名校悬了！业主懵了！长沙城北某盘陷学位罗生门

NO.1｜壹

11月23日，恒泰湘壹府业主爆料：购房时，开发商提供的校方合作协议，被校方否认，教育局书面回复 “十年学位”不属实！

恒泰湘壹府小区的业主称，当初购房时，销售人员提供了一份开发商与长沙湘一立信实验学校的合作协议，声称只要购买这里的房产，业主子女就能顺利入读该所学校。

这份学位协议书除了承诺给提供长沙湘一立信实验学校学位外，并明确约定了入读时间。可就在最近，有业主赶到这所学校进行咨询，却遭到了对方的否认。

同时，教育局也给出了书面回复：湘一立信学校是一所民办中学，学校未与任何开发商签订过相关学区房招生协议，并未有配套学位之说，对此反映十年学位的说法不存在，不属实。

恒泰湘壹府，位于青竹湖湘一外国语学校斜对面。三环外，无地铁，配套一般，毛坯洋房均价8000。此前曾传质量问题。

湘一立信实验学校是青竹湖湘一派生出来的，由长沙市一中和湖南太阳山置业公司共办的的民办学校，初高中一体。初中部与青竹湖湘一“一体化”管理，教学统一。

此次学位纷争，结果取决于业主、开发商、学校等四方的博弈。从长沙以住的案例看，开发商或许有宣传夸大，但学位完全作假的可能性很小。

NO.2｜贰

长沙的学区房一向迷雾重重，很多买房者常奋起维权。

今天重点说道初中学区房。

学区房是什么？简言之：房产+学票

学票有贵贱。先谈含金量最高最特殊的一种:

学位房。

在官方文件中，它有个马甲，叫配套入学，并给出了认定：

配套生是指学生本人或其法定监护人（父母）拥有配套小区内固定房产且产权证性质为住宅，义务教育阶段要求在其房产对应配套建设学校就读的学生。

目前，长沙的楼盘要取得配套小区的资格，要妥妥地拿到学票，是要付出真金白银的，方式主要有两种。

1、代建学校

由开发商投资新（改）建学校，建成后移交政府。

原则上这种小区的所有业主子弟都可以入学。如当下的万科魅力。

当然也有少数开发商，要求必须购买多少面积以上的房子才有学位。如当年的玉龙天下。

这种学位房相当靠谱。

2、向学校捐赠

这种情况，说白了就是开发商花钱买学位。

但是读书的事，能说买吗？所以成熟的开发商往往低调处理。

尽管早期的长梅，后来的周梅、现在的湘一立信等，大抵是如是操作的。

这种学位往往有名额或使用年限的限制，年限一般是五六年，少数是10年，又或者两者都有限制。

这种情况下，学位名额用完了或过了年限，学位房就变成了学区房。

学位房认定的唯一标准，是教育局向开发商出具的配套小区的文件，里面会明示初中学位 。

不过，文件中一般不会出现最为关键的两个字：学位。除非你能看到开发商与学校签订的协议。

但是，有时开发商与学校签了协议，但教育部门不认可。比如多年前旭辉藏郡的市实验小学，此次的恒泰湘壹府的湘一立信学位，大概率也是这种情况。

至于配套小区二手房的学位，2016年的政策规定是：自前业主享受学区指标之日起满6年后方能再次享受该学区配套入学指标。

但这种买的学位，都是一次性的。

NO.3｜叁

近期，有传言称，明年长沙中考将全面取消等第制，小升初民办学校全部实行微机派位。

对此，长沙市教育局回应：明年长沙并不会全面取消中考等第制。明年长沙中考中招政策仍在制定中，并未对外公布，请家长们不信谣不传谣。

2006年，长沙市在全国率先开展中考制度改革，改分数制为等第制。

长沙市教育局副局长、新闻发言人缪雅琴表示，“明年将进一步完善等级制，不是全面取消；新政策正在制定中，对学校也好，对学生也好，不会有很大的影响，下一步，我们是探索更为科学、更加有利于学生成长的新的模式。”

在小升初方面，今年，长沙实施新的民办初中招生政策的。民办学校按照是否与公办学校有合作办学，分别拿出当年招生计划的50%、20%的指标用于参加微机派位。

缪雅琴表示，“明年小升初微机派位从中央的政策来讲是要求百分百，我们就是想要如何有效地实施中央的政策。按照国家和湖南省要求，进一步规范民办初中学校的招生，真正做到公办学校与民办学校同一时间、同样的政策招生。”

长沙2020年中考中招政策预计将在年内公布。