中介“取消”？央媒提出12字建议，新规下，杭州、宁波已开始行动

回想一下，大家在购买二手房的时候，最纠结的事情是什么呢？就拿笔者来说，究竟是找中介，还是不找中介，着实犹豫了好久。

众所周知，与新房市场不同的是，二手房源大多掌握在中介手中，特别是很多购房者对小区、楼层、装修都专门有要求，所以找中介买二手房似乎已经成了“不成文的规定”。可是，问题关键在于中介行业鱼龙混杂，有的时候即便是支付了高昂的中介费，买房过程往往也没有那么轻松。

当然了，有人会说与其找中介买房，不如自己完成全部程序，从理论上来说，这种方式是可行的，只要自己有时间和精力就行，但是在实际生活中，这样做则会遇到很多问题，总结下来，主要有三个方面：第一是房源问题如何解决，这与购买新房有很大区别，你在售楼部可以清晰地了解到，哪些房子已经卖掉了，而哪些房子并没有卖掉，可是二手房并不是这样，没有房源，后续程序就无法进行下去。

第二是相比较新房来说，二手房价格浮动更大，虽然目前已有10余个城市实施了“二手房参考价格机制”，但是从全国范围来看，这项举措还属于小范围的试点，再加上很多购房者并非从业人员，对市场行情和谈判技巧并不熟悉，究竟什么价格算高，什么价格算低，很难做出准确判断。

第三个是到底什么样的房子适合自己，大多数购房者并不了解，与新房不同的是，购买二手房可以实地看房，所以可以仔细了解小区环境、物业服务、楼栋间距、采光情况等方面。更为关键的是在买房之前，很多人都明确知道自己想要什么样的房子，可是等到看完房子之后，很多人就会晕头转向。

基于以上三个方面，短时间内全面取消中介并不是一件简单的事情，但是值得注意的是，规范中介行业却势在必行。这样说是有原因的，此前就有媒体报道，有的中介收取完费用之后，并没有帮助买卖双方完成交易程序，甚至还出现了私自挪取费用的情况，这点从越来越多的城市增加新规“业主挂牌房源”功能中就能看出。

据悉，杭州、宁波和深圳等城市纷纷出台新规。

例如宁波市房产市场管理中心发布通知，其中提到业主可以在租售房屋的时候，可以在“浙里办”自主发布或委托房源，具体来看，这个平台集合了“自主挂牌出售房源、自主挂牌出租房源”等功能，业主可以输入房源相关信息，例如所在街道、楼层、户型、装修程度、朝向等。

其实，此前深圳也发布了通告，其中提到公积金管理中心业务范畴将覆盖房屋买卖合同网签备案、资格审查等。无独有偶，杭州也推出了功能相似的平台，简单来说，业主可以在二手房交易监管服务平台，使用“个人挂牌”功能，然后购房者也可以根据自己的需要，自由在平台找到意向房源。

对于中介行业，央媒也做出了表态，例如半月谈评论员12字直指中介行业，其中提到打破铁板一块的房产中介费。说到底，中介服务原本就是一种产品，想要实现更高的收益，提高服务价值是关键中的关键。从这句话中，我们可以读出两层意思：其一、既然短时间内，中介行业并不会被全面取消，但是规范中介行业势在必行。

其二、中介之所以能收取高费用，服务质量是关键，反过来说，如果不能提供相应的服务，那么就要打破铁板一块的房产中介费。随着工作节奏不断加快，很多人都没有时间去了解购房流程，而中介的作用就在于此，可是在实际生活中，有些中介并没有做到负责任，所以就需要规范整个行业。

客观来说，在此之前，中介行业之所以受到很多人诟病，在一定程度上是由行业内部分人群不规范导致的，例如收取买卖双方费用，私自挪用购房款等，再加上中介费用居高不下，所以很多人都赞同取消中介。

可是从现实情况来看，全面中介的概率并不大，反而是规范行业规则，例如提高入行门槛，增加行业竞争，越来越多的城市出台新规定：“自主挂牌房源”等。

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