房产税来了？央媒定调，专家提出“免征面积”，超过要多交上万元

相信大家都知道，不同于契税、个税等交易税费，房产税是以住房价值为计税依据，按照一定比例征收的持有税费。然而，对于房产税的评价不一，例如有的人认为征收房产税能够有效抑制投机行为，通过增加炒房客的持有成本，从而降低房价，为什么人们会希望尽快征收房产税呢？

说到底，房产税并不是“一次性税费”，每年都要缴纳，再加上现在房价涨幅逐渐减缓，通过持续性、累进式的征收方式，可以大幅度增加多套房者的持有成本。例如专家施正文表示，房产税主要影响的就是炒房的人，对作为投资品的房子征税，就会增加持有房产的成本。

房产税真来了？据悉，试点工作即将开始，央媒定调。

征收房产税是为了抑制炒房行为，从而起到降低房价的作用，这可能是很多人对房产税的第一印象。可是，专家马光远却提出了不同观点，他认为除了抑制房价之外，更为关键的是完善整个房地产市场的税收体系。对此，笔者表示赞同，除了交易税费之外，应当出台类似房产税等持有税费，进一步完善税费体系。

那么对于多套房者来说，影响有多大呢？举个例子，目前全国百城新建商品住宅均价为16189元/平，一套面积为百平的房子总价达到了161.89万，即便是房产税只按照0.5%来征收，这也意味着每多持有一套房，每年就要缴纳过万元的税费。

还有一个问题，就是房产税会来吗？很显然，答案是肯定的，首先是央媒求是杂志发文，其中明确提到，要做好房地产税试点工作；其次是关于房产税试点的决定已经公布，其中核心内容主要包括三点：其一、试点区域的房产税征收对象不仅包括住宅，也包括公寓等；其二、试点工作要结合每个情况的具体情况，不能一刀切；其三是房产税的试点期限暂定为五年。

虽然目前并没有确定试点城市，但是值得注意的是，试点工作一旦启动，就会确定免征套数或者是免征面积，例如按照专家贾康的表态来看，大概率是从两套房起征。可能有人会说，房东完全可以“转嫁”给租客，但是大家别忘了，租金高了，租客就会有其他选择。

专家提出“免征面积”概念，超过要多交上万元的税费？

一直以来，大家对刚需族和投资客的判断依据来源“拥有住房套数”，原因很简单，为了获得更多的收益，很多投资客往往就会选择运用杠杆，同时持有多套房产。因此，在房产税即将开始试点的放下，很多人都认为会设置免征套数，例如从二套房开始征收。

而专家张学诞持有不同意见，他提出了“免征面积”，建议参考上海的免征方案，以人均60平为起征点，税率在0.2%-1.2%之间，也就是说人均面积小于60平就是免征面积，当人均面积大于60平就征收房产税，按照一家三口的标准，每个家庭的住房面积超过180平就处于征税范围。

按照一季度全国商品房销售均价10658元/平计算，如果一个家庭持有两套及以上住房，面积总和超过了200平，那么按照税率1.2%计算，每年需要缴纳税费约10231元。更为关键的是如果在重点城市，因为房价高于其他中小城市，所以每多持有一套房子，每年就需要多交上万元的税费。

除此之外，再加上日常持有房产的税费，这意味着在房价上涨阶段，多交税费的影响可能并没有那么大，可是随着调控力度不断加强，当下房价逐渐稳定，按照社科院的预测，今年房价平均涨幅为5.1%。而对于多套房者来说，如果无法及时卖掉多余的房子，不仅仅是房产税，可能还会出现其他税费。

总而言之，相比较契税、个税等交易环节的税费，房产税则属于持有环节的税费，除了减少投机行为之外，完善税费机制也是另一个重要作用，而不论是根据央媒表态还是相关通知中都能看出，房产税试点即将开始，期限为五年。

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