147平米的二手房到底要交多少税

购置二手房，按照相关规定需要缴纳以下费用：
1、印花税： 房屋成交总额×0.05%（前几天2021年6月，我去办理房产过户，这个费用在南宁市是免的）；
2、营业税： 普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%（南宁市是满2年，就免征了，这个政策是真的有利于二手房交易） ；5年或5年以上：免征 ；非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；5年或5年以上：差额 ×5.55% ；
3、个人所得税：（这个与买家没关系，最近买房没有收这个费用） 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；
4、土地增值税：（2021年买的房子，老破小10年以上的，这个钱是免征收的）普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%；3年至5年：房屋成交总额×0.25%；5年或5年以上：免征；
5、买卖合同公证费：（今年我买房子，这个是卖家搞的，据我所知没收费。）（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；
6、契税是应由买方交纳的，交税比例为普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税；非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税；

注：2020年6月之后的南宁市契税，（不论面积多大，第几套）最高2%。应该是政府促进房屋交易的一个政策。
7、交易手续费： 3元/平方米×建筑面积（这个费用，目前在南宁市是免费的） 。

8、不动产证打印费80元，这个一般是买家负责的（毕竟不动产证是买家拿着的），就是那个大红本。

……因为契税占比很重，一般情况下，满2年后，其他税款还是有一个比较大的下降幅度，如果是经过了中介，中介的费用是3%，这个中介的比例是非常高，超过了契税，如果房子满5年，这个中介费基本上可以和税款额度媲美了。

综上：只要房子满5年，二手房，顶多3%的税；（如果你在南宁市进行交易，实际上，也就是2%）

如果是通过了中介， 二手房，要算一个中介费，3%。其实去买那些业主直卖的信息，是非常划算的。百万房子，省下3万人民币。

倡议马爸爸来搞个房地产中介公司吧，这样我想中介费会降很多。

横在二手房交易的门槛，其实不是政府提高贷款门槛，主要还是中介费太贵，真正买卖办事，也就是一天搞定的是事情。当然，我不知道贷款是如何搞的，因为没去贷款，另外南宁市的公积金提取很快，拿到购房的发票，很快就能提到现金。