二手房指导价，就是在为房地产税铺路

随着大领导的发文，房地产税的试点已经在路上了，可能几年内就会完成立法推向全国。

在土地财政越来越透彻，也越来越不可维系的情况下，开征房地产税成为必然，剩下的问题就是怎么征？这也成了全国上下关心的焦点。

首先有两个关键点：数量和价格。查清个人（家庭）的房产数量技术上不是问题，只要大数据一联网就一清二楚。剩下的难题就是价格问题。

新房好办，有政府备案价。二手房呢？该怎么评估价格呢？以中介的挂牌价还是成交价？都不够有说服力。

今年以来，多个大中城市为了防止二手房过快上涨，纷纷出台了二手房指导价，以小区为单位，给出了官方觉得合理的价格，基本在正常成交价的基础上打了7—8折。所以虽然有指导价，但也很少有人会按指导价卖，只是让二手房市场转入了极度低迷。

流转不起来了，自然没了炒的空间，也就变相控制了二手房价格的上涨。同时这个指导价还有一个重要意义，那就是每个小区到底值多少钱有了一个权威的数据，由此解决了价格的难题。

数量和价格都解决了，所有征税技术上的障碍都不存在了。剩下的就是什么时候开征，和多少免征面积的细节问题了。

有多套房的，享受了房价上涨的福利，也到了该尽义务的时候了。