近日，备受关注的无锡第二批集中供地名单“出炉”！

涉及6个区，共计23幅地块，包括13幅万元地，最高限价19500元/㎡，定于8月2日正式土拍！

其中经开区1幅、滨湖区3幅、梁溪区4幅、锡山区4幅、新吴区4幅、惠山区7幅！

笔者总结，有三点需要关注：

• 所有地块均设置了最高限价，超过则进入摇号环节。

• 区域内，地价分化越来越明显，贵的越贵，便宜的涨幅有限。

• 滨湖区雪浪板块（经开区旁）地价爆发，起始楼面地价达到了1.5万+/㎡。

正如笔者此前所说，无锡楼市发展逐渐“商圈化”，行政区域对楼市的约束越来越小，相反，同商圈的配套、人口才是影响房价的重要因素。

这点在雪浪板块体现尤为明显，虽然隶属于滨湖区，但是起始楼面地价仍然超过了1.5万/㎡，未来这片区域的价值还会继续提升。

为了大家更清楚搞透这次土拍，下面王百科按照区域，分别介绍一下部分重磅地块的情况。

NO.1 经开区

该地块位于清源路与清舒道交叉口东南侧，为居住、商业用地，与华宇具区路地块仅一河之隔，在4月28日第一批集中供地中，具区路地块被华宇以1.95万/㎡成功竞得。

周边配套成熟，北侧为在建地铁4号线博览中心站，步行10分钟可达到和畅睦邻中心，买菜购物都很方便，南侧为蠡河景观带，周末也可前往贡湖湾湿地公园、金匮公园散步。

NO.2 滨湖区

震泽路与信成道交叉口东北侧地块

该地块北侧和南侧均是售价3万+/㎡新房项目，北侧为华侨城和玺，户型面积148、168㎡小高层、均价3.6万-3.7万/㎡，以及86平、147平（上叠）、154平（中叠）、190平、321平（下叠）。

南侧为禹洲宸风云庐，户型面积118㎡、138㎡、142㎡小高层，均价3.5万-3.6万/㎡，虽然从行政区域划分，该项目位于滨湖区，并非经开区，但这并没有影响到项目销售，相反，因为项目品质高，是改善的首选。

五湖大道与和风路交叉口西北侧地块

该地块位于银城翡丽和风北侧，该项目预计均价3.3万+/㎡，主力户型面积105㎡、128㎡，精装交付。

滨湖区2幅地块相距不远，从最近几次土拍来看，南外国王国际学校附近已经成为热点，从和玺、宸风云庐到翡丽和风，再到此次2幅地块。

NO.3 惠山区

惠山新城张村5号地块

该地块位于惠学路与静学路交叉口西北侧，距离省锡中第一实验小学、锡北运河公园等不远。

NO.4 梁溪区

光电园会西南侧K1地块

该地块位于会西路与社岗路交叉口东北侧，周边产业完善，能够提供大量的就业岗位；交通便捷，有312国道、钱荣路高架等等。

该地块起始楼面地价为17037元/㎡，最高限价18000元/㎡，能否进入摇号环节，值得期待。

NO.5 新吴区

商贸区A4-1地块

该地块配套完善，距离地铁3号线新光路站步行10分钟，通过机场快速路可快速达到市区，附近二手房小区有富力城、长江国际泓园，以及新房融创长江映等等。

作为此次土拍，新吴区最高起始楼面地价地块，达到了14000元/㎡ ，最高限价16000元/㎡。

NO.6 锡山区

皇宴一期地块

该地块位于东亭街道，周边有很多二手房小区，生活气息很浓厚，距离锡山政府约1.3公里，该地块起始楼面地价为14500元/ ㎡，最高限价15000元/㎡。