人口出生率减少，县城高层房价堪忧，高层住宅逐渐沦为烫手山芋

朋友们有没有发现一个问题，现在中小城市和县城新开发的楼盘，有很多都是多层洋房。只有一线城市新楼盘，还是以二三十层的大高楼为主。似乎有一句话逐渐要印证了。普通城市的高层住宅，在二三十年之后，有可能会变成贫民窟。

现在已经有点趋势了。第一人口数量的下降，结婚率越来越低。新生儿的出生下，降得也是非常明显。人越来越少了，房子自然就不需要那么多了，一线城市的热门地段还算好，毕竟掌握着全国最好的学校，医院，和社会就业资源。可是中小城市，特别是县城。人口出生率的下降，对于房价的影响还是非常明显的。没有那么多的新生儿，20年之后，就不会有那么多的人结婚了。房价想要坚挺，确实就有点困难了。

第2个因素就是人口流动性。咱们中国有句古话，人往高处走，水往低处流。虽然咱们国内户籍制度，还没有完全放开。但是人口流动性已经市场化了。小城市的人往大城市去，县乡的人往小城市和大城市去。县城就成了一个很尴尬的地方。毕竟现成的就业岗位比较少，大多数都是附近村乡村的人为主。城市的人很少会去县城买房子。

所以县乡的人口，逐渐也会流向其他城市里面去，这也就是城市化。从人员流动上面来看，大城市一线城市的人会越来越多，由于大家都知道这些地方好，所以限购和高房价，也会一直存在。可是一线城市，市中心土地面积，也是有限的。楼只能往高了盖。毕竟寸土寸金的地方，价格卖得再贵，有钱人也会抢着买。

所以一线城市的房价想要暴跌确实非常困难，毕竟咱们中国有十几亿人。只要是上个大学的，知识分子。大多数人都想去大城市发展。毕竟在中小城市和县城，很难有适合自己的工作岗位。由于大城市教育，医疗，生活，就业，除了房子贵以外，其他什么都好。也会从周边地区，甚至全国地区吸收，大量的年轻人过去。所以大城市越来越大，五环，六环，甚至还要搞大湾区，或者城市群。没办法，因为想去的人，实在是太多了。这种趋势以后也会更加的明显，强者越强，弱者越弱。

人口的出生率降低，人口减少，其实对大城市没什么影响。只要房价一下跌，马上就会有人抄底，继续把房价给拖上来。反过来再看县城，位置就非常尴尬了。其实现在咱们国内，绝大部分县城的房价也挺贵的，五六千一平，七八千一平的非常多。甚至有些经济强县房价就能过万。但是在县城周边，可不会有很多的人持续进入。最近这些年还行，因为城市化进程还得个一二十年。可是20年之后呢，农村人口剩的就已经非常少了。

现在很多地区的农村就只剩下来老年人和孩子为主。大多数的年轻人都在城市里边儿就业，如果挣到钱的情况之下，基本上也都在外边安家了。所以农村的人口会逐渐地减少，直至合村并镇。就是合并了镇，过些年人数还会继续减少。因为人会一直往高处走。在2016 2017年的时候，咱们国内大面积的县城地区，和中小型城市面临着一次，棚户区改造。因为很多村镇县城的老房子被拆了，划入到棚户区改造范围之内。所以导致，许多人唯一住房被拆迁之后，只能选择购买新房。所以房价就上涨了一大波。

可是县城地区房价上涨的原因，和一线城市，并不完全一样。一线城市除了棚户区改造，城中村改造之外，还有大量的外地人口进入，所以多重因素推进房价上涨。并且由于人口过多，房子不管盖多高，不管盖多密，都会有大量的人抢购。甚至再严苛的限购，都挡不住人们买房的热情。县城就不一样了，主要依靠的就是曾经的旧房改造，和周边县乡地区的年轻人结婚，来拉动房价。所以并没有过多的外地人介入。投资客基本上也很少会光顾县城的房子。所以县城的房价，其实上涨的动力并不充足。

如果住在县城的大高楼里边，朋友们确实得悠着点儿。有两个非常特殊的问题，很容易造成未来县城高层的房子不值钱。当然经济强县除外，因为有些经济强县，比普通的城市发展得还好。买房贷款的时候有一个特殊的参考因素，就是20年以上的房子，大部分银行不给放贷款。25年以上的房子，几乎所有的银行都贷不出来钱了。所以当房子超过25年的时候，就需要全款购买，咱们都听说过北京，深圳，上海的学区房，30年以上房龄，1,000万以上的价格，全款购买的人都会非常多。

可是县城就不一样，县城的超高层住宅如果超过了25年之后，想要转手，确实就比较困难了，因为未来没有更多的年轻人来接盘了。大家为什么买二手房，第一是因为手里的钱有限，二手房总价便宜，又可以马上住，但是必须贷款才行。超过25年之后，银行贷款一律不批。除非卖得特别特别便宜，让别人捡漏。不然很少有人愿意买高层的二手房。并且县城的学区，和一线城市是有区别的。

虽然来说也有不错的学校，但是大部分家长很难会选择十几二十层以上的房子了，毕竟为了孩子也会考虑电梯和房子的保质期了。第2个原因，咱们国家住建部在2021年的3月29号至4月8号，发布了加强县城绿色低碳建设意见的，征求意见稿。就是打算限制县城住房的高度，县城新建住宅以6层为主，最高住宅尽量不超过18层。一是消防，二是人口。现场的房子，以后会越改越低。甚至三四线城市的多层洋房，也会越来越多。

毕竟现在的新生儿越来越少，就代表着，以后结婚的人会越来越少。结婚的人少了，要那么多房子又能干什么用呢？整体来看，除了大家公认的，一些发展前景非常好的城市之外。其他地方的超高层住宅，只要超过了25年，确实就难以脱手了。并且超高层建筑，对于用楼体加固，和旧房改造，甚至拆迁来说，也不太适合。所以住在高层的朋友们，一定要注意自己房子的年限。如果想脱手，房子建成十七八年的时候，是个比较好的时机。