|二手房产配置需谨慎才是。

现在有车有房是大部分人的刚需，对于房子的问题是绝对关注的，可是在杭州杨女士便遇到了一件让她没办法的事情，原本花费105万买的安置房过户不了，2年后上诉才发现被法院封了。

这也是第一次听过买卖安置房的，而且还不能办理过户手续，最终杨女士只能通过法律程序来起诉原屋主了。

这件事到底是怎么回事？

女子花费百万买安置房

据杨女士所说：“自己是在2年前花了105万买了现在这套房子，可是现在这套房子拿不到房产证，而且还被法院查封了”

回想起当初的买房过程，杨女士也是懊悔不已，自己明明可以购买别的小区房子，却在价格上面贪便宜，2年多的时间里一直没有房产证的办理时间，现在法院的查封封条信息已经下来，真是火上浇油。

在当时杨女士购买时候知道安置房并不能那么快办理手续，需要等到规定出售的时间才能办理过户。

原屋主拒绝办理过户手续

对于原房主的说法，杨女士是事前知道的，并且在合同中清楚地备注了这一点，随后杨女士便居住在这所安置房中，105万的房款也已经支付给了原有房主。

从当时双方签订的房屋购买合同中就明确了这一点：在情况允许之后，甲方要无条件配合乙方办理过户手续，原本双方对于这一协议是写到合同中去的，不料在几个月前出现了情况。

杨女士在随后了解到可以办理过户手续了，房产证已经在原屋主的名下，杨女士立马通知他们前往房管局办理过户手续，可原屋主以各种理由推脱，拒绝办理过户手续。

杨女士在多次协商之下，只能通过法律去起诉原屋主。

对于原房主的无赖行为还好有合同在先，这说明了老辈人说的防人之心不可无，对于杨女士起诉原屋主的行为是合法的。

原来安置房已经被查封

在杨女士向杭州富阳区法院起诉原屋主后，法院方面也一直对这件事进行民事调解。

在法院开庭以后，没想到原屋主口出惊人，直接声称：“安置房已经被查封，就算是法院判给你了也没用！”

面对这个真相，杨女士一时之间没有缓过神来，后来去房管局查证后得知在上个月时候该房产已经被甘肃省陇西法院查封了，以个人经济纠纷查封了，说明原屋主并没有说谎，他就是一个老赖。

在杨女士提供的一份记录上可以看到从九月份14号封锁到2024年9月14日，在这三年里无法进行房屋交易行为。

可是杨女士在起诉之前已经去对该房产进行调查，确定了该房产是在起诉期间被查封的，这个结果让她感觉到疑惑，“为什么被起诉的房产还可以被查封？”

杨女士带着这个疑惑咨询了富阳区法院的工作人员，该工作人员回复杨女士称需要同陇西法院进行异议申请，随后会进行民事调解。

事情发展到现在杨女士只能等待后期的法院回复，对于这个已经支付了却被原屋主查封的房产，杨女士心中纠结万分。

二手房屋买卖需谨慎

在通过对中国家庭和美国家庭的金融调查之中，显示了中国家庭在房产购买上的经济占比高达69%，而美国家庭只占到36%，说明房屋对于中国家庭的重要程度，侧面也透露出部分人对于房屋购买并不慎重。

杨女士算是比较慎重的人了，会对房产进行调查，可是在起诉期间遇到了被查封的事情，也是很少见的，这也提醒了购买房产的普通人需要根据详细的规矩来配置房产千万不可以贪图便宜和方便。

杨女士这所安置房是以二手房的价格出售，对于前期的房源价格要多做了解，必须充分了解充分了解权属状况

包括房产权属以及产权人权属两个方面，均没问题后那就要把事先约定好的都写入合同吧，这里杨女士也都做到了。

最为关键的是办理过户手续，一定要一手交钱一手交房，在确定了房产没有问题下，越早办理越好，以免夜长梦多。

购买二手房的流程着实复杂，如果没有经验，肯定会手忙脚乱，在没有完全拿到房子的时候，任何的细节和变动都需要注意。

最后的独白

杨女士真的是上了便宜价格的当，原本以为都协商好了，没想到最后变成了需要起诉的地方，也给了我们购买二手房产的直接提示。

价格永远不是第一位，手续齐全和房产证到位才是关键，很多人在面对价格大幅度下降时都控制不住自己，最终将自己陷入维权困难的境地。

在二手房交易流程中，买卖双方需要辗转房屋现场、房管局、公积金管理中心、银行各处办理复杂事项。你不仅需要同房主、中介打交道，还需要跟信贷员、居间机构、验房员、评估员各种相关人士默契配合。

这次杨女士刚好遇到了一位老赖，因为自己的经济纠纷将名下原本出售了的房产冻结，说明人品是大型商品成交的关键。

希望大家明白一点：“在任何事物中，美和善二者的本质特征都是相符的，因为它们正是建立在同一形式的基础上，所以善被我们颂扬为美。——托马斯.阿奎那”

自古以来，和谁来往跟信任多少都是一个技能，请勿被老赖欺骗，你说是吧？

作者：江郷贰的独白

配图：小强热线&网络照片

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