房地产税改革试点将开展

这一则消息，这几天在网上引起大家的讨论。其中最重要的观点是，土地财政难以继续进行，地都有卖完的那一天，因此国家需要开辟新的税收来源，而房产税在世界上广泛的征收，因此是必要的选项。

但是吧，这个账一算，就有问题

2020年，人均可支配收入大约是33000元，城市人口可支配收入大约43000元

去年土地成交情况不容乐观，土地财政收入大约8万亿，要是指望房产税能够填补这个坑的话，每人头上要平均分配5712元，这可是实实在在要掏这么多钱。

即不分老幼，全体国民，有一个算一个，每人每年5712元

这是个什么概念？不要忘了，全国还有6亿人口月收入低于1000元···

还有一个概念，全体国人在银行里面的人均存款是70000元，注意，这个数字是总额，是多少年积累的结果。如果房产税征收，每年每人抽走5700元······（其中5.6亿人还无存款）

当然要考虑一个问题那就是低收入者是不用交税的，包含无房的人，假如假设7亿人口无须交税，那么8万亿就需要平摊到剩下的一半人头上，每人每年抽走12000元·····

有人说，肯定土地还会出售的，不会8万亿全要分担，但是土地是要卖完的，即便是4万亿分摊，每人每年还是需要5700···

再收少了，那够填地方财政窟窿？

因此填补土地财政是不现实的，我看很多人甚至经济学家就是算，我们的房产总价值400万亿·····收1%就可以····说这种话的人不是蠢就是坏！

还有一个概念，那就是国际上，你看所有国家的税收，纯税收大约只能占据GDP的20%

当然，有些国家的财政收入账面上能达到40%，那是因为该国可能出售资源，例如石油矿产土地

当然，有些国家政府收入更多来源，例如国企，外贸，关税

类似日本这种国家，撑死能达到20%，即，无论你用什么税种，怎么收，能达到的限度就是20%。

超过这个限度，就会出现两种情况

第一，税收的成本，超过税收能获得的数额，税收都是有成本的，你付出1.2元的成本，收回一块钱的税····

第二，很多经济被挤出GDP，无法纳入统计范围，例如法国，明面上都达到了40%，实际上有大量的经济活动无法纳入统计·····

目前本国宏观税负已经达到21%

所以，这项税收实际上无法真正的落地，试点这么多年了，地方政府就没有可操作性。

还有一层， 最本质的理解，财富是要靠生产出来的，不会凭空产生

要是按照存量资产来算，国家手里的存量资产最多，土地，森林，河流，海洋，高速公路，高铁·····但是存量资产并不能直接转成收入。

那么有人问，过去卖地的8万亿怎么来的？

地方政府批地，开发商交保证金拿地，然后用土地做抵押向银行贷款，缴纳土地出让金，和建设房子

换句话说，钱是从银行流出来的，而银行本质上是国家的，从左手到右手，但是形成买房者的债务。

换句话说，那8万亿，是未来购房者的债务····

现在房产税要每年收上来8万亿，去银行贷款吗？