买房除了有足够的资金之外，提前了解楼市变化也是很重要的一点！近期，无锡楼市传来“3个消息”，涉及交通、规划、土拍等多方面，无房者开心了！

NO.1、XDG-2021-15号地块开发建设项目规划设计方案进行批前公示

在4月底的第一批集中供地中，新吴区共有3幅地块参拍，其中分别为：XDG-2020-68号地块，位于新吴区锡梅路与沈家桥浜交叉口东南侧，被绿地以12000元/㎡+5600㎡租赁面积成功竞得；

XDG-2021-15号地块，位于新吴区长江东路与薛典路交叉口东北侧，被龙湖以11317元/㎡（无租赁地块）成功竞得；

XDG-2021-16号地块，位于新吴区长江东路与通祥路交叉口西北侧，同样被龙湖竞得，11500元/㎡+200㎡租赁面积。

而咱们今天所说的，就是位于新吴区长江东路与薛典路交叉口东北侧的XDG-2021-15号地块，根据无锡自然资源与规划局的信息显示，该地块规划已出，一起来看看吧。

该地块为居住用地，也就是说没有规划商业配套，总建筑面积约5.1万㎡，容积率为1-1.5，笔者预测项目以小高层为主。

NO.2、南长街旁新推出一优质宅地

在8月2日第二批集中供地中，原南长片区将推出一优质宅地，即虹桥新村东地块。

从区域来看，该地块位于扬名路与金钩桥路交叉口西南侧，南邻太湖大道隧道，北侧为江南中学和南长实验小学，东侧就是南长街。

该地块规划为居住用地，总占地面积约27706.3㎡，容积率为1-1.3，以此判断项目大概率为多层住宅。

​作为无锡“双核”之一，梁溪区开发时间较早，包括生活、交通、休闲、教育等资源非常成熟，例如地铁1号线、2号线、3号线横穿而过，而南长区的生活气息更是浓厚。

对于置业人群来说，梁溪区是个不二选择，从梁溪区成立以来，区域内风貌不断改善，除开发展棚户区改造以外，锡钢浜游客集散中心、易华录数据湖产业园等数十个重大项目均“落户”梁溪区。

​NO.3、市区多条新建、改造道路方案提前审批“出炉”

交通作为城市配套体系中的重要一环，不仅能起到加强区域之间联系的作用，还能提高周边住户的出行便捷度。

近期，无锡多个区域新建或者是改造道路，就以惠山区的3条道路为例。

根据信息显示，惠山区堰盛路(堰丰路-卫家巷桥）改建工程项目道路方案“出炉”，长度约0.58公里，道路规划红线宽度14米。

​第2条路为政和大道西延（凤翔路—惠洲大道）新建工程项目道路，该道路位于惠山新城，全长约7.495公里。

​第3条路位于堰桥街道，这条道路为新建道路，起于惠山大道，止于天明路，总长约0.632公里，规划红线宽度为30米。

​总的来说，随着时间的推移，无锡楼市不断发生变化，除了土拍之外，各个项目的品质和识别度也在不断提高，更为关键的是除了楼市本身，包括道路、商业、教育在内的资源也不断丰富。

对此，笔者认为不论是刚需人群还是改善人群，对配套的要求都在提高，而且考虑到改善购房占比逐渐大于刚需购房，这对配套也提出了更加严格的要求。

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