调控的手再一次出动了，这一次是发生在岳阳。8月11日，岳阳住建局下发了一份通知，这份通知中提到新建商品住房销售价格备案之后，实际成交价不得低于备案价的85%，否则无法完成网上签约，如果想要调整备案价格，需要在6个月之后才能申请。

很明显，岳阳是担心老百姓买的房子逐渐跌价，最终造成资产缩水，因此为了维护消费者的权益，防范房价持续下跌造成居民家庭资产缩水，因而给出了这样的举措，这一通知发出后，获得了岳阳市民的强烈反响和热烈的欢迎。

这一政策也收紧了部分房企为了回笼资金、恶意降价卖房的小心思。毕竟是国家发出“三道红线”政策以来，很多房企想出浑身解脱改善现金流，其中很多企业采用的就是降价促销模式。

恒大集团董事长

实际上不管是下调房价，还是上浮房价，我国各地方政府都在实施严格监管，之前也有多个地方出台过限制上浮房价的政策，可以说对于房价的变动，国家和地方政府都是以民众利益为宗旨。

可以肯定的是，如果一旦岳阳的地产商无底线降价，将会导致4个群体会合力“围猎”岳阳房产市场，最终挤占本地人的购房名额，而且还会炒高房价，最终让地产商收益。

总结来说，房企随心降价，则会使包含房企在内的5个群体受益，而本地之前已购房的家庭，则会家庭资产缩水，当地的土地拍卖价格也会回落，财政收支会受到影响，另外房价的下跌，也会影响当地吸引外来投资的能力。

当地的房产中介

在过去，房产中介主要负责收集房源信息，为客户提供好房源从中收取服务费，而在现在，房产中介除了提供房源信息外，还为金融机构、房企、炒房客等提供服务。不少房地产开发商在新建楼盘时，都会找到房产中介为其哄抬房价，这是一本万利的买卖，住房成交价格越高，房产中介从中抽取的服务费也就越丰厚。

虽然在国家的整治下，炒房客和房企哄抬房价的现象越来越少见，但却忽略了房产中介，这些中介全身而退甚至还在继续炒房，前段时间大火的学区房和地铁房，都是房产中介炒出来的。

今年国家终于出手，严厉打击房产中介炒作房源行为，然而房产中介因为流动性较强，主要从事销售业务，完全能够打一枪换个地方，要想完全杜绝中介炒房行为难度很高。

来自全国的炒房投资客

炒房团和炒房客明显不同，炒房客是单打独斗，炒房团是一个团队，有详细的分工，一部分人去寻找好房源，一部分人去找房企合作，一部分人负责联系媒体哄抬房价，绝大多数炒房客都是根据炒房团见风使舵，大量囤积住房，将房源价值推到最高，背后赚钱的还是房企和炒房团。

近两年，国家多次出手调控房价，让房价逐渐趋于稳定，然而在自媒体时代爆发下，网络平台依旧存在所谓的房产专家鼓吹相关楼盘，其实也是变相的炒房，其背后一定是有个团队的。

丈母娘等群体

在现代社会，房子已经变成了一种商品，这也就意味着房价的涨跌，主要看市场需求大小，市场需求也大，房价自然也就跟着上涨，目前我国商品房依旧踏入万元时代，在国家调整下房价依旧居高不下，主要原因还是在于刚需一直存在。

除了养老、投资客购房外，准夫妻是住房市场的主要支撑力量，受到传统观念影响，房子成为了不少家庭结婚的标准，没有房子谈恋爱都是问题，更别提结婚了。在这种思想观念下，许多父母为了子女顺利成家立业，不惜背负几十年房贷也要买房。

贷款的金融机构

炒房团的嚣张，和金融机构背后提供资金给房企、炒房团等有关，其中就包含了不少非法贷款。事实上直到现在，违规贷款现象依旧存在，国家目前还在不断推出有关政策，严厉打击违规贷款。

如果房屋无底线降价，会让市场进入很多贷款投资客，这些人蜂拥买房，将会给金融机构带来巨大的不稳定性。

在国家调整房贷后，银行贷款利息收益明显减少，不少银行为了加大收益，想出了不少新贷款途径，在进行查处之前，已经有不少资金流入到房地产行业。

结尾

总的来说，房子降价的话，需要在一定的幅度内，才符合民生的呼吁，这和我国经济也有一定关系，房地产行业作为我国经济发展的重要组成部分，房价无限下跌不利于社会健康和国家经济发展，因此国家管控也以稳定为主。