两大利好下的长沙迎来爆发！未来楼市将如何发展？

近年来，长沙在城镇化进程上取得了较大发展。

或许有人没发现，或许有人不相信，甚至有人要反驳，但梅溪湖国际新城、北辰三角洲、高铁会展新城、滨江新城、洋湖新城等一座座城市新地标的建设与建成已是既定事实。可以说，每一个生活在长沙的人都是这座城市进步的见证人。

同时，长沙还迎来了两大利好，将不断提高城市竞争力，引领长沙未来发展。那么，长沙究竟有哪三大利好？未来长沙楼市将何去何从？我们一起来了解一下！

利好一：人口红利

90后常住长沙，活力四射！

首先，房地产长期看人口。

人口是一个城市发展的重要资源，也是房地产市场发展的基本要素。一个个鲜活的人，在住房需求的驱动下置业安家，支撑起庞大的楼市，为楼市注入活力、带来潜力。

据湖南省统计局数据统计，

2016年末，长沙常住总人口为764.52万人，新增21.34万人口；

2017年末，长沙常住总人口为791.81万人，新增27.29万人口；

2018年末，长沙常住总人口为815.47万人，新增23.66万人口。

可以看到，近年来长沙常住总人口都是呈正增长的，年人口增速在全国都称得上名列前茅！

那么，到2019年末长沙常住总人口又会有多少呢？

此外，人口数量的变化我们主要参考反映人口流动的重要指标——小学生数量变化。目前全国小学入学率几近100%，且小学生数量是“数人头”数出来的，不是抽样调查或者估计出来的，因此利用小学生在校数量的变化来衡量大城市的人口流动，将更加真实。

数据显示，近8年来，长沙的人口增长在中部省会中十分突出，增长率位居中部省会第一位。

而城市未来的发展需要更多的年轻人，他们有思想有活力，他们能创业，他们能为城市创造更多的增量财富。还有不到1个月，最早一批90后即将步入30岁，他们将是促进社会发展的重要力量。

在长沙市中心，尤其是五一商圈，无论白天或是黑夜，都有许许多多的人流量。其中大部分为年轻人，尤其是90后。他们有的在长沙工作，有的在长沙消费，还有的在长沙买房，极大地促进了长沙的经济发展。

当年轻人因为某种原因爱上一座城市，的确会选择在此安居乐业。当面对巨额的房款怎么办？家庭条件好的父母自然是出钱买房；家庭条件一般的可以买不在市中心但是有地铁（长沙即将迎来5条地铁线运营）的；家庭条件差的只能靠自己的双手努力奋斗了。

但好在目前长沙的房价并不算高，房价与收入比相对能够匹配得上，相信绝大多数年轻人在长沙奋斗到40岁，都会有一定的财富积累。同时，长沙人才落户、人才购房等政策十分重视年轻人才，当地政府希望他们能在长沙立足。

总之，人口决定城市的未来，如果没有人，房子什么也不是。而一个有足够多的年轻人流入的城市，未来发展前景必然是巨大的。

利好二：经济支撑

GDP过万亿，上榜夜间经济十强城市！

去年（2018年），长沙的GDP破万亿，GDP总额位居全国第13名。

那么今年（2019年），长沙的GDP会是多少呢？会排在全国第几呢？

据各地区统计局数据显示，2019年前三季度长沙GDP总量已达到8713.68亿元，排名位居全国第14名，GDP增速达10.22%。

据悉，2013年，长沙对土地财政的依赖度为105.3%；从2015年开始，长沙对土地财政的依赖度就在下降；2015年到2017年这三年，长沙土地依赖度平均值降为22%。

那么，我们不禁会问，长沙不依赖土地财政，是如何创下了万亿级别的GDP？毕竟，没有了土地财政这个“大块头”，意味着要想增加财政收入就必须另寻他路。

有业内人士说，低房价吸引人口，产业推动经济发展。低房价吸引人口这点不必说，那么，究竟是哪些产业推动了长沙经济的发展呢？

长沙主打产业为装备制造、文化娱乐、动漫、医药、汽车等领域。

我们先来说说大家熟知的长沙电视娱乐产业，其规模非常大，为政府提供了很多税收收入，从而增加了长沙的GDP。长沙作为娱乐大市，芒果台开娱乐之先，其影响力不容小觑。

装备制造业方面，长沙的三一重工、中联重科、山河智能等企业在国内都属于行业头部企业。

另外，目前长沙上市公司总数达到68家，居中部省会城市第一。整体而言，长沙的产业实力很强。

互联网产业方面，近年来腾讯、百度、京东、华为等互联网巨头也纷纷布局长沙，中兴通讯、中国长城、中国移动、58集团、映客等国内众多互联网领军企业还将“第二总部”落户于此。

长沙这样做，是为了打造出一张互联网名片。名片背后，是人才聚集，是产业提升，是新经济话语权。并让它们发挥出中流砥柱作用，反过来进一步塑造长沙这座城市，看看华为、腾讯、大疆之于深圳，阿里之于杭州就知道了。

长沙还在加快智能制造产业的发展，其可以提高未来长沙竞争力和新经济实力，促进长沙可持续发展。

据11月中旬，中国旅游研究院发布的《2019中国夜间经济发展报告》，长沙上榜“夜间经济十强城市”。报告还指出，游客在5公里范围内进行游玩占比达到71.4%，夜间游客更倾向于在夜游地附近选择住宿，而不是白天游玩的旅游吸引地附近。

也就是说，通过夜经济的载体，能够辐射到周边5公里内的吃、穿、住、用、行等行业的消费。这对于房地产、特别是商业地产而言，无疑是一种自带流量的IP助力。

长沙的五一广场、黄兴广场，无论白天黑夜，都是年轻人最爱去的网红打卡地，车水马龙、人流集中，这就是夜经济的魅力。

从购房行为上看，无论是自住还是投资，拥有夜经济载体的区域，往往会是人口流动比较活跃的区域，在居住的便利性，以及投资的增值上，都会有较好的体现。

小结：

未来，随着长沙的不断发展，轨道交通等基建将更加完善，长沙在中部以及全国的地位有望得到进一步提高。届时将吸引更多的人口以及人才，引进更多的产业，提供更多的就业，促进经济发展，房地产市场将进一步健康平稳发展。

总之，“长沙楼市之未来”见之于“长沙之未来”。你怎么看呢？