财报教育培训：非流动资产包括哪些项目，怎么计价

今天，我们一起学习非流动资产，看看非流动资产是什么，包括哪些项目？

资产负债表中的资产，除了流动资产，剩余的就是非流动资产，主要包括：长期投资、固定资产、无形资产等。还是以晶方科技2020年财报为例，我们解剖一下。

长期投资（Long-term Investments）:晶方科技有一项26亿的长期股权投资，按规定，这个投资一定是可以对被投资单位进行控制，比如全资子公司，或股份比例超过51%的投资。

投资性房地产：这是晶方科技用作出租或出售的资产，不是自己的办公楼或厂房。这里面有个概念，叫公允价值（Fair Value），比如，股票和房子，大家都认可它的价格，很容易达成一致，这就是公允价值。初一看，晶方科技炒房好像亏了，因为从8300万跌到7800万了，当然，具体情况还要具体分析。

无形资产（Intangible Assets and Other Assets）:在很多国家，土地是固定资产，但是在中国，土地是无形资产，因为企业只有土地的使用权。另外，专利权、著作权等，都属于无形资产。晶方科技有6500万的无形资产，估计包含了专利以及土地使用权。

长期待摊费用：黄博士开了一个软件开发公司，招了一个技术6级的牛人，约定三年的报酬是1000万，这个费用，就应该归入长期待摊费用。

那么资产是怎么计价的呢？

除了金融资产和房地产外，大多数资产都是按照历史成本来计价的。如果你去收购一家公司，这家公司种了很多树，种树花了1000万，但是它现在账上显示这个资产为1亿，那么，这多出来的9000万，是虚增资产。显然，你是不会同意按1亿收购的。在历史成本计价体系下，增加资产价值的唯一途径，就是发生一个新的交易，即，这家企业可以卖掉原来的资产，再以高价买回来，资产计价就变成最新的成交价了。

有个问题，资产就是财产吗？

这是两个不同的概念，不能混为一谈。资产是资产负债表里面的项目，今天的资产，就是明天的费用，很多情况下，资产和费用只存在时间概念上的不同。

关于资产负债表里面的资产部分，今天就聊到这里。明天我们聊聊负债。