爆破性楼市板块！星沙大“核新”！80米楼间距，销冠盘怎么爆破？

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年度大评选

长沙“爆破性”楼市板块，前三强诞生

只差23天，就到2020年了，长沙楼市年终大盘点，开启。

先抛出“爆破性”楼市板块单项评选，给大家争议争议。

所谓“爆破性”，自然就是原本平平，突然之间像核弹一样爆破，成为长沙楼市网红。

长沙楼市2019年当中，这种一下爆破的板块，前三强，非以下莫属：

• NO1：星沙，广生板块
  
• NO2：麓谷，尖山湖板块
  
• NO3：芙蓉，浏河心板块

麓谷板块，5次拍地，地铁、小轨、文化宫、商业综合体等纷纷落地。

浏河心板块，2次拍地，5盘同期PK，直接成就了“浏阳河楼市”这个称呼。

而居冠的，非广生板块莫属，消息最多，爆发“蘑菇云”最大：

• 新挂地块6个，不限熔断价，每次都PK几十轮，并诞生星沙最高楼面价。
• 在售热盘2个（旭辉美的东樾城和新城悦隽），卖得还不错，成为星沙楼市中位数典型楼盘。
• 地铁3号线即将开通。
• 星沙最大的医院在板块内开工。
• 洋湖中学封顶、明年开学。
• 最重磅的是大型商业综合体梦乐城落地。

资源密集砸入，次次惊人。让这里在售的楼盘，不缺吸引力和新闻爆炸点。12月6日，我们再度探盘片区，看了收纳片区全部利好的楼盘——旭辉美的东樾城：

现场有个销售排行榜，旭辉美的东樾城两个月销售4.04亿，成为星沙楼市销冠：

其实，广生板块利好还不止上面这些。前不久，星沙都市区横空出世“一核三城”规划，我们发现广生板块是一个绝无仅有的“核新”——

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冒出新概念

大“核新”来了

星沙“一核三城”新一轮规划：

• 一核：星沙主城区和经开区
  
• 三城：东部临空产业城、南部国际会展城、北部生态服务城（大北城）！

广生板块非常独特，嵌入在“一核”当中，是星沙主城区的自然延续，本身几乎就是星沙主城区的一部分！新规划中，它却属于新城的一部分。

“大北城”已经成立了管委会，启动运作，新机构主导新资源，会让广生板块成为“大北城”的先锋。

“核新”说法，是我独创。有些楼盘更喜欢用“核心”两个字，或者叫做“中央居住区”！

比如12月6日探盘的旭辉美的东樾城，置业顾问大手一挥，指点30000亩星沙大好河山，定义广生板块，乃是星沙“中央居住区”。

• 东边：星沙产业基地，主打就业。以三环为界限，三环内配套宜居资源，三环外主要为厂区。
  
• 南边：以长浏高速为界，高速以南为经开区，赫赫有名的长沙就业集中区，三一、中联、蓝思、上海大众、广汽三菱等等，众多厂区分布在那边。
  
• 西边：星沙老城区，配套成熟，各种资源已经排布不下，新资源就近砸往广生。
  
• 北边：原来北边没概念，但是最近刚刚出笼“大北城”（主体在滨湖路以北），繁荣待兴。

而广生板块本身，非常纯粹，10万人的设计规模，没有任何工厂，砸入的都是生活配套资源。除了住宅以外，其他主要是行政机构、大学、医院、中小学、公园、文体设施、地铁、大型商业综合体等等。

这些大型生活配套，显然不只为10万人的广生板块服务，而是辐射周围上十公里范围。

作为中央居住区，同时也是中央“核”能发射区，向四周扩散热能。挑选最新的5个“核”能进行综述。接着看——

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五大“核”能

让这片“中央聚居区”向外释放大能量

既然为“核”，就需要有“核”的能量。从规划来看，这片具备五大“核”能。

“核”能之一：商业，梦乐城

梦乐城选址开元路和东十路交汇位置：

按照其新闻稿描述，它要辐射30公里！这有点夸大，但辐射七八公里半径没问题。

在梦乐城官方搜了一下，其体量多数在20多万方以上，比如武汉这家就有27万方：

星沙吾悦广场为18万方。按理，广生梦乐城体量会超过吾悦广场蛮多。

“核”能之二：省人民医院星沙院区

医院已经动工，12月6日探盘实拍工地图：

医院规模远超星沙现有最大医院——八医院。

“核”能之三：洋湖中学（暂名）

12月6日探盘，我们实地拍摄，已经封顶。明年9月份将开启招生。

注意，星沙城区高中学校只有2所，洋湖中学将为第三所。

“核”能之四：星沙最大的文体用地在此

这是从楼面价6000多的长房、建发（中交）地块，更改到新址的。总面积应该是400多亩，这也是全星沙创记录的文体用地。具体位置在开元路与东十一路交汇处。

未来会建设大型体育场馆or其他文体设施。

这不但只是辐射星沙，如果长沙举行全运会等大型体育赛事，很可能会与奥体中心、长沙国际体育中心打打配合，举办部分赛事。

“核”能之五：地铁3号线、11号线交汇，并规划有汽车枢纽站

地铁3号线即将开通，一声令下，3号线就从广生站开始奔跑向西。

（实拍，地铁在这里进入隧道）

未来，这里还将交汇地铁11号线，网传地铁版本：

而就在这个站点旁边，有汽车枢纽站的规划：

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蓄能多年,2019年是片区利好爆发年

集中拍地，成就“爆破性”NO1

看似全新板块，其实也是铺垫了多年的！

广生板块规划始于2016年，地铁3号线开工始于2014年，梦乐城则至少招商了三年才落地......多年蓄能，2019年集中爆发。

集中拍地，成就“爆破性”NO1。继去年拍出旭辉地块、新城地块之后，今年拍出5个住宅地块（其中五个住宅），顺手就拍出了星沙楼6000多元的最高楼面价。

注意，今年五个住宅地块，其楼面价统统高于旭辉美的东樾城。

12月6日探盘旭辉东樾城，这盘卖成星沙销冠，多方面原因：

• 片区利好砸太多
• 后续地块抬高了价格预期
• 项目本身不错

探盘当日，东樾城已下证11号栋，为楼王栋，正在销售中