确定了！无锡房价全面进入“3万+/㎡”时代！有你看好的新盘吗？

无锡楼市格局正在悄悄发生变化，“房价洼地”已是过去式。

近期，无锡多个新房备案价出炉，远超人们预料。此外，还有多个楼盘蓄势待发，等待上市交易。

1、3万+/㎡成为无锡常态。目前经开区、梁溪主城、荣巷、锡东新城、河埒口、惠山新城等多个区域、板块的新房均价超过3万/㎡，购房者要为高房价买单。

2、多个新房项目上调备案价。无锡新房均价并非一成不变，很多板块新房均价年涨幅都在5%以上，尤其是从2021年开始。

3、一批高价新盘待售。根据笔者统计可知，近期无锡新房规划以及出售周期明显缩短，特别是部分楼市火热区域。

4、地价上涨已成趋势。目前无锡万元地块为91幅，1.5万+地块为27幅，并且数量还在不断增加。

01、无锡部分新房备案价“出炉”，上涨幅度明显

笔者通过对比2020年、2019年、2018年的楼市数据，发现无锡各大板块的房价涨幅明显。

经开区、锡东新城、梁溪主城年均涨幅超过了15%，其他区域的涨幅超过或者接近10%。

近日，笔者统计出了2021年无锡29个新房备案价格，很明显，许多新房价格都成为了区域的“天花板”。

从表格中，我们可以看出一些变化：

1、3万+/㎡新盘逐渐增加。除了经开区、梁溪主城、锡东新城之外，其他区域的3万+/㎡越来越多，入住无锡市区的成本从之前的150万，快速增加到200万甚至更高。

2、毛坯房比例越来越小。大约在2018年之前，无锡大部分新盘都是毛坯交付，可是近些年，精装房比例不断提高，除了叠墅、少部分洋房之外，高层、小高层住宅基本都是精装房。

3、多个楼盘的备案价上调。与成交价格是同样情况，多个楼盘的备案价也在发生变化，例如2020年12月锡东新城彰泰春岸雅筑的毛坯备案价为27080元/㎡，而2021年4月则提高到了29820元/㎡。

02、一批新楼盘处于待售状态，无锡房价进入3万+/㎡

高地价频频出现，新盘售价自然低不了。

根据笔者统计，未来无锡至少有35个新楼盘上市交易，覆盖无锡绝大部分板块。

对于买房的人来说，尤其是首付预算不高的刚需族，买房压力很大。

预言：无锡大部分区域房价进入3万+/㎡时代。

除了经开区、梁溪区等重点区域之外，乡镇板块房价也在不断提高，

例如洛社、钱桥新房均价超过1.6万+/㎡。

虽然目前无锡并没有进入4万/㎡时代，不过，笔者认为随着3万以及3万+/㎡新盘数量不断增加。

这个时间并不会太长，关键在于何时出现“先行者”。

根据笔者统计，目前无锡1.5万+/㎡地块达到了27幅。

03、不久开始“第二次集中供地”，万元地规模继续扩大

就在一个月前，无锡刚刚进行了“第一次集中供地”。

在这次土拍中，共有16幅地块成功拍出，其中包括12幅万元地块，8幅1.5万+/㎡地块。

我们可以发现几个重要信息：

1、惠山区、新吴区等区域“集体发力”，绿地、龙湖、融创、建发等实力房企接连进驻。房价上涨势在必行，地价进入1万+/㎡。

2、无锡万元地接近三位数，未来大部分区域房价集中在2.2万/㎡-2.5万/㎡之间，许多新房价格或超过二手房。

3、很多区域的地价超过了房价，例如：

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