桂林的开发商再内卷都很难扭转楼市，人口和经济的颓势才是根源

日子转眼又临近了一年的中秋佳节，对于我们这些有房一族来说，月饼这东西是完全不用操心的，因为还没等我们去买，开发商和物业必定派人来送。如果同时买了好几个开发商的房子，月饼还能收好几盒，为了礼貌接受开发商们的心意，辗转在城市的不同区域，也是件麻烦的事情。

这几天正好换到彰泰这边房子住，昨晚吃完饭正准备带孩子下楼散步，销售部的工作人员就来敲门了。除了以往的例行问候和送月饼，今年明显让人感觉夹带了更多私货，增加了调查问卷环节。就是让我们帮填一下最近半年有不有购房计划，如果有的话，具体想买哪个区域什么户型。作为一个准备二胎的90后家庭，首先还是为彰泰的热情周到服务表示下认可吧，但是目前的经济压力不小，我们也确实不可能那么快又紧接着来一套。他们的月饼礼盒里都塞了购房代金券，优惠政策从城南到城北，从住房到商铺一应俱全，那场面都赶上平时下馆子点菜了。其实不光是彰泰，其他的开发商也差不多，用网络流行语来说就是“内卷”嘛。

今年桂林的楼市和全国的形势基本一致，成交量怎一个惨字了得。不少之前做中介的人已经转行去送了外卖或者卖起了保险，也有些爱面子的在各大房产公司辗转落脚，既是舍不下之前的付出和累积，也真不知道自己到底还能做什么。当然造成目前桂林楼市困局的原因，并非是房产销售人员的能力不行，而是人口和经济的持续颓势。

在网上找了很久，只能搜到2019年，也就是新冠疫情发生之前桂林的人口流动情况统计。至于疫情以后的情况，各位随便去市中心和各景区看看都知道，怎么可能还有什么人口增加呢。也不能说桂林的人口流失很严重，但是起码可以肯定桂林算不上人口流入型的城市。每一年的人口都不见显著增长，楼盘却跟雨后春笋一般茂盛，如此长年累月再被疫情耽搁了经济，能不卷才怪了。就像朋友圈的鸡汤那样，别假装努力，结果不会陪你演戏。再把未来几年全国范围的低生育率考虑进来的话，这数据没有最惨只有更惨。

桂林经济挨得最重的一锤，莫过于全球新冠疫情把旅游这条线给搞残了。过去市中心有相当一部分商店就是赚旅客钱的，现在从文化宫到东西巷是个什么景象，桂林人都是心知肚明的。旅游最火爆的时候，整个滨江大道都是旅行社和土特产超市，如今那里早已变成了看似朝阳实则勉强保本的餐饮。

前阵子桂林的本土经济又遭了一次打击，就是国家对于教育培训机构的整治，一下子导致很多人失业断了收入。我老婆的表嫂就是其中不幸的一员，貌似已经在家里躺了一阵子了，希望她能尽快振作起来，赶紧找到新的营生吧。这个本来依靠旅游、餐饮、住宿、购物为经济来源的城市，又徒增了不少因为全面整顿教培而被失业的人口，面对潜在购房人口减少和人民腰包扁下去的双重困难，楼市能火不就只能梦里才有了吗？

桂林楼市的困难，和全国楼市的困难是一样的。本质原因在于已经不缺房的人群，不想再把资金投入到楼市，在疫情时代需要握紧手里的资源，以备不时之需。而那些想买房却赚不到钱的人群，在疫情冲击之下就更没有能力考虑这个事了，他们首先要解决的是自己的生存问题。总之现在的市场不是人们考虑买哪里的房子好，而是绝大多数人根本就不想买或者不能买，开发商内卷或者不内卷都没什么太大意义。