桂林榕湖桃江分校的建立，是否会影响周边的房价？主要得看这三点

本来属于榕湖琴潭分校学区的不少家庭，因为学校的学位实在没有办法再扩容，而不得已将孩子送到了尚未全面完成施工建设的榕湖桃江分校，成了最近这段时间桂林一个比较受热议的话题。家长们除了担心孩子在新校区的安全和是否可以享受对应的教育资源外，自己住所周边的房价是否会被影响，同样让自己的内心七上八下。

对于家住兴进江山樾、彰泰桃源居和大龙湾的家长们来说，孩子送到桃江分校，至少在地理位置上是占便宜的，毕竟离家更加近了。上下学接送方便，常年累月节约下来的时间成本还是相当可观的。西岭御景、琴潭一号这些小区的家长会更闹心一点，因为他们距离琴潭分校和桃江分校的距离基本相等，甚至去桃江反而跑得更远，若是教学资源不能持平琴潭分校的话，那是真的受尽委屈。桂林榕湖桃江分校的建立，是否会影响周边的房价？主要得看这三点。

第一：未来的小升初怎么分配。

既然是学区房，那么学校的教学质量高低自然就是决定房子价格的一个非常重要的指标。桃江分校把本来都该去琴潭分校的孩子分流了出来，这个事情本身并不打紧，关键在于结果导向是什么。就像我们业主群里一个邻居说的，“如果桃江分校的孩子小升初分配的是三中，而琴潭分校的孩子小升初分配到十二中，那就完全是另一个故事了”。毕竟上个好的小学是为了升到一个好的中学，琴潭分校不是安徽毛毯厂，桃江分校也不是蓝翔新东方。

第二：周边的经济氛围和宜居环境。

大龙湾那边除了休闲步道，还有桃花公社，如果不是因为疫情，这里也该是另一个东西巷了。并不是每个家庭都有只上小学的孩子，那些孩子已经成年参加工作，或者单纯买来养老居住的人难道会因为桃江分校就不住这里了吗？显然，对他们来说是没有影响的。经济繁荣就意味着更多赚钱的机会，生态环境搞好了也能更受老年人的喜欢，学区问题对这部分人来讲根本不是问题，相反那些有小学生的家庭倒是少数。

第三：周边开发的新项目定价。

大龙湾和桃源居基本售罄，就没什么参考价值了。目前还在动工的比较大型的楼盘就是兴进江山樾了，前阵子我还去售楼部看了看，均价基本不低于1万，而且置业顾问也讲得很清楚，这里未来是读的桃江分校。如果桃江分校的总体质量真的不如琴潭分校，他们应该不好意思喊这个价吧？在这个一分钱一分货的市场经济时代，任何对不起品质的价格那都是商业欺诈，是可以拿去315投诉的。敢卖这个价位，那自然对应的配套服务就要对得起这个数。起码从目前来看，新开在建项目的单价依然维持着高位，多少能从另一个侧面反映出桃江分校不比琴潭分校差。

综合以上分析，桃江分校的资源是值得期待的。这一片地带的，以学区房为目的的置业消费可能会在短期受到一些负面影响，但是随着新校区的逐步完善和资源到位，搞不好周边楼盘还会涨。