手持2套房的人注意？财政部定调，房产税或即将开始试点

最近一段时间，网上有很多关于出台房产税的消息。对此，很多学者和专家都表达了自己的看法，有的专家认为短时间内不会出台，而有的专家则认为在未来5年，出台房产税的可能性很大。

其中经济学者马光远更倾向于后者，他认为在“十四五”期间，也就是在未来5年内，完成房产税立法的可能性很大。笔者不禁感慨房地产市场的发展速度，记得从15年前深圳成为我国第一个房价破万的城市开始，再到今年第一季度，全国商品房销售均价达到10658元/平，越来越多的城市达到这个水平。

此外，根据全国房价行情网统计，目前全国房价超过10000元/平的城市达到了81个，除了很多一二线城市之外，三四线城市的占比也逐渐提高，我们从中可以看出，房价上涨并不是个别现象，这也意味着在这种情况下，买房压力正在不断提高，就算是在不吃不喝的情况下，至少需要10年才能买得起房子。

其实从1998年房改开始，房子逐渐成为商品在国内市场流通，可是让人没想到的是，按照正常的市场规律来说，当买房压力越来越大，房价应该下降才对。然而，根据住建部部长的介绍，我国城镇居民人均住房面积从20年前的20.25平增加到现在的39.8平，按照一家三口的标准来说，家庭住房面积至少都在百平以上，最低也达到了几十平。

然而，这毕竟是平均数据，我们回归到现实，在房地产市场不断发展的过程中，很多国人都把房子作为货币保值甚至升值的重要方式。这样说并不是空穴来风，原因有两点：其一是早在几年前，西南财经大学就曾做过统计，房屋空置率保守估计在20%以上；其二是在A股上市的3600多家公司中，至少有1800家企业存在投资房产的情况，换句话说就是近一半的企业存在投资性购房的情况。

为了解决这个问题，房产税或是重要方式，其实从最近两年开始，多个部门召开了座谈会，很多行业专家建议先在部分城市试点，毕竟全国687个城市的情况存在差异，特别是房地产市场的发展程度不同，例如按照首都经贸大学赵秀池认为，为了避免出现偏差，在房产税立法的过程中，需要通过试点进行论证。

而且从近期的信息中，已经明确表示房产税即将开始税点，期限为5年。可是话又说回来，哪些城市会成为首批试点区域呢？对此，就有‬机构‬指出，试点城市将结合全国区域统筹布局，名单预计在年底前公布，上海、重庆、深圳、海南成为首批试点征收区域的可能性较大。对此，笔者认为这四个省市的经济发展水平较高，征收房产税具有很高的代表性，但具体要正式‬确定。

与此同时，财政部和税务总局也会起草试点方案。目前网上关于房产税的征收方法主要有两种：第一是按照套数来征收，例如从二套住房开始征收，按照房屋总价的1%缴纳，也就是说如果总价为200万，那么每年就要缴纳2万元的税费，毫无疑问，对于手持两套房的人来说，成本还是很高的，当然了，按照面积计税也是同样道理。

第二是并不以房屋总价为基础进行计税，而是以租金为标准。不过，这种方式也会出现一个问题，就是如何确定税率，例如大中城市‬城市‬和小城市‬以及‬县城‬的租金有很大区别。

总而言之，对于手持两套及以上住房的人来说，不论房产税按照什么样的方式收取，例如按照套数、面积或者是租金，手上有越多的房子就需要缴纳更多的税费，这势必会增加成本。

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