话，那你一定要做好隔音。防水。装修不要太过奢华。