石家庄房产市场，最近有几个搅局者

估计不少加了中介的朋友，总能到，首付3万，总价11万的房产广告

先来看一个石家庄本地做房产调研的朋友发来的视频

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再来看看一个宣传广告

接下来，小编开始尝试分析下：

从2017年之后，石家庄的房价一直在降，2020年，2021年，降得最厉害。

至少目前为止，没有看到止跌迹象。

房价下跌的原因很多，2016年的非理性报复性上涨，土地市场供应量过大，工资水平低，疫情影响企业效益差，资金紧张，很多人卖房救公司，等等。

上图是石家庄七普的一些数据，从中可以看出，2010-2020这十年间，只有长安区、裕华区、桥西区、开发区、新华区、鹿泉区、正定等地是人口正向增长，

也就是说，这十年来，新出生的，迁徙地，来石家庄主要是，进了主城区。

而本地人都知道，二环里，寸土寸进，二环外，三五里就是一片菜地，一片麦子。

再来看，这个”吾寓优品"

首先，他是公寓，商住性质的公寓，

交易费率

新房的交易税费，还好，不高。但是你想卖的话，交易税费大约是15%，普通住房满五唯一的税费就只有一个契税，90平以内只收1%。

产权年限

普通住宅为70年，届满自动续签

公寓为40年，目前没有文件对到期之后的规定。

面积、水电气

住宅的面积有大有小，60-150平都有，也有更大的。

公寓的面积普遍在10-30平之间，多为双层LOFO，

住宅都是民水民电通双气，而这个公寓，最后交房时，究竟是商水商电还是民水民电，没人会保证。就算保证了，你敢信？

房价涨幅

看一个离南二环距离差不多的。十年前建好的公寓

十年，每平米大约涨了：1850元。

能达到你暴富的目标？

你肯定会说，吾寓优品旁边有好几所大学，我买房子，主要是租给大学生的。

那好，一个房子月租金按照1200元来计算，一年按照11个半月算，总房租是13800元。

要8年时间才能回本。

而全国七普的数据告诉我们，人口红利已经过去了，未来不会再有那么多的年轻人了。

而且周边的学校，也不是什么知名学府。

你觉得划算吗？

还有其他问题，开头视频里，也有提到，想要买公寓，还是带返租的，

好好想想，天上不会掉馅饼。

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