今年4月底，第一批集中供地共拍出16幅地块，共体现出四大特征：

• 远城区为土拍主力，惠山区地块数量位列区域首位，达到了6幅；
• 竞自持租赁+限价成为主要出让方式，除XDG-2021-15号、XDG-2021-9号、XDG-2020-73号地块之外，其他均有自持租赁面积。
• 龙头房企竞争力明显，融创一次性竞得4幅地块，仁恒首次进入无锡。
• 各区域地价差异化大，经开区达到1.95万/㎡，惠山区也达到了0.96万-1.6万/㎡等。

从地块分布来看，惠山区共拍出6幅地块，位列无锡第一；其后分别为新吴区3幅、经开区3幅、锡山区2幅、梁溪区1幅、滨湖区1幅。

今天就来说说，涉及惠山区洛社、城铁站这两大板块，融创3大“万元地”新盘要来了！

01、融创-米兰3号地块

先来简单说一下信息，该地块位于翠竹南路南侧、惠洲大道西侧，总面积约7.82万㎡，其中地上建筑面积约5.88万㎡，地下建筑面积约1.94万㎡。

该地块楼面价为10000元/㎡，容积率为>1.0，且≤2.2，还有3100㎡自持租赁面积，绿化率为30%。

此外，按照规划，该项目拟建造6栋18F小高层住宅、1栋商业用房及配套用房等，共计466名住户，从楼栋分布区来看，主出入口位于小区北侧；此外，租赁住宅设于小区南侧2#楼的1~7层。

02、融创城铁惠山站区21号地块

该地块位于无锡城铁惠山站板块内，范围东至谢印路、南至谢印路、西至万花路、北至玉洲路。

总建筑面积约9.84万㎡，其中地上建筑面积约7.54万㎡，地下建筑面积约2.3万㎡，该地块楼面价为9600元/㎡，容积率为>1.0，且≤2.3，还有10600㎡自持租赁面积。

按照规划，该项目拟建造8栋11-26F住宅产品，1栋商业及配套用房、地下室等。

此外，从总平面图中可以看出，1#-3#为总高11层小高层住宅，4#-7#为总高25层高层住宅，北侧8#为总高24层高层住宅，其中8#2层-24层为租赁住宅，小区主出入口位于西侧万花路沿线。

03、融创城铁惠山站区23号地块

该地块位于无锡城铁惠山站板块内，范围东至永泰路、南至谢印路、西至从商路、北至玉洲路。

总建筑面积约17.03万㎡，其中地上建筑面积约12.98万㎡，地下建筑面积约4.05万㎡，该地块成交楼面价为9600元/㎡，容积率为>1.0，且≤2.1，还有11600㎡自持租赁面积。

按照规划，该项目拟建造14栋11-27层住宅、1栋商业及配套用房、地下室等。

从楼栋分布图来看，1#-7#、9#-12#为总高11层小高层住宅，8#、14#、15#为总高27层高层住宅，13#为总高26层高层住宅，其中租赁住宅位于13#2-26层；此外，小区主出入口位于南侧谢印路沿线。

从土拍情况来看，洛社米兰3号地块共吸引19家房企报名，包括华润、保利、南光、融创、龙湖、力高等。

城铁21号地块和城铁23号地块共吸引25家房企报名，其中城铁21号地块共有14家房企报名，城铁23号地块共有9家房企报名，参拍房企数量刷新了惠山城铁商务区土拍记录。

金茂、保利、远洋、新城、弘阳、黑牡丹、万科、融创等8家房企均参与了这两幅地块的竞拍。

欢迎关注@无锡楼市百科！