法国：当房东有多难，当租客就有多快乐

法国被称为这个世界上福利最好的国家之一。

江湖上传言，法国人从还在妈妈肚子里的时候，就开始享受福利。

从出生到死亡，400多项福利制度，等着法国人享受。

随便说几个都足以让人惊讶：任何极端的教育几乎都是学费全免、每年150天的假期、看病几乎不用花钱、失业每月有一千多欧的失业补助······

而且一些福利，不止针对法国人，只要你有在法国的合法居留身份。

而今天主要说的法国对租客利益的维护，是法国社会福利政策最具代表性的一个方面。

法国是欧洲国家里租房比例最高的国家之一，约有40%法国民众租房居住，作为一个格外注重平等的国家，租客权益的保护自然格外重要。

法国对租客权利的保护体现在方方面面，在法国有时对租客的保护甚至到了过分的程度。

1冬季暂停驱逐令

在法国，有这么一个概念，冬季暂停驱逐令。

就是，每年的11月1日到来年的3月31日，这5个月是法国的冬歇期，在这期间房客即使不交房租，房东也不能驱逐房客。

同时，从14年开始，禁逐令不仅适用于房屋本身，也延伸适用到水、电、煤气之上在此期间相关运营公司不得用停电停水停气等手段来变相驱逐租户。

巴黎景色

在疫情期间，这个冬季禁逐令更是从3月31日延长到了6月1日，达到了惊人的7个月。

位于巴黎第 14 区Rue des Arbustes的移民收容所已完全转变为社会住房

换言之，你在9月租到房子，从11开始不交房租，房东无权赶你走，同时你不交水电燃气费，也不会因为欠费而停水停电，霸王住，可以一直住到来年的3月底。

你拒不交房租且不走的时候，房东只能提起诉讼！

发达国家的办事效率，大家也都知道，加之禁逐令在前，没有意外的要经过漫长的时间和程序，每一步都有法定的宽限期；

通过法院判决，将房客驱逐出被占的住房，而这个时间最少半年起，多了两三年的也不在少数。

判决下来，终于可以执行驱逐的时候，也有非常的规定，比如;

不能在晚上21点到早上6点之间驱逐;

不能在休息日如星期天和例假日驱逐房客；

如果租客家里有正在上学的孩子，那么在学期中也是不能赶走租客；

······

还有很多对租客的保护，比如，只要一个人偷偷占领一个闲置的房屋超过48个小时，又没有被发现，那么他就可以完全合法的住在这里，即便是房东不同意也没用，报警没有用。

所以在法国租房，不可能发生房东要卖房提前终止租约的事情，只要不是租客不想继续住，房东想把租客请出自己的房子是一个非常难的事情。

2租金限涨

法国国家统计局数据统计结果显示2020年巴黎是世界上生活成本最高的城市。

虽然法国的福利贼好，但是也架不住巴黎贼高的房价和贼贵的租金。

所以为了让大家能够租得起房，为了把租金的涨幅控制在能负担的区间，法国直接对一些需求旺盛的地区实行租金管制。

比如巴黎，房租受到法律调控，根据地段、房屋状态等因素，会设置一个房租参考价，有最低限制，也有最高限制；

房租金参考价的区间大概是每平方米的房租不能超过“房租参考价”的20%，也不能低于“参考价”30%以上。

在2017年的时候，一度取消了这个房租限价令，没有任何限制的巴黎租金，也没有任何意外的飞涨。

扛不住的政府，只能再次祭出租金管制措施。

而且就算政府规定好了这个参考价，如果你作为租客觉得收费过高，可以要求重新评估。

租金有规定，同时也不允许随便涨租金，允许房东每年增加一次租金，但是增幅不应大于统计部门每季度公布的房租参考指数 (IRL)的变化。

法国租金irl的变动

反正就是法国房东的年度例行涨租（尤其是房客不变时），通常只能控制在极小幅度之内，一般一个月只能涨个几欧，还不够费事儿。

3其次补贴，住房援助

在不允许随便驱逐租客，不允许随便涨租金之后，法国政府还能老百姓发住房补贴。

法国将国内生产总值 (GDP) 的 1.5% 用于中低收入家庭的住房补贴。

从1948年以来，法国就开始向中低收入群体提供租金援助，作为一项权利，法国一半的租房者受益，援助通常占他们租金的三分之一到二分之一。

法国房价走势图

法国的住房补贴也有很多类型CAF、APL（法国住房中最常见的援助）、ALS（不符合APL可以申请这个住房补贴）。

CAF是面向法国合法居民的家庭补助基金。不管是法国国籍还是其他国籍，只要是合法居住在法国的符合一定条件的居民都可以申请，主要包括家庭补助和住房补助。

总结下来就是，你不能从这个福利中获得住房补助，也能那个福利中获得住房津贴。

所以无论是学生还是上班族，不论是收入低的还是中产阶级，都可以获得住房补贴和援助，这个可以大大减轻法国人租房的负担。

4廉租房（HLM）制度发达

最后，在提供住房补贴之外，法国还给老百姓提供低租金的廉租房。

法国的廉租房至今已经有几十年的历史，从建造到分配到管理已经形成了一套完整的系统，廉租不廉质，在建筑上与商品房质量无异，法国政府每年也都对会廉租房进行新建和翻修。

法国几乎所有的市镇都建有廉租房，在一些移民人口较多的地区，廉租房比例达30%以上。

所以，廉租房成为法国租房市场的主流。

位于南特 Malakoff 区的 HLM 住房

巴黎一廉租房外观

法国政府对各地政府的廉租房建设有硬指标，任何一个城镇的廉租房比例不得低于 20%，如果不完成就会对当地政府予以罚款。

廉租房的租金约为市场租金的二分之一或三分之一，有的地方甚至是六分之一。

一季度法国二手住宅房价地图

一季度法国二手公寓房价地图

廉租房的门槛也不高，政府根据各地情况以及租户的家庭成员人数，设置收入标准，所有人均收入不超过一定标准的家庭都可申请，根据标准巴黎大区近70%的居民都有资格申请。

在巴黎，享受廉租房制度的规定是，一人年收入不能超过2.3万欧元，两人不能超过3.5万欧元，三人不能超过4.6万欧元。

法国廉租房供应数量变化

廉租房不仅低收入群体可以申请，也有提供给中产阶级的廉租房，基本上可以说人人都可以申请的，当然不同阶层申请同一套廉租房的租金也是不一样的。

也是因为法国的廉租房发展已久，现在许多法国的廉租房产生了一些比如穷人聚集，治安等社会问题。

但总的来说，廉租房是法国低收入阶层居者有其屋的有力保障。

5

不允许随便驱逐房客，不允许随便涨房租，有大量的廉租房提供，有不少的住房补贴。

在法国，住房融入了庞大而慷慨的法国福利国家制度之中，政府为了维护租客的权益可以说是快做到事无巨细。

在法国，当一个租客很快乐。

在法国，当一个房东很难。

其实法国发展到现在，会发现，恰恰是过度慷慨和庞大的福利制度，把许许多多的法国人养成了巨婴，由奢入俭难，一旦稍微影响他们的既得利益，法国近些年常态化的大规模游行罢工，就是最好的例证。

而如果法国经济一直低迷下去······