房地产税即将试点，房价会降？想多了，只会分化得越来来越厉害

随着房地产税试点的即将开展，绝大多数人最关心的就一点：试点城市的房价会不会因此下降？

之前上海和重庆都试点过房地产税，都没有达到想要的效果，既没有降低房价，也没有增加多少财政税收。所以，新的房地产税试点方案肯定与上海、重庆的不一样。

房地产税最重要的目的是什么？核心就是代替目前的土地财政，让房地产税成为地方政府的财政主要来源。所以普遍性征收、累进征收、年年征收是跑不掉的。

那么在这种征收下，房产越多自然征税越多，会不会因此导致抛售，进而引起城市整个房价的下跌呢？

首先明确一个概念，尽管在网上感觉人人都有多套房，但在实际中在二线以上城市拥有多套房产的家庭，是绝对少数。在少交税的前提下，拥有一两套房子的普通人有钱了，肯定不会去买更多的房子，而会去买更好地段，更好环境的房子。

那么，这就意味着房产的分化加速，同一个城市好地段、好环境、好户型的房子有更多的人去追，只会越来越贵，差的越来越难卖出去。

在学区成为过去式后，地段，将成为房地产最重要的价值标定。