严禁低价倾销！又一城出台“限跌令”，背后原因是什么？

毫无疑问，相比往年的“金九银十”，今年确实可以用惨淡来形容，就以国家统计局发布的全国70城房价为例：首先是在新房方面，1月上涨的城市高达53个，可是到了9月就减少到了27个；其次是在二手房方面，房价上涨数量也从1月的49个减少到了9月的17个。

对此，部分懂行人表示，为了尽快卖掉房子，收窄房价已经成为主流方式，更为关键的是近期还出现了“普跌”现象，这似乎预示着拐点的到来。

大家都知道，在近二十年里，我国房地产市场发生了翻天覆地的变化，特别是随着城镇化率的持续提高，房价也基本处于“涨多跌少”的状态。据统计，全国商品房均价从2000年的2058元/平涨到了2020年的9860元/平，算下来平均涨幅超过四倍，可是如果细分到城市的话，一些热点城市的涨幅可能更高，甚至达到了十倍还多。

然而，房地产毕竟是涉及居住的民生行业，并不是金融产品，所以保障市场稳定至关重要。在这种情况下，加强调控也是再正常不过的事情，除了确定“房住不炒”定位等宏观措施之外，央行出台了“3道红线”，以及建立“房地产贷款集中度”等。更为关键的是目前已有15个城市出台“限跌令”，房价最多下降15%，背后原因是什么？

说到这，笔者突然想起了曹德旺的一句话，其实房子就是砖头水泥，本身价值并不高，而且随着时间的流逝，还会不断贬值。这样说并不是空穴来风，从最近两年起，不论是新房还是二手房成交量都出现了不同程度的下降，而为了加快资金回笼，房企就会选择降价销售，例如根据中指院数据显示，10月全国百城二手房均价为16026元/平，环比降幅0.04%。

然而，透过现象看本质，“让利于民”并不是房企的根本目的，换句话说就是当销售情况好转，房企还会抬高价格。为了维护市场稳定，至今已有15个城市出台了“限跌令”，例如岳阳、张家口、南通、鄂州等，除了实行一房一价、严禁‬低价‬倾销‬等‬之外‬，同时‬还规定成交价格不得低于备案价格的一定比例，例如不能超过15%。

举个例子，王女士因为常年在外地工作，在资金充足的情况下，就想着购买一套小户型住宅，刚好附近有个项目在降价出售，所以就按照单价1.5万/平，购买了一套面积为89平的小三房。本来一切都很正常，可是因为该项目的备案价为1.85万/平，也就是说实际成交价格仅为备案价格的81%。

而就在近期，又一城出台了“限跌令”。

据悉，永州市零陵区住建局下发通知，其中不仅规定房企不得随意降价销售，同时也要求实际成交价格不得低于备案价的90%；换句话说就是房价下降幅度不能超过10%，对于房企想要通过降价实现快速回笼资金的想法，确实起到了遏制作用。

可能有人会说，“限涨”并不难理解，可是为什么要“限跌”呢？笔者认为，原因主要有两点：其一、部分城市的新房价格下降，更多是因为房企行为，说白了，就是房企需要提高销售量，同时降低负债率和加快资金回笼，所以就选择降价方式，并以此吸引更多的购房者，换句话说就是这并不是市场客观规律。

其二、此举也是为了维护市场稳定，“限跌”并不代表不允许房价下降，而是合理控制水平，例如部分城市规定房价最多下降15%，并没有直接规定不允许下降，例如永州东安县也出台了类似通知，其中规定所有项目不得超过备案价格销售，同时也不得低于备案价格的85%，从中就能看出，房价下降幅度最多为15%。

总而言之，出台“限跌令”的原因并不难理解，就是为了维护市场稳定，规定不允许大幅度下跌，而是持续性、小幅度的变化。因此，我们对“限跌令”的理解，并不能只通过这三个字。

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