又一城市现“免费送房”怪相：560万人口城市，月成交仅1300套房

在过去的20多年里，能够称之为稳赚不赔的买卖只有房地产行业了，毕竟前20多年房价一直不断上涨，目前国内商品房均价已经突破万元大关，肉眼可见这其中的利润空间。在房地产发展黄金期阶段，有不少炒房客把握住机会，从楼市大赚一笔，过着财富自由的日子。

不可否认的是，国内北上广深四大热点城市房价常年居高不下，甚至在全球也排名前列，正因为房价过高，许多人都抱怨买不起房子，但这并不代表他们名下没有住房。

今年央行发布了一份报告，报告中明确指出我国城镇居民家庭住房拥有率高达96.0%，拥有两套房以上的家庭占比高达41.5%，这意味着即便许多人在大城市买不起房，但也会退而求其次在三四线城市购房。

事实上，中国建成住房已经非常多，完全能够满足14亿人正常居住需求，与此同时我国住房空置率也在逐年增高，曾有机构做过调研发现，一二线城市住房空置率达到20%左右，三四线城市住房空置率高达30%，也就是说每10套房子中，就有3套无人居住。

显然，很多人都是有着同样的想法那就是：闲置的住房主要是为了用于投资，等房价上涨后转售，从中赚取差价。

房地产行业供大于求，房价却只涨不跌，里面形成了巨大泡沫。官方早已经窥见房地产泡沫问题，并多次强调让住房回归居住属性，在国家多次出手调控下，房价进入平稳期。

进入到2020年后，因为疫情影响，不少房企为了快速回笼资金，纷纷推出各种打折手段，上半年房地产市场需求出现短暂上涨，然而到了下半年后，房地产行业逐渐降温，尤其是11月，在国内70多个城市中，只有不到36个城市房价保持上涨，其余房价皆出现下跌。

面对楼市这一现状，央行前副行长吴晓灵表示，中国楼市应该做好泡沫破灭的准备！楼市泡沫破灭后会带来一系列连锁反应，就以90年代日本楼市为例，当时不少年轻人因为购房背负上贷款，眼看楼市泡沫破灭，还需要偿还巨额债务，导致大批房奴自杀结束生命。无独有偶，海南楼市也经历过这种情况，当时海南卖房的比买房多出几倍，不少炒房客被套牢面临损失。

随着楼市开始降温，国内已有不少地区楼市泡沫破灭，其中最典型的就是廊坊，我们都知道之前被热炒的环北京小城如永清、燕郊、大厂、香河、固安都隶属于廊坊，560万人口的廊坊，成了炒房的受害者。

根据最近统计来看，整个廊坊市的二手房价格，已经出现了10周连跌的局面，6月份廊坊的新房成交量仅为13.2万平方米，如果按照100平一套来计算的话，一个月只卖出了1320套新房。

而更奇怪的是廊坊的二手房库存量达到4万多套，但是根本就卖不动，因为新房的成交均价也就才1.2万，而当前持有二手房的人，都是之前在高价是去接盘的。

就比如前几年房价暴涨至4万/平米的燕郊，这座小镇临近北京，居住着许多北漂，因为北京房价过高，加上北京严苛的购房门槛，让许多北漂选择在燕郊买房成家。

几年前，国内房价迎来一波上涨，燕郊房价也水涨船高，大批炒房客涌入到燕郊开始了新一轮捞金，早在2016年燕郊房价就暴涨至4万/平米，但在国家出手调控下，燕郊房地产泡沫开始破灭，最惨的还是炒房客和买房者。

据公开数据显示，截止去年11月，燕郊断供法拍房数量已经高达208套，和2019年相比暴增2.2倍，这其中断供的有炒房客，也有真正购房被坑的刚需者。

在最近的一两年里，燕郊地区“免费送房”的消息一个接着一个，很多无力承担房贷的人，竟然纷纷对外发出消息声称，只要补齐房子的贷款，就可以获得自己燕郊房子的所有权，比如有人还有120万的贷款未还，只要接盘者帮其还120万剩余贷款，就可以拿到房子所有权。

不过愿意接盘燕郊房子的仍然寥寥无几，除了燕郊外，固安、香河、永清等房价皆出现腰斩，其中永清最为夸张，跌幅超过71%。

永清和香河一样，随着北京房价上涨看涨，吸引了大量炒房客涌入，巅峰时永清房价超过2.3万元/平米，然而2017年廊坊政府推出的限购政策，让永清房价应声下跌，现如今房价只有6500元/平米左右的均价。

房地产泡沫持续破灭，房价一落千丈，炒房客直接选择断供，但更多刚需者还是咬牙继续供房，这就是房子未回归居住属性带来的严重后果，不过好在国家的出手下，国内房价逐渐趋于稳定，目前来看二三线城市房价大跌和大涨的可能性都很小。