现阶段，我国的房价相比与之前早已经翻了十几倍甚至几十倍。北上广深这些大城市平均五、六万元一平米的房价让许多人望而却步，曾经许多人觉得只要自己努努力便能够有自己的房子，有一个很好的生活。但是如今，人们的期望变成了奢望，买房成为了压在一个人身上一辈子的“大山”。

房子很重要，对于中国人来说，这不仅仅是一砖一瓦搭建起来的“避风港”，更是一种精神的寄托，人们享受不仅仅是住房的各种舒适体验，更是对买房这个过程所付出的努力的一种慰藉。人们的精神能够接受房价的上涨，但是自己空荡荡的腰包却不能接受。据统计，2020年我国人均工资水平大约在5000-7000元，而银行贷款的利率大约在5%左右，按照这个标准，一套百万元的房子最少需要还款20-30年。

虽然房子很重要，但是如此高昂的房价确实消磨了人们的购房意愿。年轻人没钱购房，其他群体对房子的需求也会逐渐减少，这对于整个房地产市场来说无疑是一种被迫“降温”。从供不应求到供过于求，这个过程与城市化进程是同步的；换一个角度看，这其实也是城市发展过程中的必然。

从1978年第一批商品房引入中国之后，房地产市场在我国的发展已经有40个年头了。一般来说，房地产市场的波动周期在10年左右，从2008年北京奥运会至今，房地产市场正在经历一个蜕变的周期，也是一个承上启下的过程。在这个周期过后的房地产市场会发生什么变化呢？这种变化对于社会来说会产生什么影响呢？

未来房地产市场发生的变化

如今，房产、金融与互联网这三个行业可以说是“鸿运当头”，行业发展好、规模大，薪资待遇也是个行业中的顶尖水平。房产市场与金融市场一样具有着很强的不确定性，但正是因为这种不确定性让它们在如今这个时代中如鱼得水。

现阶段，房产市场的发展正值顶峰，各方资本都争相涌入其中。对于一个行业来说，资本的介入意味着生产力的提高，也代表着未来一段时间内在市场当中有着绝对的竞争地位。但是，资本发展的最终目的依旧只能停留在盈利的层面上。由于缺少必要的社会责任感，资本所在的行业的发展必然是走不长远的。

因此，依照如此发展轨迹，房地产市场在未来必然会趋于平稳，而且随着国家相关部门进行严格调控之后，泥沙俱下的房产市场也会逐渐朝着规范化的道路迈进。

对社会会产生什么影响？

首先，对于整个社会来说，当下高房价会让许多人畏惧购房。人们不买房那就只能选择租住房子，这对于开发商来说无疑是一种打击；除此之外，这对于国家的宏观调控来说也会是一次不小的挑战。

其次，畏惧购房带来的结果就是人们不愿意结婚，单身青年变多。在我国，结婚需要有车有房有存款，对于当代年轻人来说，他们那点微薄的薪水无疑是望梅止渴。因此，谈到结婚，现代人便闻之色变。据统计，除去男女比例这一影响因素之外，我国在未来可能会有超过5000万的单身青年。

最后，房价带来的高压之下，人们就算结婚了也不愿意生养孩子。要知道，在如今社会，生养孩子需要付出的成本是非常高的，再加上房价带来的高压，谁还愿意生养孩子呢？

结婚人数变少，生育率降低，人口老龄化进一步加重，这就是高房价带来的一系列连锁反应。这是现阶段房产市场发展的必然。但是，这个发展周期也即将结束，随着城市化进程的推进，宏观调控和市场调控两者结合，自然会让房价趋于平稳。