说起买房，我同事就没有我那么幸运了，首贷已经在广州用了，所以她在深圳只能首付5成，但是又遇到新政策实施，所以她买房之路非常艰辛，我们先来讲讲深圳商品房最近修改的政策。

1、新政频出

1）2020年7月15日：新的深八条

715新政，深圳公布非深户或者落户不满3年，连续缴纳5年社保，可买一套，追溯离婚人士三年内的购房记录，如三年内多次离异，则追溯3年内所有离异购房记录。

这里重点打击直接转了深户就买房的人（不论是刚需还是投资客），还有就是专门假离婚买房的投资客。

而我比较幸运，是7月5日签的纸质合同，所以并未受影响，我的同事因为广州的房子还没卖，所以对她来说，卖房更重要。

2）2020年9月10日，深圳调控再次加码

银行和国土局结婚证联网，这个政策受影响最大的就是办假离婚的群体。

因为的有的夫妻只有一方是有房并有房贷的，另一方是没有的，所以就被很多人钻了空子，办假离婚，然后没有房也没有房贷的一方再买房，就可以享受3成首付。

3）2021年2月8日，致命一击

政府指导价出台，全市轰然震动（也有可能是全国），所有银行陆陆续续已经按照指导价进行放贷。那么这个指导价与我们的成交价有什么区别呢？

指导价的意思是，政府认为这个房子当前只值多少钱，然后银行必须按照政府的指导价放贷。深圳很多小区房价普遍偏高，如果卖家卖的价格比指导价高，那么银行也只会按指导价放贷。

说个例子：XXX小区2房一厅55平卖家挂500W，可政府的指导价是350W，如果卖家是3成首付，那么银行放贷是350W*0.7=245W，这时候买家的首付就是500W-245W=255W，变相为5成首付。

那么按照这个计算，如果买家是5成首付进行贷款的话，那么最后可能是7成首付哦~

这就大大增加了买房的难度，但不一定增加卖房的难度。自从指导价出来以后，各大房地产APP再也看不到卖家的价格，只有联系中介，你才知道卖家卖多少钱。

所以又催生了喝茶费，给了喝茶费中介才会实心实意地帮你找房。

2、坐地抬价，约了看房不开门

我同事说，她看了21天房子，当时有一套看中了，也去跟卖家面谈，但后来又有个中介联系卖家，说他的房子可以挂多40W，然后那个卖家直接给我同事加了50W。

一套400W的房子加50W，也很高了，我同事那个堵心啊，那几天她一直闷闷不乐，一直跟卖家谈价格，最后同意加价，可卖家不卖了，打算继续持有，我同事无奈之下就放弃了。

同事买房比我曲折得多，我记得我当时很快就谈好了，卖家还给我降了一点。

我同事还说，明明中介约好了时间点去看房，然后到了以后，打电话、敲门，业主都不开，业主是这么说的：你给我老公约，你又没给我约，你们走吧~

我同事说，还没遇到这么奇葩的夫妻，卖房还夫妻分开卖？

3、租客提出需要提前1周约看房

业主卖房，没有跟租客沟通好，我同事去看房，租客就说：你提前1周约吧~

站在同事的角度来看，那肯定不可能啊，要买房都是急着买，怎么可能就只看你这套房？

可是站在租客的角度来看，他天天要免费接待这么多陌生人，又怎么愿意呢？

说到底还是业主没有做好沟通工作，而租客也可能想趁机敲诈一笔，然后再搬走。

所以她这次买房经历很心酸，可谓看尽了很多人的嘴脸。

4、罗湖踩盘4次，最后买在福田皇岗

她一直犹豫到底是买罗湖还是福田，考虑了一下先生的工作通勤时间，最后还是决定买在了福田皇岗，但她也来罗湖踩了4次盘，就在万象城附近，她说那边在拆迁，我看出来她很心动。

福田这套房子，她并没有多说，但她最终给我说了一句：我终于知道你为什么光线不好的房子也买了。

5、深圳现在还可以上车吗？

那么现在看来，大家觉得深圳还可以上车吗？

我和我同事的意见是，趁现在限购政策加码，有少量笋盘放出就下手。

其实从715政策出了以后，大部分房价都涨了一些（@小萍养娃娃偷乐一下），然后响应国家号召，房子是用来住的，不是用来炒的，所以又出现政策加码。

你们不要以为政策加码以后，业主就难卖了，其实深圳并不缺有钱人。

我同事，买的就是500W的房子，附近有新建的学校，配套也会跟上，她说，等学校建好以后肯定又会涨一波。

我现在很庆幸，虽然是被逼无奈买了房，但目前来看，我的果断，我的看法都是对的，以后的事情要等时间见证，但至少我现在还是看好深圳。

以上就是我同事这次的买房经历，她说，经历了这一次买房，她也很珍惜买到的这一套房，孩子读书有着落，她说，更后悔当时没看清房子的刚性需求，只觉得深圳的房子太小，住的不舒服。

经历了这一次，她说以后买房更有经验，心态也平复了，真的是多一点经历，多了一点成长。

@小萍养娃娃说，如果你在深圳工作了几年，那么一定要珍惜自己的首套首贷的机会，一旦在别的地方用了首贷，那就在深圳的首套房就是5成了哦~

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