最高18万每平方米，深圳房价还会涨么？

最高18万每平方米，深圳房价还会涨么？

深圳贝壳网数据，2020年11月，华润城润府一期二手房均价在18.23万元每平方米左右，三期二手房均价大概是18.12万每平方米。

2020年中指院数据，深圳房价均价超7万元每平方米。

据深圳人社2019年数据，深圳平均月薪7321元，月薪高位值26962元、中位值5806元、低位值3109元。

也就是说，就算是高位值收入的深圳人，要在当地市区买一套10万元一平米的小户型房，也要不吃不喝工作100年。

其中还不能有其他意外的开支。

去年末的统计数据，2019年7月以来，深圳二手房已经连续上涨17个月。

二手房比新房价格高，不仅是因为新房都是期房，需要等两三年才能入住，而且有些做生意的人，就等着把房子抵押出去，从银行拿到更多贷款。

深圳房价这么高，又涨得那么快，首因应是货币流入和人口净流入。

当地统计报告，2014到2019年，深圳分别流入人口15万、60万、52.95万、55.08万、49.83万、61.99万。

其中2019年流入人口，是2014年的4倍还多。

人口不断流入导致资金集中的同时，也加大了购房需求，商品供不应求时，肯定会涨价。

不过2017年7月，深圳已经在限制购房资格，需要在深圳落户满3年、并且连续缴纳3年社保或者个人所得税，才能获得购房资格。

这可能也就限制了外地富豪过来哄抢。

其二很可能是信贷资金流向了楼市。

例如C有一套房、一家公司，他就可以把房子抵押出去，给自己的公司申请经营贷，几个月后以自己的名义买房。

原因很简单，经营贷的年化利率可能低于房贷。

其三是，在很多人看来，投资房产是相对最保险、最保值的。

租房的话，在超一线城市成本也很高，关键租房是现金流出，买房则是用现金换固定资产，有了固定资产，就可以换来现金，换来投资，可以有回报。

那么深圳房价还会涨么？社科院邹琳华认为，在深圳住宅供不应求的情况下，未来深圳房价上涨的预期可观，因此人们预期深圳的房价还会更高。

这么看来，是涨和平稳的可能比较大。