深圳已经进入房地产税时代了？

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一、背景

近日，法有趣君朋友圈很多的置业顾问大肆宣传，称深圳2021年起将对深圳市、深汕合作区区域内的商品住房征收房地产税，大概意思如下图：

法有趣君看到的只是觉得这个手机屏幕确实有点大，另通过屏幕反射法有趣君还看到了这张照片应该是iphone8拍的，至于网上流传深圳市将在2021年1月1日起对深圳市、深汕合作区区域内的商品住房征收房地产税一事，不仅是法有趣君没有看到，法有趣君在以下两个网址都没有查询到任何相关的信息，另外很多新闻媒体记者打电话到到深圳住房建设局求证，得到的回复也是就目前来讲是没有此事的。

二、什么是房地产税

我国其实是在1951年8月8日至2009年1月1日期间是有房地产税的，根据被国务院令第546号－废止的《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》规定：

房地产税由产权所有人交纳

（1）税率分为按标准房价计征为1%/年，

（2）税率按标准地价计征1.5%/年，

（3）税率按标准房地租价15%/年。

《城市房地产税暂行条例》之所以被废除是因为：

（1）《城市房地产税暂行条例》是1951年原政务院颁布实施的，1986年国务院颁布《房产税暂行条例》后，对内资企业和个人统一征收房产税，城市房地产税仅对外资企业和外籍个人征收。由此，在对房产征税上形成了内外两套税制的格局。

（2）改革开放以来，适应不同时期经济和社会发展的需要，我国一直实行着一些单独对外商投资企业、外国企业及外籍个人征收的税种。随着我国改革开放的不断深入和社会主义市场经济体制的逐步完善，特别是在我国加入WTO以后，这种内外有别的税制结构与市场经济要求的公平、一致的税收环境已很不适应。为统一内外税制，2007年和2008年，我国分别废止了对外资征收的车船使用牌照税、外商投资企业和外国企业所得税，只是在房产的保有环节还按内资与外资分别征收房产税与城市房地产税。

三、房产税

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定：

（1）房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

（2）房产税依照房产原值一次减除１０％ 至３０％ 后的余值计算缴纳。

（3）房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为１.２％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为１２％。

四、购买开发商的新房需要缴纳房产税吗

根据《关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）

第一条

关于“房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税”的规定，对房产税的缴纳只作个别减免。

五、建议

深圳房地产税虽暂时还没有确切的消息，但或许在不远的将来政府为了严格落实“住房不炒”的政策，有可能对拥有一套或两套以上的家庭住房所有权人进行征收持有房产期间的高额房产税，这样一来很多炒房客可能因为每年需要缴纳持有房产的房产税而放弃持有多套房产，这样房子的供给就会大于需求，房价自然会有所跌落。

法有趣君认为在实行高额房产税之前，应当将国内的经济进行合理的优化和调整，不能让房地产整个行业链收入占据国民经济收入过重的比分，否则房地产泡沫就会绑架所有人，一旦房地产行业不景气可能影响的将是整个国民经济的元气。

欢迎读者对此问题进行探讨：政府应当征收高额房产税吗？

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