今明2年买房，5年后还能“翻倍赚”吗？对此，孙宏斌三句话说透

从2016年开始的调控措施，至今已经过去五年时间。那么这场堪称“长跑式”的调控，究竟产生了什么样的效果？那些5年前不买房的人，现在后悔吗？

此前，住建部部长王蒙徽在接受央媒人民日报的采访时表示，对2021年及以后房地产市场的定位，大致可以用13个来形容：促进房地产市场平稳健康发展。对此，我们基本可以得出两个结论：首先，今后楼市会逐渐稳定，从而间接“降温”投资热度；其次，房价不论是上涨还是下跌，相比五年前的幅度都会减缓很多，换句话说就是变化不大。

事实上，对于过去五年的楼市调控效果，国家层面还是比较满意，但是很多刚需族和无房者似乎“并不买账”。因为老百姓更在意的就是房价，而在过去5年里，全国商品房均价从2016年的7475元/平涨到了现在的10720元/平，算下来年均涨幅超过了7%，而且如果细分到城市的话，在5年前买房，到现在基本都能实现“翻倍赚”。

可是，随着调控力度不断提高，现在很多城市年均涨幅都在5%以下，如果再把日常持有房产的成本也计算在内，不仅可能不会升值，甚至还会出现亏本的情况。举个例子，五年前王女士购买了一套总价200万的房子，按照年均涨幅4%计算，每年收益为8万，可是把房贷、物业费、折旧费等计算在内，每年大约是房屋总价的5%，所以能保值就已经很好了。

说到这，相信大家都明白了，房价从1万/平涨到2万/平和从2万/平涨到3万/平，虽然看起来每平都上涨了1万，但是后者的成本更高，所以区别还是很大的。在这种情况下，5年前没有买房的人可能会后悔不已，特别是当初相信专家“房价会下跌”而没有买房的人。虽然不会有“全款变成首付”那么夸张，但是原本能购买三室的钱，现在很有可能只能买两室了。

其实把视野放到全国，很多热点城市的首付门槛都超过了50万，而且更为关键的是，5年前为了抵消通胀，很多人都会选择投资房产，那么现在为了解决通胀问题，今年买房，5年后还能“翻倍赚”吗？

其实对于这个问题，很多人都有自己的看法，例如还没买房的人担心随着调控力度不减，即便是5年后房价不下跌，但是只要涨幅不够高，那么买房就可能亏本。而在内行人看来，今明两年或是楼市的“拐点”，这不仅意味着楼市或将回到居住属性，同时也代表想要通过投资房产而获得大量收益的时代要过去了。

从这个角度来说，如果单纯为了居住而买房，那么这个行为还可以持续，可是如果只是为了获得财富而买房，那么就大可不必了。这样说并不是空穴来风，原因主要有两点：第一是根据易居研究院的调查，我国住房供应已经进入“供大于求”阶段，换句话说就是从需求方面来说，住房数量已经过剩，即便是房价还能涨，卖掉周期也会延长。

第二是为了缓解资金压力，多家房企纷纷选择降价销售，再加上持有成本居高不下，实际上收益已经大打折扣了，正如经济学者马光远所说，只有没钱的人才会幻想着通过投资房产实现“一夜暴富”。这有点类似之前笔者提到了“二八定律”，也就是说今后只有20%的城市具有投资价值，其他城市更倾向于自住，其实这也是楼市调控的成果。

基于以上分析，我们基本得出结论，在供大于求和房企降价卖房等环境下，今后大部分城市的楼市会逐渐进入健康稳定状态。而对于今年买房，5年后还能否“翻倍赚”，其实我们可以从房产大佬孙宏斌的三句话中看出些端倪，概括起来就是，现阶段的楼市行情，很难出现“翻倍赚”的情况。

第一句话是在业绩会上，他支持房地产调控，如果没有调控，那么房价和地价都会涨上天。换句话说，今后楼市调控会逐渐常态化，特别是在资金方面，例如央行出台3道红线和建立房地产贷款集中度制度，这些都对房企资金提出了更高的要求，而这也是最近一段时间，多家房企选择降价卖房的重要原因，为了降低负债且保障资金链完整，房企选择降价卖房。

第二句话是他认为楼市已经进入了“冰封期”，未来5年的房价既不会大涨也不会大跌，这已经是所有人的共识。其实这点很好理解，房地产是涉及到民生的重要行业，加强调控就如同上了锁，而从解决居住需求角度出发，使房价回归到刚需能够接受的水平是很关键的一点，那么想要实现这点，首先要做到的就是稳定房价走势，也就是既不能大涨也不能大跌。

第三句话是从下半年开始，房地产市场竞争会更大。这点也不难理解，受到贷款和成交量的双重影响，特别是因为成交量出现下滑，同时贷款难度也在提高，那么资金自然就会产生压力。

综合孙宏斌的三句话，我们不难得出结论：房地产阳光普照的时代已经过去了，今后大概率会进入稳定健康阶段，而在涨幅有限的情况下，如果在今年买房的话，5年后不可能“翻倍赚”。毕竟房屋的根本属性是居住，只有从这个角度出发，才能真正发挥住房的作用。这点不论是对于无房者还是多套房持有者来说，意义都是一样的。

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