从大学毕业之后，两个室友去了苏州，还有一个室友去了南京，就我一个留在了无锡。

前天，我们借着室友结婚的契机，大家再次聚在一起，可是谁会想到，大家都在同一个话题：房价。

在他们看来，相比苏州、南京来说，无锡房价真可以用“价格洼地”形容。

真的是这样吗？

从中，我们可以发现几点不同：

1、无锡新房远高于二手房。近几年，随着无锡地价不断上涨，很多板块都出现了“新房价格高于二手房”的情况，而这其实也是一种倒挂现象。

2、选择区域越来越重要。单纯从房价考虑，无锡进入3万+/㎡指日可待，不过，后期能否尽快出售也越来越关键，因此，要选择好区域。

3、无锡人口密度并不低。在此之前，很多人都说无锡人口少，但是不要忘了，无锡市域面积位列省内后三，所以说无锡人口密度并不低。

1、无锡房价到底低不低？

笔者查阅资料可知，5年前，无锡房价全面进入“大爆发”时代。

从2015年4月的6869元/㎡，到2018年4月的9847元/㎡，年均涨幅为14%左右。

到了2021年4月，房价再度涨到14758元/㎡，年均涨幅也提高到了16%左右。

除了部分乡镇板块之外，无锡市区区域房价均超过或接近2万/㎡。

一些重点发展区域，例如经开区、锡东新城、梁溪主城则接近或超过3万/㎡。

因此，想在无锡买房，选择区域是非常重要的一点。

经开区苏宁悦城A区均价在3.4-3.6万/㎡，前不久，D区一套小面积以4万/㎡成交，算下来总价接近400万。

同样是锡师附小的学区房，玉兰东花园作为无锡标杆性小区，均价一直引领经开区其他二手房小区。

目前玉兰东花园在售均价达到了4万+/㎡，一套面积为90㎡的小两房，成交价也在360万，部分装修或者是自住房子，价格更高，接近400万。

相比之下，和畅实验小学的学区房均价稍低一些，不过也在2.5万+/㎡。

交通方面：已经运营的地铁1号线，在建中的地铁4号线以及规划中的4号线二期，蠡湖快速路、高浪路、贡湖大道等。

配套方面：海岸城综合体，蠡湖边的万象城，改造中的大悦城，在建中的山姆会员店等。

教育方面：锡师附小太湖新城小学，融成小学，和畅小学，新江南中学，格致中学等等。

医疗方面：第二中医院，江南大学附属医院，以及规划中的医院等。

江南大学附属医院内部图片

2 、如何在无锡投资买房？

在房价不断上涨的情况下，选择区域就成了重中之重。

笔者观点：老城区看学区，新城区看地铁和人口！

考虑到目前无锡地铁线路并未实现“网状”，因此，地铁的影响并未发挥出来。

目前无锡各个板块均价在2万/㎡，部分板块均价超过3万/㎡，优先考虑2万+/㎡板块。

从图中可以看出，无锡2万/㎡新盘主要集中在新吴区、惠山区、锡山区部分区域。

不过，通过对比各个区域，笔者认为新吴区是个不错的选择。

首先，新吴区有很多的外来人口，投资必然要考虑到后期出售周期。其次，新吴区房价相对较低，但是配套却很完善。

不论是长江路板块还是泰山路板块，距离市中心的车程都在15分钟之内，交通很便捷。

再结合之前新吴区地价，已经2021年将要入市交易的新楼盘，新吴区房价上涨也是板上钉钉的事情了。

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